Решение № 2-1003/2024 2-1003/2024~М-56/2024 М-56/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-1003/2024

24RS0№-12

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года <адрес> края,

<адрес>Б

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о прекращении права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признании права собственности на данное жилое помещение за истцом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, как работник Ачинскторга ГУП «<данные изъяты>», заключил с последним договор долевого участия в строительстве (финансировании строительства) жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Предметом договора являлась совместная деятельность по строительству квартиры, состоящей из 2-х комнат общей полезной площадью 38,4 кв.м в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. По условиям договора ГУП «<данные изъяты>» приняла на себя обязательства обеспечить своевременное финансирование строительства жилого дома, а по окончании строительства произвести расчет и обеспечить предоставление не позднее двухмесячного срока с момента введения дома в эксплуатацию оговоренной квартиры с выдачей необходимых для её оформления в КГФ КГЦТИ и ОЗС и регистрационной палате документов, при условии полной оплаты установленной стоимости квартиры гражданином. В свою очередь истец обязался оплатить стоимость строительства жилой квартиры в размере 99 840 руб. с момента сдачи дома в эксплуатацию. По окончании строительства и введения жилого дома в эксплуатацию квартира по адресу: <адрес> была передана ему (истцу) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи квартиры обязательства по оплате стоимости строительства со стороны истца были выполнены в полном объеме. На основании вышеуказанного договора долевого участия истец был зарегистрированном в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства, где прописан и проживает по настоящее время, неся бремя содержания имущества (оплата коммунальных и жилищных услуг). Однако право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не оформлено в установленном законом порядке, ввиду того, что данное жилое помещение от ОАО «<данные изъяты>» вместе с остальным жилым фондом была передана в муниципальную собственность <адрес>, в связи с чем сведения в ЕГРН отсутствуют сведения о нем как собственнике квартиры. Полагает, что он является собственником спорного жилого помещения на законных основаниях, в связи с чем обратился в суд с вышеуказанными требованиями (л.д.3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.72).

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО2, будучи извещена надлежащим образом (л.д.48), в суд для рассмотрения дела также не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность с соблюдением установленной процедуры и с ДД.ММ.ГГГГ числится в реестре муниципальной собственности <адрес> и составляет муниципальную казну. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя администрации <адрес> (л.д.51-52).

Представитель третьего лица ОАО «РЖД», будучи извещен о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д.71), в суд также не явился, ранее представил отзыв, согласно которому спорное жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с перечнем объектов жилищного фонда передано из ФГУП «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> (л.д.29), возражений относительно исковых требований, ходатайств не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин – не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с Ачинскторгом ГУП «Красноярская железная дорога», что подтверждается сведениями, содержащимися в трудовой книжке на имя ФИО1 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «<данные изъяты>» и ФИО1, являющегося работником Ачинскторга ГУП «<данные изъяты>», был заключен договор на долевое участие в строительстве (финансировании строительства) жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

По условиям договора ГУП «<данные изъяты>» обязалось обеспечить своевременное финансирование строительства жилого дома, а по окончании строительства произвести расчет обеспечить предоставление гражданам не позднее двухмесячного срока с момента введения дома в эксплуатацию оговоренной квартиры с выдачей необходимых для её оформления в КГФ КГЦТИ и ОЗСС и регистрационной палате документов, при условии полной оплаты установленной стоимости квартиры, в свою очередь, гражданин обязался оплатить стоимость строительства жилой квартиры в размере 99 840 руб. (п.п. 2.1, 2.2 Договора) (л.д.18).

По окончании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ГУП «<данные изъяты>» предало в собственность ФИО1 2-х комнатную квартиру (№) общей площадью 38,4 кв.м, расположенную на седьмом этаже вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного акта также следует, что денежные средства по оплате стоимости квартиры в сумме 99 840 руб. выплачены в полном объеме (л.д.19).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит ФИО1, задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг не имеет, основанием регистрации является договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

На основании Распоряжения министерства имущественных отношений РФ, министерства финансов РФ, министерства путей сообщения РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «<данные изъяты>» передало, наряду с иным жилищным фондом, жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальную собственность <адрес> края (л.д.32-38, 54-62).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, площадью 38,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, также ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием <адрес> края (л.д.24-25).

В соответствии с представленной суду выпиской КУМИ Администрации <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну (л.д. 53).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 1999 года и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, поскольку пользуется спорным жилым помещением на законном основании, заключив договор долевого участия в строительстве с ГУП «<данные изъяты>», и которое было передано истцу во владение по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам владения и пользования объектом недвижимости к истцу со стороны ответчика, а также третьих лиц, каких-либо претензий не предъявлялось.

Фактическое проживание ФИО1 в спорной квартире стороной ответчика не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд, установив, что истец на протяжении длительного периода времени, более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, считает возможным признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов