Решение № 2-4137/2025 2-4137/2025~М-3597/2025 М-3597/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-4137/2025

УИД 50RS0042-01-2025-004756-56

Дело №2-4137/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.Г. к Г.Д.В., П.С.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А.А.Г. обратился в суд с учетом уточнения требований с иском к Г.Д.В., П.С.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что Г.И.П. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,06 га по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении участков в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между А.А.Г. и Г.И.П. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за сумму в рублях, эквивалентную 5 000 долларов США. Передача денег подтверждается п. 2 договора. При этом фактически земельный участок также был передан Истцу. Истец в установленном порядке был принят в члены СНТ «Атмосфера», с 1997 года владеет и пользуется участком, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается справкой СНТ. При этом право собственности в установленном порядке за Истцом зарегистрировано не было, поскольку на тот момент не действовало законодательство о регистрации недвижимости. Истец приобрел спорное имущество до вступления в силу закона о государственной регистрации. В настоящее время зарегистрировать договор и право собственности не представляется возможным, поскольку Г.И.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками умершей являются Ответчики. Истец обратился к кадастровому инженеру С., которой был подготовлен межевой план и определены границы земельного участка, которые согласованы с соседями и СНТ «Атмосфера». Акт согласования имеется в межевом плане.

Истец А.А.Г. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просил суд Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.И.П. и А.А.Г., признать за А.А.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — ведение садоводства, площадь 660 ± 9 кв.м, в границах в соответствии с заключением кадастрового инженера П.

Ответчики Г.Д.В., П.С.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о рассмотрении дела. От ответчиков Г.Д.В. и П.С.В. поступило заявление, удостоверенное нотариусом Х., о рассмотрении дела в их отсутствие, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований они не возражают, поскольку дом в СНТ «Атмосфера» был продан более 20 лет.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица председатель СНТ «Атмосфера», К.А.В., Г.Р.М. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что против удовлетворения исковых требований третьи лица не возражают.

Представители третьих лиц Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Г.И.П. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,06 га по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении участков в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между А.А.Г. и Г.И.П. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за сумму в рублях, эквивалентную 5 000 долларов США. Передача денег подтверждается п. 2 договора. При этом фактически земельный участок также был передан Истцу. При этом право собственности в установленном порядке за Истцом зарегистрировано не было, поскольку на тот момент не действовало законодательство о регистрации недвижимости.

Из свидетельства о смерти следует, что Г.И.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу к имуществу Г.И.П., наследниками являются Г.В.Ф. (умер ДД.ММ.ГГГГ), Г.Д.В. и П.С.В., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок адресу <адрес>, в наследственную массу не вошел, наследниками не заявлялся.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В частности, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе и договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Судом принимается во внимание, что на дату заключения договора купли-продажи Г.И.П. обладала правом собственности на предмет договора купли-продажи, сторонами были согласованы существенные условия договора, сделка была исполнена, правовых запретов на совершение данной сделки судом не установлено. А.А.Г. с 1997 года пользуется земельным участком, является членом СНТ «Атмосфера», несет расходы по содержанию имущества, задолженности по оплате членских взносов и целевых взносов не имеет, в течение срока владения претензий от бывшего собственника или наследников умершей к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации права, но не по причине такой регистрации, которая ст. 218 ГК РФ не отнесена законом к основаниям приобретения прав собственности.

Поскольку судом установлено, что стороны сделки подписали договор купли-продажи недвижимого имущества, содержащий их взаимное волеизъявление, свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки; вступая в договорные отношения, исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности, а также указанные действия совершены ими в рамках гарантированного ст. 35 Конституции РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, то суд признает договор купли-продажи заключенным, что в свою очередь влечет возникновение права собственности на спорное имущество истца,

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А.Г. к Г.Д.В., П.С.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.И.П. и А.А.Г..

Признать за А.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — ведение садоводства, площадь 660 ± 9 кв.м, в границах со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

№ т

X, м

Y, м

Участок границы з.у.

Дирекцион ный угол, град, мин, сек

Горизонтальное проложение, м

Погреши ость, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.10.2025.

Судья О.П. Щебланова