Решение № 2-1096/2025 2-1096/2025~М-690/2025 М-690/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1096/2025

Дело № 2-1096/2025

УИД 42RS0023-01-2025-000969-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 августа 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыков А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тальменского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 836 рублей 91 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 907 рублей 95 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тальменского района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Однако, в нарушение условий договора аренды арендатором не была внесена арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за использование земельного участка в размере 81 836 рублей 91 копейка. Кроме того, в связи с нарушением срока внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пени в сумме 69 907 рублей 95 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа, на основании которого мировым судьей судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в общей сумме 106 219 рублей 43 копейки. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительного его исполнения. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – Администрации Тальменского района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя истца, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тальменского района <адрес>, в лице главы ФИО4, действующего на основании Устава муниципального образования, с одной стороны, и ФИО1, именуемая арендодатель, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, именуемый арендатор, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-8/

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок на 2013 год составил 9577 рублей 33 копейки. Размер арендной платы за земельный участок за год составляет 22 553 рубля 06 копеек (110 рублей 66 копеек * 13 587 кв.м. * 0,015, где: 110 рублей 66 копеек – удельный показатель кадастровой стоимости; 0,015 – коэффициент, утвержденный решением районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; 13 587 кв.м. – площадь арендуемого земельного участка).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала путем перечисления средств по банковским реквизитам.

Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта РФ и органа местного самоуправления, определяющих исчисление размеров арендной платы, путем направления уведомления арендатору за подписью председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тальменского района.

Согласно п. 4.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно производить арендную плату за участок.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Как указывает истец, ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок не вносится, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 81 836 рублей 91 копеек, что подтверждается расчетом истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления. /л.д. 10/

В связи с тем, что указанная претензия была оставлена ФИО1 без удовлетворения, истец обратился к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа, на основании которого мировым судьей судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в общей сумме 106 219 рублей 43 копейки.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительного его исполнения. /л.д. 28/

Таким образом, принимая во внимание, что задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не погашена, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Тальменского района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 836 рублей 91 копейка.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды, суду не представлено.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы в установленный срок, ФИО1 начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 907 рублей 95 копеек, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не предоставлен. /л.д. 15/

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 5552 рубля 35 копеек (ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тальменского района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Тальменского района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 836 рублей 91 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 907 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5552 рубля 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 05.09.2025 года.

Председательствующий судья А.А. Шлыков