Решение № 2-3277/2018 2-3277/2018~М-3478/2018 М-3478/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-3277/2018

Дело № 2-3277/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Октябрьский районный суд

г. Новороссийска

Краснодарского края в составе председательствующего Гончаровой Л.С.,

с участием представителя истицы – ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя администрации Мо г. Новороссийск - ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

секретаря Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цыган ФИО8 к Администрации Мо г.Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении принадлежащей ей <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что она, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к нему и передаточного акта, является собственником квартиры общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, ею была произведена перепланировка в виде: между жилой комнатой №, кухней № и лоджией № демонтированы подоконные части капитальной стены с оконно-дверными блоками; снесены перегородки между жилой комнатой №, кухней №, санузлом № и коридором №, установлены новые перегородки в других местах, в результате образована гардеробная 3 7, увеличилась площадь санузла №, изменилась конфигурация коридора № и увеличилась площадь жилой комнаты № за счет присоединения кухни №; на лоджию № вынесена отопительная батарея, лоджия переоборудована в подсобную комнату №, и за счет указанной перепланировки площадь квартиры изменилась - с 43,4 кв.м. увеличилась на 53,8 кв.м.

На данную квартиру ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» изготовило технический паспорт по состоянию на 27.04.2018г., содержащий полное техническое описание перепланированной квартиры.

Ввиду того, что истица желает узаконить произведенную перепланировку, она в порядке досудебной подготовки обращалась в Администрацию Мо <адрес> о согласовании выполненной перепланировки её <адрес> в <адрес>, тем более квартира никому не создает препятствий, но 03.07.2018г. ей было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истица считает, что её квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и планировочным нормам, и поэтому просит суд признать произведенную перепланировку законной, сохранить её квартиру в перепланированном виде, поскольку никакой угрозы для окружающих это не создаёт и не нарушает интересы других граждан, что отражено в экспертном заключении.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным основаниям, с учетом экспертного заключения ООО НЭО «ЛИК» от 24.09.2018г.

Представитель Администрации Мо <адрес> ФИО5 против удовлетворения иска возражала, поскольку истица не обращалась к ним для согласования перепланировки до ее осуществления.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из копии свидетельства о ГРП от 11.03.2016г. видно, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от 01.03.2014г., дополнительного соглашения к нему и передаточного акта к нему, квартира расположена на 15-м этаже.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного экспертом ООО НЭО «ЛИК» ФИО6, видно, что перепланировка и реконструкция, произведенные в <адрес> на 15-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, требованиям нормативных документов РФ в вопросах надежности, видов безопасности (сейсмической, пожарной, санитарной) и долговечности, предъявляемым к производству аналогичных строительных работ соответствует. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменена с 43,4 кв.м. до 53,8 кв.м., за счет демонтажа, а именно: между жилой комнатой №, кухней № и лоджией № демонтированы подоконные части капитальной стены с оконно-дверными блоками; снесены перегородки между жилой комнатой №, кухней №, санузлом № и коридором №, установлены новые перегородки в других местах, в результате образована гардеробная 3 7, увеличилась площадь санузла №, изменилась конфигурация коридора № и увеличилась площадь жилой комнаты № за счет присоединения кухни №; на лоджию № вынесена отопительная батарея, лоджия переоборудована в подсобную комнату № (ответ на вопрос №).

С учетом произведенной перепланировки, общая площадь квартиры истицы изменилась и увеличилась с 43,4 кв.м. до 53,8 кв.м. – (ответ на вопрос №), за счет ликвидации частично жилой площади и оборудования в нежилое помещение лоджии.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные», СП 14.13330.2011 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», устанавливающий требования, по объемно-планировочным решениям и конструктированию элементов и их соединений зданий и сооружений, обеспечивающие их сейсмостойкость и ФЗ от 22.07.08г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», угрозу жизни и здоровью не создает, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (ответы на вопросы № и №).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Истица правомерно обратилась за судебной защитой, поскольку произведенная ею перепланировка не нарушает интересов третьих лиц и произведена с учетом комфортности для проживания и пользования всех сособственников.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мо <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать перепланировку <адрес> законной и обоснованной.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, как жилое помещение, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., вспомогательной площадью 32,5кв.м., расположенную на 15-м этаже указанного дома.

Решение является основанием для изготовления технического плана и для государственной регистрации права и постановке на государственный кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Федеральный судья: Л.С. Гончарова

КОПИЯ ВЕРНА: