Решение № 2-1993/2017 2-1993/2017~М-1729/2017 М-1729/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-1993/2017

Копия Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р.Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

с участием истца ФИО3 и его представителей Ф.Р.Ахмадуллинаи ФИО4,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о признании реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

М.Г.ФИО1 обратился в суд с иском к И.Ш.ФИО2 об обязании исправить кадастровую ошибку и считать кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № недействительным. В обоснование требований указав, что он является право обладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 1988 году истец по договору купли-продажи приобрел одноэтажный бревенчатый жилой <адрес> года расположенный по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом располагался на земельном участке площадью 525 кв.м.

Поскольку на момент приобретения жилой дом ветхим, истец обратился в Исполком Кировского Райсовета с заявлением о разрешении строительства нового дома, взамен старого на том же месте где был прежний жилой дом. На что было получено разрешение Исполкома Кировского Райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1993 году истцом был построен новый жилой дом на том же месте где был расположен старый жилой дом по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м..

С 1988 года и по настоящее время истец открыто пользуется построенным жилым домом и земельным участком, оплачивает налоги.

При согласовании границы земельного участка со стороны смежных землепользователей возражений относительно границ принадлежащего истцу земельного участка не имелось. В то же время ответчик при оформлении своего участка наложил границы земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем жилой дом принадлежащий истцу стал находиться на земельном участке с кадастровым номером №

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой об исправлении кадастровой ошибки, на что ответчик не реагировал.

На основании изложенного истец просил суд удовлетворить его требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом приняты уточнения к иску, а так же к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ.

В суде истец требования к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ не поддержал, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

В суде истец исковые требования уточнил, просил суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 16:50:280223:4; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:280223:4.

Ответчик в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РТ, РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Истец на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласен.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий декларированную (ориентировочную) площадь, равную <данные изъяты> кв.м., со статусом «ранее учтенный».

Данный земельный участок был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, истец обратился в МКУ «Администрация Кировского и <адрес> ИКМО <адрес>» с заявлением об утверждении схемы расположения границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м. сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка №, подготовленного КУП «Казземпроект».

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в отношении указанного земельного участка препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что координаты поворотных точек в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам земельного участка, а кадастровый учет участка осуществлялся без выезда на место.

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № так же подтверждается границами фактического землепользования, материалами инвентаризации земельного участка с кадастровым номером №, наличием хозяйственных построек расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая отказ ответчика в исправлении кадастровой ошибка в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что кадастровая ошибка не может быть исправлена истцами во внесудебном порядке, в связи с чем суд находит требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО3, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Решение является основанием для исключения из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номером №

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Р. Андреев

Копия верна.

Судья: А.Р. Андреев