Решение № 2-57/2026 2-57/2026(2-939/2025;)~М-801/2025 2-939/2025 М-801/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-57/2026

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2025-001751-35 Производство № 2-57/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Гурьевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,

с участием представителя истца ТСЖ «Восьмое марта 30» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 12 января 2026 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Восьмое марта 30» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Восьмое марта 30» (далее – ТСЖ «Восьмое марта 30», ТСЖ) обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года, пени, судебных расходов.

Исковые требования, с учетом уточнения, мотивированы следующим.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в жилом помещении как члены семьи собственников. ТСЖ <адрес> создано собственниками помещений на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 17 января 2014 года № 2. Ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года, в результате чего образовалась задолженность за указанный период. На данную задолженность начислены пени за период с 11 августа 2023 года по 05 августа 2025 года. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года в размере 19 976 рублей 35 копеек, за капитальный ремонт в размере 8 455 рублей 17 копеек, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75 340 рублей 08 копеек, в том числе отопление в размере 14 831 рубль 90 копеек, холодное водоснабжение в размере 16 712 рублей 36 копеек, ОДН сверхнормативный расход за водоснабжение в размере 438 рублей 50 копеек, ОДН сверхнормативный расход за водоотведение в размере 414 рублей 82 копеек, техническое обслуживание лифтов в размере 3062 рубля 80 копеек, водоотведение в размере 10 428 рублей, горячее водоснабжение в размере 27 555 рублей 53 копеек, обслуживание домофона в размере 688 рублей 88 копеек, ОДН электрической энергии в размере 884 рублей 09 копеек, ОДН нормативный расход за водоснабжение в размере 166 рублей 20 копеек, ОДН нормативный расход за водоотведение в размере 157 рублей, а также пени в размере 78 149 рублей 10 копеек за период с 11 августа 2023 года по 21 января 2026 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 581 рубля 00 копеек. К иску представлен расчет задолженности.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Восьмое марта 30» ФИО1, иск в уточненном виде поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме, суду пояснила, что представленный расчет выполнен с учетом зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, с расчетом задолженности представленном истцом не согласился, представил письменные возражения на иск, суду пояснил, что истец не вносит в платежные документы ответчиков информацию о общедомовом потреблении холодной воды, ежемесячные показания ОПУ тепловой энергии и ОПУ горячей воды, истец не предоставлял по требованию ответчикам информацию о потреблении количества тепла с общедомового счетчика, ежемесячные показания общедомового прибора учета тепловой энергии и прибора учета общедомового потребления горячей воды, температуру горячей воды после общедомового водоподогревателя; истец поставляет некачественную горячую воду, не производит перерасчет за потребление горячей воды температурой менее 40 градусов; производит начисление платы за отопление по нормативу, что противоречит правилам № 357, отказывается предоставлять бухгалтерский расчет платы за отопление, претензии ответчиков истцом оставлены без удовлетворения. Считает неправомерным увеличение задолженности с 145 831 рубля 18 копеек, до 192 626 рублей 32 копеек. Расчет задолженности неправомерен, поскольку ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживал в 2023-2024 году по другому адресу. Решения общедомовых собраний ТСЖ «Восьмое марта 30» по вопросу выделения платежей «домофон», «Техническое обслуживание лифтов», «ОДН водовод, водоснабжение, электроснабжение» из статьи «содержание и технический ремонт» не проводилось. Контроль за общедомовым оборудованием отсутствует. Температура горячей воды не фиксируется, показания с ОПУ не снимаются, начисляет платежи по информации ресурсоснабжающих организаций.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Тверской области, ООО «ТЕПЛОПРОМ» в судебное заседание представителей не направили, почтовые извещение о времени и месте рассмотрения дела возвратились за истечением срока хранения.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП «ДЕЗ», ООО «ЛИФТРЕМОНТ», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354) установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Кроме того, в соответствии с п. 63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платёжному агенту или банковскому платёжному агенту.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

На основании части 5 статьи 154 ЖК РФ в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг от 06 мая 2011 года № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчётный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учёта горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учёта размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчётный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Положениями частей 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Частью 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доле в праве) <адрес> Тверской области, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 октября 1992 года, удостоверенного нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области 04 ноября 1992 года, реестровый №.

По сведениям миграционной службы МО МВД России «Ржевский», а также справки о составе семьи от 02 октября 2025 года, представленной ТСЖ «Восьмое марта 30», ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в принадлежащем ФИО2 и ФИО3 на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес>. Собственник ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Товарищество собственников жилья <адрес> Тверской области создано собственниками помещений, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 17 января 2014 года за № 2. Решением внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восьмое марта 30» утвержден Устав ТСЖ «Восьмое Марта 30» (протокол № 5 от 19 августа 2023 года).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ТСЖ «Восьмое марта 30» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Судом установлено, что ТСЖ «Восьмое марта 30» в спорный период заключены договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями:

- договор № поставки тепловой энергии в горячей воде от 01 января 2023 года с ООО «Теплопром», в соответствии с которым ООО «Теплопром» обязуется круглосуточно и бесперебойно поставлять абоненту тепловую энергию в горячей воде;

- единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям от 01 октября 2022 года с ГУП Тверской области «ДЕЗ», в соответствии с которым ГУП «ДЕЗ» обязуется подавать холодную воду к объекту абонента, осуществлять прием сточных вод;

- договор № на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01 сентября 2020 года с приложением стоимости работ по техническому обслуживанию;

- договор электроснабжения № с гарантирующим поставщиком АО «АтомЭнергоСбыт» от 23 июля 2020 года с приложением.

Тарифы на тепловую энергию подтверждаются имеющимися в материалах дела приказами Главного управления «Региональная энергетическая комиссия».

Из сообщения Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 17 сентября 2025 года № 10761-АА следует, что многоквартирный <адрес> с 01 сентября 2020 года находится в управлении ТСЖ «Восьмое марта 30».

Как следует из представленных и исследованных доказательств, в спорный период оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не производилась.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 103 771 рубль 60 копеек.

Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 подтверждены.

Проверяя данный расчёт в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно выписке по лицевому счету № (ответственный наниматель/собственник ФИО2) за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года имеется задолженность: содержание и ремонт жилья - 19 976 рублей 35 копеек, капитальный ремонт - 8 455 рублей 17 копеек, отопление - 14 831 рубль 90 копеек, холодное водоснабжение - 16 712 рублей 36 копеек, ОДН сверхнормативный расход за водоснабжение - 438 рублей 50 копеек, ОДН сверхнормативный расход за водоотведение - 414 рублей 82 копеек, техническое обслуживание лифтов - 3062 рубля 80 копеек, водоотведение - 10 428 рублей, горячее водоснабжение - 27 555 рублей 53 копеек, обслуживание домофона - 688 рублей 88 копеек, ОДН электрической энергии - 884 рублей 09 копеек, ОДН нормативный расход за водоснабжение - 166 рублей 20 копеек, ОДН нормативный расход за водоотведение - 157 рублей 00 копеек.

Судом проверен расчет задолженности представленный истцом, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Так, в период с июля 2023 года по октябрь 2024 года ответчикам начислено по услуге «содержание и ремонт жилья» 19 976 рублей 35 копеек; расчет произведен следующим образом: с июля 2023 года по май 2024 года - размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества определен 16,08 руб/кв.м, площадь квартиры ответчиков 87,70 кв.м; (16,08 руб/ кв.м х 87,70 кв.м)=1410,22 х 11 мес. = 15 512,42 руб.), с июня 2024 года размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества определен 22 руб/кв.м (22 руб/ кв.м х 87,70 кв.м) 5 мес. = 9647 руб.); а всего за указанный период начислено 25 159,42 рублей. С учетом частичной произведенной ответчиками оплаты в размере 5 183,07 рублей, задолженность ко взысканию составляет 19 976,35 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности по капитальному ремонту в размере 8 455 рублей 17 копеек в спорный период.

Так, Постановлением Правительства Тверской области от 29 декабря 2022 года №797-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 8,43 руб/кв.м, Постановлением Правительства Тверской области от 29 декабря 2023 года № 646-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 8,74 руб/кв.м, следовательно, размер задолженности за период с июля 2023 года по декабрь 2023 года составил (8,43 х 87,7 х 6 мес. = 4435,86 рублей) за период с января 2024 года по октябрь 2024 года составил (8,74 х 87,7 х 10 мес. = 7665 рублей), а всего за указанный период начислено 12 100,86 рублей. Таким образом, задолженность с учетом оплаченных 3 645,69 рублей составила 8 455, 17 рублей.

Контррасчет вышеуказанной задолженности, представленный ответчиком ФИО2 не может быть принят судом, поскольку в нем имеется арифметическая ошибка.

Расчет истца по оплате услуги «отопление» судом проверен, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Расчет произведен в соответствии с установленными тарифами: 70.24 руб/кв.м за октябрь 2023 года – май 2024 года (70.24 х 87,7 кв.м х 9 мес. = 55 440,45 рублей (за июль, август, сентябрь 2023 года, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2024 года начислений не производилось), с учетом произведенных перерасчетов 24265,87 рублей, а также оплаченных ответчиками 16 342,68 рублей, сумма задолженности составила 14 831,90 рублей.

Представленный контррасчет ответчиком ФИО2 задолженности по услуге «отопление» не опровергает расчет истца, поскольку не включает счет за май 2024 года в размере 6 160,05 рублей (с учетом перерасчета - на сумму 1 589,69 рублей), кроме того рассчитан исходя из площади 9084 кв.м, однако согласно формуле расчета размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, тепловая энергия, потребленная в местах общего пользования, распределяется пропорционально площади помещений в многоквартирных домах, что соответствует части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Задолженность по оплате обслуживания домофона в размере 688 рублей 88 копеек подлежит взысканию в полном объеме ввиду обоснованности расчета, как и задолженность по оплате технического обслуживания лифтов в размере 3 062 рублей 80 копеек.

В период с июля 2023 года по октябрь 2024 года ответчикам начислено по услуге холодное водоснабжение 16 712 рублей 36 копеек, суд соглашается с произведённым истцом расчетом задолженности: с июля 2023 года по июнь 2024 года (6.9 м.куб х 26,83 рублей х 1,5 х 4 человека), с июля 2024 года по сентябрь 2024 года (6.9 м. куб. х 29,65 х 4) + (204,59 х 0,5), с учетом перерасчетов в связи с отключением ГВС.

Задолженность ответчиков по оплате водоотведения в размере 10 428 рублей рассчитана истцом аналогично услуге по холодному водоснабжению, с учетом тарифов с июля 2023 года по июнь 2024 года – 25,35 рублей, с июля 2024 года - 27, 98 рублей: ((2,86+4,04) х 25,35 рублей) х 12 месяцев + ((2,86+4,04) х 27,98 рублей) х 3 месяца, с учетом перерасчётов в связи с отсутствием ГВС.

В период с июля 2023 года по октябрь 2024 года ответчикам начислено по услуге горячее водоснабжение 27 555 рублей 53 копеек, суд соглашается с произведённым истцом расчетом задолженности: с июля 2023 года по июнь 2024 года (2,86 м.куб х 133,61 рублей х 1,5 х 4 человека) х 12 месяцев, с июля 2024 года по сентябрь 2024 года (( 2,86 м. куб. х 147,99 х 4) + (423,25 х 0,5)) х 3 месяца, с учетом перерасчетов в связи с отключением ГВС и частичной оплаты ответчиками в размере 6 084 рубля 39 копеек.

Ответчики также имеют задолженность по водоснабжению ОДН (свехнорматив) в размере 438 рублей 50 копеек, и по водоотведению ОДН (сверхнорматив) в размере 414 рублей 82 копеек. Из представленных материалов следует, что за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года расходы по сверхнормативному потреблению на ОДН по холодному водоснабжению и водоотведению были начислены в марте 2024 года, исходя из площади квартиры.

Задолженность ответчиков по оплате водоснабжения на ОДН в размере 166 рублей 20 копеек рассчитана в соответствии с тарифами, установленными ресурсоснабжающей организацией: за период с июля 2023 года по июнь 2024 года по тарифу 0,1324 рублей, с июля 2024 года по октябрь 2024 по тарифу 0,1463 (190,64 рублей = (0,1324 х 87,70 кв м) х 12 мес.) + (0,1463 х 87,7 кв.м) х 4 мес.), с учетом частичной оплаты ответчиками в размере 24,44 рублей.

Задолженность по оплате общедомовой электроэнергии в размере 884 рублей 09 копеек, а также общедомовому нормативному расходу за водоотведение в размере 157 рублей 00 копеек подлежит взысканию в полном объеме ввиду обоснованности расчета.

Расчет по ресурсам на ОДН изменялся в соответствии с тарифами ГУП «ДЕЗ» на водоснабжение и водоотведение.

Ссылка ответчиков на отсутствие информации о потреблении количества тепла с общедомового счетчика, о ежемесячных показаниях ОПУ тепловой энергии и ОПУ горячей воды, о температуре горячей воды после ОД водоподогревателя, не могут повлиять на обязанность потребителя оплачивать коммунальную услугу. По услуге «горячее водоснабжение» истцом производился перерасчет, что отражено в выписке из лицевого счета.

Иные доводы ответчиков, судом проверены, однако правового значения при рассмотрении данного спора не имеют.

Представленный ответчиком ФИО2 контррасчет не может быть принят как доказательство, поскольку отсутствует алгоритм контррасчета, не подтверждены тарифы, по которым ответчик произвел контррасчет, в связи с чем суд лишен возможности его проверить.

29 ноября 2024 года мировым судьей судебного участка № 49 Тверской области на основании заявления ТСЖ «Восьмое Марта 30» был вынесен судебный приказ по делу № 2-2947/2024 о взыскании с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 солидарно в пользу ТСЖ «Восьмое Марта 30» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года в размере 110 828 рублей 58 копеек, пени за период с 11 августа 2023 года по 31 октября 2024 года в размере 32 354 рублей 60 копеек. А также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 648 рублей 00 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 49 Тверской области от 24 февраля 2025 года вышеуказанный судебный приказ отменен.

Доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей в спорный период ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Каких-либо соглашений о порядке внесения платы за коммунальные услуги между собственниками квартиры - ФИО2, ФИО3 - и членами их семьи, зарегистрированными и проживающими в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В связи с установленным обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии с абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом вышеприведенных положений законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75 340 рублей 08 копеек, в том числе отопление в размере 14 831 рубль 90 копеек, холодное водоснабжение в размере 16 712 рублей 36 копеек, ОДН сверхнормативный расход за водоснабжение в размере 438 рублей 50 копеек, ОДН сверхнормативный расход за водоотведение в размере 414 рублей 82 копеек, техническое обслуживание лифтов в размере 3062 рубля 80 копеек, водоотведение в размере 10 428 рублей, горячее водоснабжение в размере 27 555 рублей 53 копеек, обслуживание домофона в размере 688 рублей 88 копеек, ОДН электрической энергии в размере 884 рублей 09 копеек, ОДН нормативный расход за водоснабжение в размере 166 рублей 20 копеек, ОДН нормативный расход за водоотведение в размере 157 рублей 00 копеек.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилья за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года в размере 19 976 рублей 35 копеек, за капитальный ремонт в размере 8 455 рублей 17 копеек должна быть возложена только на собственников жилого помещения - ФИО2 и ФИО3 солидарно.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт наличия на момент рассмотрения настоящего спора задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку обязанность по оплате услуги «ремонт и содержание общего имущества», а также по внесению взносов на капитальный ремонт законом возлагается на собственников – ответчиков ФИО2, ФИО7, постольку именно они, как собственники жилого помещения, несут ответственность за несвоевременное внесение платы по данным услугам. Следовательно, неустойка в виде пени за несвоевременную оплату указанных услуг должна быть взыскана солидарно с собственников жилого помещения.

Размер неустойки, заявленный истцом ко взысканию со всех ответчиков, составляет за период с 11 августа 2023 года по 21 января 2026 года 78 149 рублей 10 копеек.

Суд принимает во внимание размер задолженности, длительность неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер пени ввиду явной несоразмерности, взыскав с ответчиков – собственников ФИО2 и ФИО7 неустойку в размере 5 000 рублей, с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 солидарно - 10 000 рублей.

В удовлетворении требований истца о взыскании пени в большем размере суд полагает необходимым отказать.

Истец понёс расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6 581 рубля, что подтверждается платёжным поручением № 135 от 05 августа 2025 года, подлежащие взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Восьмое марта 30» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Восьмое марта 30» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержания и ремонт жилья за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года включительно в размере 19 976 рублей 35 копеек, по оплате капитального ремонта в размере 8 455 рублей 17 копеек за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года включительно, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, а всего 33 431 (тридцать три тысячи четыреста тридцать один) рубль 52 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ТСЖ «Восьмое марта 30» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года включительно по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75 340 рублей 08 копеек, в том числе: отопление - в размере 14 831 рубля 90 копеек, холодное водоснабжение в размере 16 712 рублей 36 копеек, ОДН сверхнормативный расход за водоснабжение в размере 438 рублей 50 копеек, ОДН сверхнормативный расход за водоотведение в размере 414 рублей 82 копеек, техническое обслуживание лифтов в размере 3 062 рублей 80 копеек, горячее водоснабжение в размере 27 555 рублей 53 копеек, водоотведение в размере 10 428 рублей, обслуживание домофона в размере 688 рублей 88 копеек, ОДН электрической энергии в размере 884 рублей 09 копеек, ОДН нормативный расход за водоснабжение в размере 166 рублей 20 копеек, ОДН нормативный расход за водоотведение в размере 157 рублей; пени за период с 11 августа 2023 года по 21 января 2026 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 581 рубля 00 копеек, а всего в размере 91 921 (девяносто одна тысяча девятьсот двадцать один) рубль 08 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Гурьева

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2026 года