Решение № 2-1531/2025 2-1531/2025~М-1067/2025 М-1067/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1531/2025

Дело № 2-1531/2025

УИД 42RS0015-01-2025-001968-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: .... в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартиры, находящейся на втором этаже, 5-этажного многоквартирного дома, по адресу: .... В квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в ванную комнату; демонтирован дверной блок между коридором и кухней; на части площади жилой комнаты оборудован встроенный шкаф путем монтажа перегородки с устройством дверного проема между коридором и встроенным шкафом; устроен короб из ГКЛ в санузле. Поскольку, при проведении перепланировки квартиры не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 30), ФИО1 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 39).

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил (л.д. 38), от представителя ФИО3, действующего на основании доверенности (л.д. 35), в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит принять решение на основании представленных доказательств, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика (л.д. 33-34).

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 и ст. 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25, 26).

В указанной квартире без получения соответствующих разрешений и согласований с компетентными учреждениями была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой (5) и туалетом (6); заложен дверной проем в ванной комната (5); демонтаж дверного блока между коридором (1) и кухней (4); устройство встроенного шкафа (6) на площади жилой комнаты (3), путем монтажа ненесущей перегородки и устройстве проема в ненесущей перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (3); монтаж коробка и ГКЛ в санузле (5).

ГБУ «Центром государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» истцу был выдан 02.04.2025 года технический план на указанную квартиру, в котором содержится план с указанием произведенной перепланировки (л.д. 22-26).

Истцы обратились в Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: ....

02.06.2025 г. решением Комитата ЖКХ администрации г. Новокузнецка им было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, поскольку работы выполнены без получения соответствующего решения. ЖК РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании уже выполненных работ в помещении (л.д. 9).

Как следует из заключения ГБУ «Проектный Институт «Кузбасспроект» Филиала в г. Новокузнецке ... о проведенной перепланировке ... жилом ..., перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, согласно визуальному осмотру и планам, выданным БТИ от 02.04.2025 г. заключается:

- устройство совмещенного санузла (5), путем демонтажа несущей перегородки между ванной комнатой (5) и туалетом (6);

- заделка дверного проема в ванной комната (5);

- демонтаж дверного блока между коридором (1) и кухней (4);

- устройство встроенного шкафа (6) на площади жилой комнаты (3), путем монтажа несущей перегородки и устройстве проема в несущей перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (3);

- монтаж коробки из ГКЛ в санузле (5).

Перепланировка и переустройство ..., в жилом ... – Кузбасса, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома, соответствует проекту и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 10-21).

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно выполнено сотрудниками специализированного государственного бюджетного учреждения, являющегося членом ассоциации СРО «Кузбасский проектно-научный центр», осуществляющее деятельность по подготовке проектной документации.

Согласно экспертному заключению от 17.06.2025 года ...-ОКГ/08 филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе: техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ... требованиям:

- раздел VIII, п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Изменения от выполненных работ при перепланировке квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д.21).

Иных доказательств в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, а представленные истцами документы и содержащиеся в них выводы у суда сомнений не вызывают.

Поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд расценивает заявленное истцами требование как подлежащие удовлетворению, а принятое судом по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

- устройство совмещенного санузла (5), путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой (5) и туалетом (6);

- заделка дверного проема в ванной комната (5);

- демонтаж дверного блока между коридором (1) и кухней (4);

- устройство встроенного шкафа (6) на площади жилой комнаты (3), путем монтажа ненесущей перегородки и устройстве проема в ненесущей перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (3);

- монтаж коробки из ГКЛ в санузле (5).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.09.2025 года.

Судья О.А. Даренкова