Решение № 2-5933/2017 2-936/2018 2-936/2018 (2-5933/2017;) ~ М-5280/2017 М-5280/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-5933/2017

Дело № 2-936/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 15 мая 2018 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при секретаре Захаровой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Бровиной Надежде Владимировне, ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 25.10.2017,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Бровиной Н.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом №1 от 25.10.2017.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником <адрес> доме расположенном по адресу<адрес>. Истец полагает, что решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом №1 от 25.10.2017 является недействительным, в связи с отсутствие кворума, и не соблюдением требований к оформлению протокола общего собрания, в ввиду несоответствия требованиям к оформлению протоколов, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 №937/пр.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2 и Бровина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика Бровиной Н.В., ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала.

Представитель третьего лица ОАО «Сити Сервис» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, поддержала письменный отзыв.

Представители третьих лиц СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района», администрации Кировского района Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

Положениями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать.

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Закон прямо установил, что решения общего собрания при отсутствии кворума являются ничтожными.

Как усматривается из материалов дела, в период с 18.09.2017 по 25.10.2017 проведено внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с повесткой дня:

1.Процедурные вопросы.

Принятие решения об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений. Счетной комиссии.

Принятие решения об определении порядка подсчета голосов.

Принятие решения об определении мест для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и их результатов ( в соответствии с ч.4 ст.45 и ч.3 ст.46 гл.6 Жилищного кодекса РФ).

Выбор места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Смена управляющей организации. (В соответствии со ст. 162 ЖК РФ).

2.1 Принятие решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района»

2.2 Принятие решения о выборе новой управляющей организации ОАО «Сити Сервис».

2.3 Принятие решения об утверждении условий договора новой управляющей организацией.

2.4 Принятие решения о заключении договора управления с новой управляющей организацией сроком на 3 года с последующей пролонгацией.

По итогам приняты решения:

1.Процедурные вопросы.

Принятие решения об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений. Счетной комиссии.

Инициатором собрания внесены кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; Председатель общего собрания-Монастырский Тимофей Евгеньевич;

Секретарь общего собрания : Бровина Надежда Владимировна; Счетная комиссия: председатель, секретарь.

Решили:

Утвердить председателем общего собрания- ФИО2.

Секретарем общего собрания Бровину Надежду Владимировну. Утвердить счетную комиссию: председатель, секретарь.

1.2 Принятие решения об определении порядка подсчета голосов.

Предложено:

Инициатором собрания вынесено предложение определить следующий порядок подсчета голосов: в соответствии с п.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; подсчет голосов произвести счетной комиссией в составе, избранном в п.1.1; решения общего собрания оформить Протоколом. Протокол подписывают председатель и секретарь собрания, избранные в ходе голосования.

Решили:

В соответствии с п.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; подсчет голосов произвести счетной комиссии в составе избранном в п.1.1 (председатель ФИО2 секретарь Бровина Н.В.) решение общего собрания оформляется протоколом, протокол очно-заочного голосования подписывается избранным в ходе голосования председателем и секретарем.

1.3 Принятие решения об определении мест для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и их результатов (в соответствии с ч.4 ст.45 и ч.3 ст.46 гл. Жилищного кодекса РФ).

Предложено

Инициатором собрания внесено предложение определить местом для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по текущим вопросам и их результатов место, доступное для всех собственников помещений в многоквартирном доме- на информационном стенде на первом этаже каждого подъезда в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Сообщения о проведении общих собраний собственников по вопросам выбора способа управления, выбора управляющей организации, выбора совета многоквартирного дома направлять каждому собственнику помещений не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания с направлением уведомления посредством почтового отправления заказным письмом и размещением на информационных досках одновременно. Результаты голосования в виде Протокола собрания доводятся до сведения собственников помещений не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений собственниками.

Решили

Определить местом для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по текущим вопросам и их результатов- место, доступное для всех собственников помещений в многоквартирном доме- на информационном стенде на первом этаже каждого подъезда в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Сообщения о проведении общих собраний собственников по вопросам выбора способа управления, выбора управляющей организации, выбора совета многоквартирного дома направлять каждому собственнику помещений не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания с направлением уведомления посредством почтового отправления, заказным письмом и размещением на информационных досках одновременно. Результаты голосования в виде Протокола собрания доведется до сведения собственников помещений не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений собственниками.

1.4 Выбор места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Предложено

Инициатором собрания предлагается выбрать в качестве места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование -у секретаря собрания.

Решили

Выбрать в качестве места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – у секретаря собрания.

Смена управляющей организации. (В соответствии со ст. 162 ЖК РФ).

На голосование поставлены следующие вопросы:

2.1 принятие решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией.

Предложено:

Инициатором собрания внесено предложение расторгнуть договора управления с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственность «Жилкомсервис №1 Кировского района» ИНН <***> в связи с не выполнением обязательств управляющей организацией и недоверием собственников помещений в многоквартирном доме к возможности качественного обслуживания дома этой компанией.

Решили

Расторгнуть договор управления с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Кировского района» ИНН <***> в связи с невыполнением обязательств управляющей организацией и недоверием собственников помещений в многоквартирном доме к возможности качественного обслуживания дома этой компанией.

2.2. Принятое решение о выборе новой управляющей организации ОАО «Сити Сервис».

Предложено

Инициатором собрания внесено предложение избрать ОАО «Сити Сервис» (ИНН <***>, адрес: 198260, Санкт-Петербург, ул. Стойкости, дом 19, корпус 3) в качестве управляющей организации.

Решили избрать ОАО «Сити Сервис» (ИНН <***>, адрес: 198260, Санкт-Петербург, ул. Стойкости, дом 19, корпус 3) в качестве управляющей организации.

2.3. Принятие решения об утверждении условий договора с новой управляющей организацией.

Предложено

Утвердить условия договора управления с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис» и заключить договор управления с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис» каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.

Решили

Утвердить условия договора управления с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис» и заключить договор управления с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис» каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.

2.4 Принятие решения о заключении договора с новой управляющей организацией сроком на 3 года с последующей пролонгацией.

Предложено:

Заключить договор с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис» сроком на 3 года с последующей пролонгацией.

Решили:

Заключить договор с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис» сроком на 3 года с последующей пролонгацией.

Судом иследована материалы дела, в частности: протокол собрания, решения собственников, выписки из ЕГРП, протокол подсчета голосов.

При этом, судом был сделан перерасчет площади помещений собственников, принявших участие в голосовании, поскольку в ответе на запрос суда из ПИБ ГУИОН поступила иная информация.

В результате произведенной проверки, судом было установлено, что площадь помещений собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании, составила 3462,77 кв.м. при этом общий метраж оставляет 7338,4 кв.м. исходя из этого приняли участие в собрании 47,1 %, что составляет менее 50%.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При таком положении общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенное в период с 18.09.2017 по 25.10.2016, итоги которого оформлены протоколом №1 от 25.10.2017 не может быть признано законным, в связи с отсутствием кворума. Поэтому, принятые на нем решения, в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, являются ничтожными.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием ничтожности принятых на нем решений.

Предусмотренный п. 6 ст. 181.4 ГК РФ порядок уведомления участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с требованием об оспаривании решения собрания членов этого гражданско-правового сообщества, касается только тех решений собрания, которые являются оспоримыми. В настоящем случае, истец заявил требования о признании решений собраний недействительными по основанию их ничтожности – отсутствие кворума.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных правовых норм, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства, влекущие ничтожность общего собрания, суд считает, что собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в период с 18.09.2017 по 25.10.2017,, итоги которого оформлены протоколом №1 от 25.10.2017 не может быть признано законным, в связи с отсутствием кворума, поэтому, принятые на нем решения, в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, являются ничтожными.

При этом суд принимает во внимание, что собственники помещений многоквартирного дома, не лишены возможности провести в установленном порядке общее собрание собственников помещений данного дома.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Бровиной Надежде Владимировне, ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 25.10.2017 – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом от 25.10.2017.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева