Решение № 2-869/2020 2-869/2020~М-443/2020 М-443/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-869/2020

Дело № 2-869/20

23RS0037-01-2020-000737-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бокий Н.М.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации МО г. Новороссийск, ОА «ПИК – Кубань» о регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности за ней на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, К№.

В обоснование иска, ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией муниципального образования <адрес> было заключено Соглашение об уступке права требования доли № по Инвестиционному контракту № от 25.06.2004г. Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом <адрес> (2-й пусковой комплекс) по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон: секция 3, этаж 2, номер на площадке 1, количество комнат 3, проектная площадь 101,66 кв.м.

Истица обратилась в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанные квартиры. Однако получила Уведомление об отказе. Причиной отказа послужило, что предоставленный на регистрацию документ, рассматривается в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а указанный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора долевого участия в долевом строительстве. Жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерное - общество «ПИК-Кубань» (Застройщик) и истцом ФИО1 был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>. Пунктом 6 Передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации МО <адрес> по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями истицы согласилась, просила суд их удовлетворить.

Представитель Росреестра по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и просила принять решение на усмотрения суда.

Представитель ОА «ПИК- Кубань» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истица обратилась в суд с иском, в котором указала, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального образования <адрес> было заключено Соглашение об уступке права требования доли № по Инвестиционному контракту № от 25.06.2004г. Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом <адрес> (2-й пусковой комплекс) по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон: секция 3, этаж 2, номер на площадке 1, количество комнат 3, проектная площадь 101,66 кв.м.

Истица обратилась в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанные квартиры. Однако получила Уведомление об отказе. Причиной отказа послужило, что предоставленный на регистрацию документ, рассматривается в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а указанный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора долевого участия в долевом строительстве. Жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерное - общество «ПИК-Кубань» (Застройщик) и истцом ФИО1 был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>. Пунктом 6 Передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для регистрации права собственности.

В соответствии с пунктами 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Администрацией МО <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» и ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Бокий

решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.