Решение № 2-4657/2018 2-4657/2018~М-3782/2018 М-3782/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-4657/2018

Дело № 2-4657/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кызыл 15 октября 2018 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Монгуш Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании расчета цены земельного участка незаконным, обязании произвести расчет цены земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее по тексту - ФИО1) о признании расчета цены земельного участка незаконным, обязании произвести расчет цены земельного участка, указав, что она являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязали заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Д обратилась к ФИО1 с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>. В ответ на заявление специалист Минземимущество РТ посчитал цену для выкупа земельного участка в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку с заявлением о выкупе обратились после ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что она обратилась за оформлением права собственности на земельный участок до принятия порядка определения цены земельного участка, утвержденного Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать расчет Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва цены земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при его выкупе в размере 50 % от кадастровой стоимости земельного участка, незаконным. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва при заключении договора купли-продажи земельного участка, произвести расчет цены земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с применением ставки земельного налога в размере 0,3 % от кадастровой стоимости.

В судебном заседании представитель истца С, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явился, был извещен.

Истец Д в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п. 1).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5).

Материалами дела установлено, что Д является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Д обратилась с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва через Многофункциональный центр о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: Республики Тыва, <адрес>.

В ответ на заявление Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва не предоставило Д земельный участок, после чего она обратилась в суд с исковым заявлением.

Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Д удовлетворено. Суд обязал Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва заключить с Д договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 799 кв.м., в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении, специалист Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва пояснила, что снованием установления такой цены выкупаемого земельного участка послужило, что с заявлением истец обратилась после ДД.ММ.ГГГГ и поэтому за выкуп земельного участка должно быть оплачено 50 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Из представленного проекта договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 799 кв.м., следует, что выкупная цена земельного участка составляет 271744 рублей – 50% от кадастровой стоимости земельного участка.

Так, согласно п. 1.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (п. 1.1).

Пунктом 1.2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

В силу п. 4 Постановления Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи земельного участка с собственниками зданий, сооружений, помещений, расположенных на таких земельных участках, и права аренды, пользования, владения ими не оформлены в соответствии с законодательством, цена земельного участка определяется на дату подачи заявления о выкупе земельного участка в зависимости от даты государственной регистрации права собственности на такие здания, сооружения, помещения в размере: 30 процентов кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка при его выкупе в срок до трех лет; 50 процентов кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка при его выкупе в срок от трех до пяти лет; 100 процентов кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка при его выкупе в срок от пяти лет и более.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что выкупная цена спорного земельного участка должна определяться на дату подачи им заявления о выкупе земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ).

С данным выводом суд соглашается, поскольку пунктом 2 Постановления Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами» установлено, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком. При этом цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость, установленную на момент обращения заявителя, или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законодательством.

Пунктом 3 указанного Постановления предусмотрено, что цена земельного участка определяется по формуле: Ц = Кст x С x Ккр, где Ц - цена земельного участка, рублей; Кст - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте земельного участка, рублей; С - ставка земельного налога; Ккр - коэффициент кратности ставки земельного налога, равный 10.

Исходя из этого, суд полагает, что цена выкупаемого участка подлежит установлению в соответствии с законодательством, действовавшим на момент подачи истцом Д заявления о выкупе земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) в порядке стать 36 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва при установлении стоимости выкупа земельного участка по адресу: <адрес> следовало руководствоваться пунктом 2 Постановления Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно проекта договора кадастровая стоимость спорного участка составляет 543487,79 рублей, что истцом не оспаривается.

Поскольку заявление Д о выкупе земельного участка по правилам статьи 36 ЗК РФ со всеми предусмотренными законодательством документами получено ГАУ МФЦ РТ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый земельный участок подлежит продаже по цене, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, ответчику следует произвести расчет цены земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 799 кв.м., с применением ставки земельного налога в размере 0,3 % от кадастровой стоимости.

Таким образом, исковые требования истца к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Д к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании расчета цены земельного участка незаконным, возложении обязанности произвести расчет цены земельного участка, удовлетворить.

Признать расчет Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва цены земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>/, общей площадью 799 кв.м., при его выкупе в размере 50 % от кадастровой стоимости земельного участка, незаконным.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва при заключении договора купли-продажи земельного участка, произвести расчет цены земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 799 кв.м., с применением ставки земельного налога в размере 0,3 % от кадастровой стоимости, в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н.Боломожнова