Решение № 2-4782/2017 2-4782/2017~М-4748/2017 М-4748/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-4782/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройкубань» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что 20 января 2015 года ФИО2 заключила с ООО «СпецСтройКубань» договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>. Объектом договора является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>. расположенная на <данные изъяты> в подъезде № жилого дома <данные изъяты>.

Согласно п.4.1 цена договора составляет 2 712 400 рублей, которая оплачена в полном объеме в сроки, указанные прилагаемому к договору графике платежей, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 462 400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 125 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 125 000 рублей.

Согласно п.3.5 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира истцу передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ после получения застройщиком претензии о передаче квартиры и выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства (претензия от ДД.ММ.ГГГГ, вход.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, срок передачи квартиры ООО «СпецСтройКубань» нарушен, просрочка составляет 544 дня.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в размере 9% годовых.

Сумма неустойки составляет 885 327 рублей 36 копеек.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 885 327 рублей 36 копеек, моральный вред за нарушение прав потребителя в размере 100 000 рублей, моральный вред за нарушение прав потребителя в размере 492 663 рубля 68 копеек.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления, суду пояснила, что требование о взыскании 492 663 рублей 68 копеек является требованием о взыскании штрафа.

Представитель ответчика ООО «СпецСтройКубань» будучи извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКубань» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, согласно которого застройщик обязался своими и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в п.1.1.3 договора, и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренные договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиры, в соответствии с характеристиками, которые определены в п.3.2 договора и приложения № техническое описание объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный №, этаж 11<данные изъяты>.

Согласно п.1.1.3 договора, жилой дом – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и закрытой парковкой по ул.им. ФИО3, 31 в <адрес> (в составе жилого дома – <данные изъяты>), строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Российская Федерация. <адрес>.

Согласно п.4.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства. На момент подписания настоящего договора составляет 2 712 400 рублей, с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается.

Согласно п.3.5 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации (раздел 3 договора).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве перечислено 2 462 400 рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено 125 000 рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено 125 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКубань» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым, согласно условиям договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на вод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность <данные изъяты><адрес>(строительный/условный №), в <данные изъяты><данные изъяты>.), расположенную по адресу: <данные изъяты>. <адрес>, <данные изъяты><адрес>, а так же принял общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее 31 декабря 2015 года, просрочка до момента передачи составила <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком составляет 885 327 рублей 36 копеек (2 712 400 рублей (цена договора) <данные изъяты> (ставка рефинансирования) / <данные изъяты>

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 450 163 рубля 68 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 12 353 рубля 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстройкубань» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 885 327 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 450 163 рубля 68 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстройкубань» в местный бюджет государственную пошлину в размере 12 353 рубля 27 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 16 октября 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов