Решение № 2-4559/2017 2-4559/2017~М-5167/2017 М-5167/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-4559/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Мухамеджанове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

В 2010-2012 г.г. ввиду ветхости холодной веранды был возведен пристрой к квартире, в состав которого вошли две <адрес> 18. В соответствии со ст.222 ГК РФ ставит вопрос о признании за собой права собственности на <адрес>, общей площадью 35, 2 кв.м., жилой 16, 8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором указали, что квартира истца находится в многоквартирном доме, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела и представленные суду документы, приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленные в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17 августа 2007 года принадлежит <адрес>, расположенная на 2 этаже <адрес>.

В подтверждение представлено свидетельство о государственной регистрации права от 29 августа 2008 года.

Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, который по сведениям кадастрового учета находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом, без разрешительных документов и проектной документации на указанном земельном участке на месте ранее существующей холодной веранды осуществлено строительство пристроя, в состав которого вошли две <адрес> 18.

Право собственности на <адрес>, расположенную на 2этаже пристроя признано за истцом на основании решения Кировского районного суда г.Астрахани от 27 июня 2013 года.

В настоящем иске истцом ставится вопрос о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную на 1 этаже пристроя литер В1 к <адрес>

При этом, согласно данных. технической инвентаризации, <адрес> является самостоятельным объектом, не входит в состав <адрес>.

Согласно сведений технического паспорта квартира находится в пристрое к многоквартирному жилому дому (литер В).

Другими сособственниками жилых помещений в указанном доме являются третьи лица по делу: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Как установлено судом, указанные сособственники не имеют возражений по иску о признании права собственности за истцом на спорную квартиру.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Архитектурное бюро Форма» основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, само жилое помещение пригодно к эксплуатации и не представляет опасности для проживания.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» высказано о соответствии условий проживания в жилом помещении требованиям САнПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения о противопожарном состоянии объекта, выполненного ООО «Пожарная безопасность-Эксперт » от 16 ноября 2017 года, нарушений требований противопожарной безопасности не установлено.

В целях узаконения произведенной реконструкции, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, истец обращался в администрацию города Астрахани, однако получил отказ ввиду того, что не было получено разрешение на строительство жилого дома.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, документы, представленные истцом, установив, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемых законом прав других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны сособственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и земельного участка соответственно, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес>, общей площадью 35, 2 кв.м., жилой – 16,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Бутырина О.П.