Решение № 2-2733/2017 2-2733/2017~М-2670/2017 М-2670/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2733/2017

Дело № 2-2733/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17», Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что 07.12.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № по условиям которого он приобретает в собственность квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> и имеющую следующие проектные характеристики: <данные изъяты>. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив паевой, членский и вступительные взносы. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи 26.06.2017 года. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 07.12.2014 года между ЖСК «Левобережный, 17» (кооператив) и ФИО1 (пайщик) был заключен договор № об участии в ЖСК «Левобережный, 17», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

Как следует из п. 1.2-1.4 Договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и в сроки, установленные договором.

Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п.п. 2.1-2.4 Договора, общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты>. Вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в течение 5 банковских дней с момента заключения договора. Паевой взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиком частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПАО Банк ВТБ 24 согласно кредитному договору, заключенному между банком и пайщиком.

Данный кредит погашен истцом досрочно полностью, что подтверждается представленной суду Справкой Банка ВТБ24 (ПАО).

Дополнительным соглашением от 15.06.2017 года к договору об участии в ЖСК №, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты>

Согласно имеющихся в материалах дела копий квитанций, паевой взнос в размере <данные изъяты> истцом выплачен полностью.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 29.05.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно разрешению №, 24.12.2015 года дом <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту от 26.06.2017 года ФИО1 допущен в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ему переданы ключи от спорного жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ФИО1 выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Левобережный, 17», квартира передана истцу, он в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В иске ФИО1 к АО «Первая Ипотечная Компания –Регион» о признании права собственности на квартиру – отказать, поскольку права истца не нарушены ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В иске ФИО1 к АО «Перовая Ипотечная Компания –Регион» о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 03 ноября 2017 года