Решение № 2-1855/2018 2-1855/2018 ~ М-1860/2018 М-1860/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1855/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к управлению по строительству, архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратился в суд с иском к управлению по строительству, архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру, кадастровый <№>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <№> кв.м., в перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, <адрес>. Указанная квартира приобретена в собственность на основании договора передачи от <дата обезличена>. В целях улучшения условий проживания, своими силами была произведена перепланировка квартиры, без разрешительной документации.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме.

Истцы, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, причина не явки суду неизвестна.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется отзыв.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, <адрес>. Указанная квартира приобретена в собственность на основании договора передачи <№> от <дата обезличена>, по которому собственник администрация <адрес> передала ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 безвозмездно в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>, <адрес>

Собственниками для улучшения условий проживания своими силами были произведены работы по перепланировке квартиры. В результате перепланировки произошло уменьшение площади квартиры на 0,6 кв.м

Согласно сообщению от <дата обезличена><№> из Государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных <адрес>

- ФИО6 <№> доли, ФИО1, <№> доли, ФИО2 <№> доли, ФИО7 <№> доли, ФИО8 <№> доли.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>5 от <дата обезличена>, сын умершей <дата обезличена> ФИО6 – ФИО1 унаследовал <№> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Как следует из технического паспорта <№>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: г. Астрахань, <данные изъяты>

Согласно плана квартиры по состоянию на <данные изъяты>

Согласно техническому заключению «АстраханьПромПроект» по результатам обследования технического состояния основных конструкций квартиры №16 в жилом доме на пл. Вокзальная, 5 а в Ленинском районе г. Астрахани установлено, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состоянию (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможно их дальнейшее использование по назначению. Деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается, отклонения от вертикали стен, трещин, прогибов, следов протечек не наблюдается. Выполненная конструктивная схема жилого дома обеспечивает необходимую прочность и устойчивость. Строение соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.<дата обезличена>-00 «Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Перепланировка <адрес> не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций, не нарушает несущей способности стен и перекрытия. Влияние на несущие конструкции жилого дома, смеженные с квартирой <№>, отсутствуют. Перепланировка квартиры не допустила ухудшение условий эксплуатации и проживания всех граждан дома и прилегающих квартир (см.п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Данная перепланировка не нарушает норм противопожарных требований. Безопасную эксплуатацию данной квартиры после проведенной перепланировки с учетом работоспособного состояния, считаем в дальнейшем возможным. Квартира <№> может быть сохранена в перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Учитывая, что работы по перепланировке данной квартиры выполнены без получения в установленном порядке разрешения, рекомендуется узаконить в <адрес> на пл. Вокзальная, 5 «а» в <адрес> выполненную перепланировку в соответствие с правоустанавливающим законодательством РФ.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от <дата обезличена> следует, что условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, 5 «а» соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения <№> к СанПиН 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что сохранение жилого помещения квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая изложенные выше доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к управлению по строительству, архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, кадастровый <№>, находящуюся по адресу: <адрес>, пл.Вокзальная, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года

Судья