Решение № 2-1886/2019 2-1886/2019~М-1772/2019 М-1772/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1886/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1886/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Свои требования истица мотивирует следующим: на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО8 09.01.2019г. по реестру №, ФИО1 является собственником земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истице земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест» ФИО2, которой после выполнения кадастровых работ были уточнены сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. При выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено наложение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. Данный факт является препятствием для уточнения границ земельного участка.

На основании изложенного, истец просит установить принять решение об установлении границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно сведений, полученных в результате проведенных работ кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест», и каталога координат; вынести решение об исключении из ЕГРН сведений о трех земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №; принять решение об установлении границ, принадлежащего ФИО5 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений, полученных в результате проведенных кадастровым инженером ФИО7 работ, и каталога координат.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Определением суда от 07.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 27.11.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО10.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для подсобного хозяйства, что подтверждается выписками ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 11.01.2019 года и от 17.10.2019г.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО2 была изготовлена пояснительная записка №19-025 от 06.08.2019 года и схема расположения земельных участков с каталогом характерных точек. Согласно пояснительной записки, было установлено, что при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено наложение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. Данный факт является препятствием для уточнения границ земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены на основании материалов инвентаризации земель и числятся за ФИО6. Документов на право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеется. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № также принадлежал ФИО6, после смерти которого, в права наследования вступила ФИО1. Таким образом, выявлен тройной кадастровый учет, что подтверждается письмом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» №3638 от 22.02.2019г. Смежным земельным участком является участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Однако, в кадастровом плане территории смежный земельный участок имеет два кадастровых номера № и №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь, право собственности зарегистрировано. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет, что подтверждается письмом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» №3464 от 20.02.2019г. При уточнении границ выявлено наложение с границами участка №, имеющего уточненные границы. Участок расположен по адресу: <адрес>. В границах данного участка выявлена реестровая ошибка, так как в настоящий момент по сведениям ЕГРН он частично накладывается на участок, принадлежащий истцу. Данный факт подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО7 от 28.05.2019г. Таким образом, можно утверждать, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, в части определения координат, что также является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, выявлены реестровые ошибки, допущенные при проведении землеустройства и составлении материалов инвентаризации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. Следовательно, сведения о границах участков с кадастровыми номерами №, № и № должны быть исключены из ЕГРН. В сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, должны быть внесены изменения, согласно представленного каталога координат в Заключении кадастрового инженера ФИО7 от 28.05.2019г. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а именно на основании фрагмента открытого доступа фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от 21.07.1999 года и материалов инвентаризации земель с. Большая Раковка масштаба 1:2000 инв. № от 26.03.1999 года. Однако, фактические границы участка отличаются от границ указанных в инвентаризации. Также фактическая площадь составила 1512 кв.м, однако. Согласно сведений ЕГРН площадь по правоустанавливающему документу составляет 2300 кв.м. таким образом, установить местоположение в досудебном порядке невозможно. Необходимо установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке. Наложение границ с иными участками, согласно сведений ЕГРН, не выявлено. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что он является многоконтурным, состоящим из двух контуров. Участок огорожен забором.

Кроме того, в материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ФИО7 от 28.05.2019г., по результатам проведенных натурных измерений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Причиной ошибки послужило неправильное определение границ участка при проведении кадастровых работ в 2011 году. В связи с выявленной реестровой ошибкой, кадастровым инженером подготовлено каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка при этом не изменяется. Уточняемые границы земельного участка № в точках 1-2-3-4 и н1-5-6-1 закреплены на местности объектами искусственного происхождения - заборами. В точках 3-4 участок граничит со смежными земельным участком № (2 контур). Исправить реестровую ошибку в настоящий момент не представляется возможным по причине пересечения в ЕГРН границ земельных участков № и №. Границы земельного участка № необходимо исключить из ЕГРН в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных истицей документов, к материалам проведенных работ по обмеру земельного участка, принадлежащего ФИО1, приобщен акт согласования местоположения границ, который является неотъемлемой частью межевого плана, где имеется подпись собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 об отсутствии претензий по границе участка. Возражения не представлены. Сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО5, полученные в результате его измерений, содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО7

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактически установлены на местности, фактическое расположение земельных участков соответствует границам, установленным кадастровыми инженерами. Иным способом установить границы истица не имеет возможности. Споры с владельцами смежных участков отсутствуют.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.11.2019 года, при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1512 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми номерами:

- №, расположенного: <адрес>, площадью 2900 кв.м, правообладатель - ФИО3;

- №, расположенного: <адрес>, площадью 1999 кв.м, правообладатели - ФИО4, ФИО5;

- №, расположенного: <адрес>, площадью 2000 кв.м, правообладатель - ФИО6;

- №, расположенного: <адрес>, площадью 1912 кв.м, правообладатель - ФИО6.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 17.10.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 17.10.2019 года, года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО5, право собственности, которого зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 10.07.2012г. В судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 - ФИО9 не возражал против исковых требований.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 17.10.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах отсутствуют.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 17.10.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1912 кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, № сведения о правах отсутствуют.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно сведений, полученных в результате проведенных работ кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест», а именно:

№
Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
Н 1

-
-

444011,40

1405669,15

0,1

-
Н 2

-
-

444014,82

1405691,37

0,1

-
Н 3

-
-

443980,39

1405698,06

0,1

-
Н 4

-
-

443975,07

1405677,21

0,1

-
Н 5

-
-

444006,99

1405671,96

0,1

-
Н 6

-
-

444006,67

1405669,88

0,1

-
Н 1

-
-

444011,40

1405669,15

0,1

-
№

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
Н 7

-
-

443896,95

1405762,89

0,1

-
Н 8

-
-

443838,77

1405777,29

0,1

-
Н 9

-
-

443835,26

1405763,59

0,1

-
Н 10

-
-

443882,21

1405754,96

0,1

-
Н 11

-
-

443883,85

1405754,66

0,1

-
Н 12

-
-

443895,31

1405752,56

0,1

-
Н 13

-
-

443896,84

1405758,17

0,1

-
Н 7

-
-

443896,95

1405762,89

0,1

-
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно сведений, полученных в результате проведенных работ кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест», а именно:

№
Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
Н 1

-
-

444011,40

1405669,15

0,1

-
Н 2

-
-

444014,82

1405691,37

0,1

-
Н 3

-
-

443980,39

1405698,06

0,1

-
Н 4

-
-

443975,07

1405677,21

0,1

-
Н 5

-
-

444006,99

1405671,96

0,1

-
Н 6

-
-

444006,67

1405669,88

0,1

-
Н 1

-
-

444011,40

1405669,15

0,1

-
№

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
Н 7

-
-

443896,95

1405762,89

0,1

-
Н 8

-
-

443838,77

1405777,29

0,1

-
Н 9

-
-

443835,26

1405763,59

0,1

-
Н 10

-
-

443882,21

1405754,96

0,1

-
Н 11

-
-

443883,85

1405754,66

0,1

-
Н 12

-
-

443895,31

1405752,56

0,1

-
Н 13

-
-

443896,84

1405758,17

0,1

-
Н 7

-
-

443896,95

1405762,89

0,1

-
Исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений, полученных в результате проведенных кадастровым инженером ФИО7 работ, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
1

-
-

443948,77

1405711,69

0,1

-
2

-
-

443953,98

1405741,76

0,1

-
3

-
-

443895,31

1405752,56

0,1

-
4

-
-

443883,85

1405754,66

0,1

-
Н 1

-
-

443878,24

1405731,41

0,1

-
5

-
-

443923,85

1405717,66

0,1

-
6

-
-

443942,42

1405713,15

0,1

-
1

-
-

443948,77

1405711,69

0,1

-
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений, полученных в результате проведенных кадастровым инженером ФИО7 работ, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
1

-
-

443948,77

1405711,69

0,1

-
2

-
-

443953,98

1405741,76

0,1

-
3

-
-

443895,31

1405752,56

0,1

-
4

-
-

443883,85

1405754,66

0,1

-
Н 1

-
-

443878,24

1405731,41

0,1

-
5

-
-

443923,85

1405717,66

0,1

-
6

-
-

443942,42

1405713,15

0,1

-
1

-
-

443948,77

1405711,69

0,1

-
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 13.12.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева