Решение № 2-3774/2019 2-3774/2019~М-2721/2019 М-2721/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-3774/2019

14RS0035-01-2019-003850-69 Дело № 2-3774/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 апреля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 15 июня 2016 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму ___ руб., сроком до ____ года, под ___ % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор залога имущества. Ответчик свои обязательства по погашению займа не выполнил, выплаты ответчиком не производятся. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и погашению основного долга, банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 655 540,25 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 477,70 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд также не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду не известны. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 15 июня 2016 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму ____ руб., сроком до ____ года, под ___ % годовых с ежемесячной оплатой процентов, основного долга. Ответчик с условиями договора был согласен, о чем свидетельствуют подписи в договоре. Из имеющегося в деле договора усматривается, что ответчик обязан производить ежемесячные выплаты в погашение займа и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако данное условие договора ответчиком не исполняется.

08 сентября 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1. В соответствии с которым осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества: дом, назначение – ___, общая площадь ___ кв.м., этажность: ___, кадастровый (или условный) номер: №, адрес: ____; земельный участок, категории земель: ___, разрешенное использование: ___, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес: ____.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из смысла ст. 450 (п.3) ГК РФ в ее системной взаимосвязи со ст. 811 (п.2) названного Кодекса, и разъяснениями, содержащимися в вышеназванном совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства и не может рассматриваться в качестве требования об одностороннем расторжении такого договора.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение условий договора в части погашения основного долга и процентов является для истца существенным.

Судом установлено, что кредитный договор между сторонами не расторгался, обязательства по договору не прекращались, погашение основного долга и процентов заемщиками не произведено, ПАО «Сбербанк России» направляло ответчику требование о расторжении договора и погашении задолженности.

При установленных судом обстоятельствах требования истца к ответчику о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в части основного долга в размере 2 800 821,30 руб., процентов за пользование кредитом в размере 727 265,68 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 2 135,94 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 15 286,07 руб., неустойка за неисполнение условий договора 110 031,26 руб., всего 3 655 540,25 руб.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, требование о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. При этом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 522 600 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины и расходов на проведение экспертизы. С ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 38 477,70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 15 июня 2016 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 3 655 540,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 477,70 руб., всего 3 694 017,95 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - дом, назначение – жилое, общая площадь ___ кв.м., этажность: ___, кадастровый (или условный) номер: №, адрес: ____; земельный участок, категории земель: ___, разрешенное использование: ___, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес: ____, принадлежащую ФИО1. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 522 600 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Холмогорова