Решение № 2-937/2018 2-937/2018 ~ М-508/2018 М-508/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-937/2018

Дело № 2-937/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Колиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, о возмещении судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании по договору аренды нежилого помещения задолженности в сумме 130 000 руб., о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 3300 руб., мотивируя тем, что 01 июня 2016 г. предоставил ФИО2 в аренду сроком на 1 год часть принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, за плату в размере 20 000 руб. в месяц, которая должна была вноситься не позднее 30 числа текущего месяца, о чем 01 июня 2016 г. между сторонами был заключен письменный договор. По условиям договора арендатор также оплачивает эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и центральное отопление не позднее 20 числа за текущий месяц, и поскольку ФИО2 обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженностью по арендной плате в сумме 130 000 руб., которую он просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, суду пояснил, что задолженность по арендной плате в сумме 160 000 руб. у ФИО2 образовалась за период с 01 января 2017 г. по 01 августа 2018 г., часть долга она погасила, выплатив частями 30 000 руб., в связи с чем, по изложенным в иске основаниям, он просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 г. по 01 августа 2017 г. в сумме 130 000 руб. и возместить ему понесенные судебные расходы.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что денежных средств у нее не имеется, платить арендную плату нечем, расписку написала под влиянием ответчика, в связи с чем, в удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 марта 2011 года является собственником нежилого помещения, общей площадью 54,7 кв.м., №№5,15,24, расположенного на 1 этаже по адресу: <...>, запись № от 06 апреля 2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи, заключенным 28 марта 2011 г. с ФИО4

01 августа 2016 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договоры аренды нежилого помещения со сроком действия на один год, с 01 августа 2016 г. Согласно пункту 1.1 договора Арендодателем Арендатору в пользование часть занимаемого им помещения, площадью 20 кв.м., находящегося по адресу: <...>. На основании п. 2.3 ежемесячная арендная плата установлена в размере 20 000 рублей. Арендная плата вносится не позднее 30-го числа текущего месяца.

За время действия договора у ФИО2 образовалась задолженность в общей сумме 160 000 рублей, поскольку в период 01 января 2017 г. по 01 августа 2017 г. арендная плата не уплачивалась.

Из представленных истцом расписок, в том числе о частичном погашении задолженности следует, что у ответчика ФИО2 на настоящее время образовался долг по оплате за аренду помещения в сумме 130 000 руб.

Как установлено судом, 30 августа 2017 г. ФИО2 собственноручно выдана ФИО1 расписка с обязательством о погашении долга в сумме 160 000 руб. за аренду помещения по адресу: <...> в срок до 10 марта 2018 г.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены расписки о погашении ФИО2 части долга - в сумме 30 000 руб.

Расписки ФИО2 оспорены не были, недействительными не признаны.

Доказательств тому, что арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора и долг погашен, ответчиком ФИО2 представлено не было.

При таких обстоятельствах, ФИО1 вправе требовать взыскания с ФИО2 оставшейся суммы долга за арендную плату, требования к ней предъявлены обосновано, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 800 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 г. по 01 августа 2017 г. в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 800 (три тысячи восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Клочкова М.Ю.