Решение № 2-10214/2025 2-1068/2026 2-1068/2026(2-10214/2025;)~М-3457/2025 М-3457/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-10214/2025

2-1068/2026

24RS0048-01-2025-006533-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Настенко В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением /с учетом уточненных требований л.д.151-152/ к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 19,3 кв.м., 6 этаж в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 12.12.2006 между ФИО1 заключен с ФИО10 Договор уступки права требования к Договору № от 31.03.2005 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. 40 лет Победы, 2, заключенному между ООО «Ярстрой» (Застройщик) и ФИО10 На основании Договора уступки, Истец принял в полном объеме права, принадлежащие Дольщику по договору №№ от 31.03.2005 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в отношении нежилого помещения №№ в осях 8-10, В-Д, секция А, общей площадью 19,0 кв.м., расположенного на 6 этаже в доме № <адрес>. В соответствии с пунктом 2.3 Договора, уступка права требования являлась возмездной и оценивалась сторонами в размере 190 000 рублей. 28.12.2006 между Застройщиком и Истцом заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия и договору уступки права требования - внесены изменения в части указания почтового адреса жилого дома - <адрес>; почтового номера помещения - №, общей площади - 19,3 м.кв., общей стоимости помещения - 15 000 руб. Разрешением Администрации г. Красноярска № Дги - 2248 от 30.12.2006, многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2006. 31.12.2006 между Застройщиком и Истцом подписан акт приема - передачи спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес> площадью 19,3 кв.м., 6 этаж. Истцу не было известно, что с 01.04.2005 договоры участия в долевом строительстве требуют обязательной регистрации, в этой связи не зарегистрировал в установленном законом порядке Договор уступки. При этом, Истец непрерывно владеет спорным помещением на протяжении 18 лет, открыто, как своим собственным, добросовестно несет расходы на его содержание, что подтверждается справкой ООО УК «Сибирь Сервис». ООО ПКФ «Ярстрой» было ликвидировано 29.07.2011, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. (Дольщик) умерла. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь ФИО10. - ФИО2 ФИО10 при жизни не являлась собственником спорного нежилого помещения, не вошло в наследственную массу.

Истец ФИО1, его представитель, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрация Советского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, просили дело рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрация г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки, суд не уведомили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 12.12.2006 между ФИО1 заключен с ФИО10 Договор уступки права требования к Договору №№ от 31.03.2005 долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>, заключенному между ООО «Ярстрой» (Застройщик) и ФИО10. (л.д.11).

На основании Договора уступки, Истец принял в полном объеме права, принадлежащие Дольщику по договору №№ от 31.03.2005 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в отношении нежилого помещения №№ в осях 8-10, В-Д, секция А, общей площадью 19,0 кв.м., расположенного на 6 этаже в доме <адрес> (л.д.10).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, уступка права требования являлась возмездной и оценивалась сторонами в размере 190 000 рублей.

28.12.2006 между Застройщиком и Истцом заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия и договору уступки права требования - внесены изменения в части указания почтового адреса жилого дома - <адрес>; почтового номера помещения - №, общей площади - 19,3 м.кв., общей стоимости помещения - 15 000 руб. (л.д.12).

Разрешением Администрации г. Красноярска № № от 30.12.2006, многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2006 (л.д.13).

31.12.2006 между Застройщиком и Истцом подписан акт приема - передачи спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> площадью 19,3 кв.м., 6 этаж (л.д.14).

Истец непрерывно владеет спорным помещением на протяжении 18 лет, открыто, как своим собственным, добросовестно несет расходы на его содержание, что подтверждается справкой ООО УК «Сибирь Сервис» (л.д.30).

ООО ПКФ «Ярстрой» было ликвидировано 29.07.2011, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (Дольщик) умерла, что следует из свидетельства о смерти от 01.07.2022 (л.д.62).

Согласно наследственному делу №№, предоставленному нотариусом ФИО18., заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10., обратилась дочь ФИО10 - ФИО2 (л.д.60-81).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, не вошло в наследственную массу.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.12.2006 между ФИО1 заключен с ФИО10 Договор уступки права требования к Договору №№ от 31.03.2005 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенному между ООО «Ярстрой» (Застройщик) и ФИО10

На основании Договора уступки, Истец принял в полном объеме права, принадлежащие Дольщику по договору №№ от 31.03.2005 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в отношении нежилого помещения №№ в осях 8-10, В-Д, секция А, общей площадью 19,0 кв.м., расположенного на 6 этаже в доме <адрес>.

31.12.2006 между Застройщиком и Истцом подписан акт приема - передачи спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> площадью 19,3 кв.м., 6 этаж.

ООО ПКФ «Ярстрой» было ликвидировано 29.07.2011, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. (Дольщик) умерла, что следует из свидетельства о смерти от 01.07.2022.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО10. является ФИО2 27.10.2020 <данные изъяты>.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано на праве собственности, что следует из сведений ПППК «Роскадастр».

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных по делу доказательств следует, что истец с 2006 года, то есть более 19 лет, владеет спорным нежилым помещением, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

На протяжении всего времени владения истцом спорным нежилым помещением, никто не заявил на него своих прав, указанное нежилое помещение не включено в наследственное имущество ФИО10

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 19 лет.

Из дела усматривается, что в течение более 19 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Факт владения истцом спорным нежилым помещением не оспаривал.

В связи с чем, с учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 19,3 кв.м., 6 этаж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, №, право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: г<адрес>, площадью 19,3 кв.м., 6 этаж в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Настенко

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 мая 2026 года.