Решение № 2-314/2017 2-314/2017~М-310/2017 2-321/2017 М-310/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-314/2017

Дело № 2-321 /2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года с.Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Копытовой Е.В. при секретаре Алпатовой Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО7 к Администрации Уйского сельского поселения, о снятии обременения с недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Уйского сельского поселения о снятии обременения с объекта недвижимости по следующим основаниям. Она и члены ее семьи ( супруг П.н А.В., дочь - П.на И.А., "Дата" рождения ), купили у М.на В.М.. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, при этом <данные изъяты> рублей уплачены до подписания договора купли-продажи, <данные изъяты> рублей должны быть перечислены на счет М.на В.М.. за счет средств субсидии. Денежные средства М.н В.М. за дом и земельный участок получил в полном объеме. "Дата" П.н А.В.. умер. После обращения к нотариусу нотариального округа Уйского муниципального района, с заявлением о принятии наследства, ей стало известно, что на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, наложено обременение( ипотека в силу закона). Просит снять обременения права в отношении дома и земельного участка по адресу <адрес>, в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества. ( л.д. 3-4).

ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представители администрации Уйского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, нотариус нотариального округа Уйского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении ( л.д.26, 27, 30 ) не прибыли, администрация Уйского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают ( л.д.45,54). Определением суда дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, 3 лиц.

Исследовав все материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом при рассмотрении дела установлено.

"Дата" ФИО5, члены ее семьи супруг ФИО1, дочь - ФИО2, "Дата" рождения, купили у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, при этом <данные изъяты> рублей уплачены до подписания договора купли-продажи, <данные изъяты> рублей должны быть перечислены на счет ФИО4 за счет средств госсубсидии, что подтверждается договором купли-продажи ( л.д.11 ).

При регистрации права общей долевой собственности на спорные дом и земельный участок, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 ( л.д. 35,36 ).

Денежные средства в размере <данные изъяты> ( долг по договору купли-продажи от "Дата") перечислены ФИО4 "Дата", что подтверждается договором о банковском счете ( л.д. 10), информацией Банка (л.д.48).

Факт исполнения ФИО5 и членами ее семьи обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от "Дата" подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ипотека, в силу статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подлежит прекращению, исковые требования удовлетворению.

В досудебном порядке произвести снятие обременения возможности не имеется, так как ФИО4, покупатель ФИО1 умерли. ( л.д.8, 58)

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "Дата" № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения ( ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

С учетом того, что ФИО5 и члены ее семьи ФИО1,ФИО3 полностью исполнили договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес>, оплатив всю сумму по договору ФИО4, обременение в ином порядке из-за смерти участников договора ( ФИО1,ФИО4) снято быть не может, в то время как оно уже фактически отсутствует, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО5 ФИО10 удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности ( собственники ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО2, общедолевая собственность, доли в праве каждого 1/3 ) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, "Дата" года рождения, на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> связи с признанием обременения отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 1 месяца с момента вынесения в окончательной форме через Уйский суд.

Председательствующий __________________(Е.ФИО6)