Решение № 2-53/2024 2-53/2024~М-37/2024 М-37/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-53/2024

№ год

УИД: 28RS0№-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багина В.Г.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО7, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, в их обоснование пояснил, что в <адрес> жилого <адрес> он и его семья: жена дети проживают с 2007 года. Жилое помещение было предоставлено ему и его семье Домиканским сельсоветом без составления письменного договора. В квартире никто не проживал, она находилась в непригодном для жилья состоянии, в связи с чем они провели капитальный ремонт помещения: заменили проводку, переложили печь, установили новые оконные стеклопакеты, двери и т.п.

Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение он не имеет, однако в доме проживает более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом собственником дома.

Ответчик знает, что он проживает в доме, съехать из жилого помещения никогда не предлагал, каких-либо претензий относительно того, что он занимает жилое помещение, не предъявлял.

Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, необходимо судебное решение.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.

Третье лицо ФИО7, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебном заседании пояснила, что является супругой истца. Она, истец и их трое детей проживают в <адрес> жилого <адрес> с 2007 года. Дом был заброшен, никому не нужен, они сделали ремонт. Иные лица на данную квартиру не претендуют.

Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Свидетель ФИО4 суду показал, что ФИО1 и его семья проживают в квартире по адресу: <адрес>, уже около 20 лет. Бывший жилец уехал в <адрес>. Дом строил Бурейский леспромхоз, который потом прекратил своё существование. ФИО1 дом содержит, ремонтирует. Иные граждане на дом не претендуют.

Свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО1 и его семья проживают в квартире по адресу: <адрес>, уже около 16 лет. Квартира стояла свободная, заброшенная. Сейчас квартира ухоженная, земельный участок обрабатывается. Никто на указанную квартиру не претендует.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний истца и свидетелей следует, что в <адрес> жилого <адрес> он и его семья: жена и дети проживают с 2007 года. Жилое помещение было предоставлено ему и его семье Домиканским сельсоветом без составления письменного договора. В квартире никто не проживал, она находилась в непригодном для жилья состоянии, в связи с чем, они провели капитальный ремонт помещения: заменили проводку, переложили печь, установили новые оконные стеклопакеты, двери и т.п.

Как следует из материалов дела, а именно, данных паспорта истца, его супруги о месте жительства, справки специалиста территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельств о регистрации по месту жительства несовершеннолетних детей истца, ФИО1 зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес> 2007 года. По указанному адресу совместно с ним зарегистрированы супруга ФИО7, несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9

На данное жилое помещение имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также имеется межевой план земельного участка, на котором располагается жилой дом.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру истец не имеет.

Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.

Согласно сведениям из ППК «Роскадастр» в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Из сведений, предоставленных министерством имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реестре имущества <адрес> отсутствует.

В соответствии со справкой муниципального казенного учреждения отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о <адрес> жилом <адрес> Архаринском МО, <адрес> отсутствует.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: адресу <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», отсутствуют.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании его права собственности на данный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.<адрес>

Решение принято в окончательной форме 29.02.2024

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в Архаринском районном суде <адрес>.

Копия верна, судья В.<адрес>