Решение № 2-3127/2025 2-3127/2025~М-384/2025 М-384/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-3127/2025

Дело № 2-3127/2025, УИД 24RS0046-01-2025-000787-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании по средствам ВКС гражданское дело по иску ФИО5, к ФИО9 и администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит:

- признать право собственности на недвижимое имущество, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, №Г, стр. №, бокс №, кадастровый №,

- возложить обязанность на Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, №Г, стр. №, бокс №, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ФИО10 приобрел у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, №Г, стр. №, бокс №, кадастровый №, за 180 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, спорный гараж был передан истцу в пользование и владение. Вместе с тем, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев переоформить право собственности на гараж с себя на истца.

Определением суда от 11.06.2025 года произведена замена истца с ФИО10 на ФИО5,.

Определением суда от 16.07.2025 года в качестве соответчика участию в деле привлечен наследник ФИО7 – ФИО1

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО6 (доверенность л.д. 99), который участие в судебном заседании принимал посредством видеоконференцсвязи организованной на базе Абаканского городского суда Республики Хакасия, иск поддержал по основаниям изложенным в нем против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики администрация г. Красноярска и ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - администрация Свердловского района г. Красноярска, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Красноярска, ГК «Восточный», Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств не направили.

Представитель ответчика администрация г. Красноярска – ФИО11 (доверенность л.д. 106) направил письменный отзыв, в котором с иском не согласился, указав на то, что истец должен предоставить доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, ранее отведенного под строительство гаражного бокса указанной площади, что объект соответствует действующим градостроительным нормам, требованиям технической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц.

Суд считает возможным на основании гл. 22 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства в отсутствии извещенных надлежащим образом ответчиков.

Выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок под строительство типовых капитальных гаражей в арендное пользование для личного автотранспорта на площадях, отведенных исполкомом городского Совета народных депутатов в районе по <адрес> с западной стороны забора КМУ треста «<данные изъяты>» …30. ФИО3 (л.д. 67, 71-72, 76-79).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО12 гаражный бокс, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей, расположенного по адресу <адрес>, №Г стр. 1 бокс №, кадастровый № за цену в размере 180 000 руб. уплаченных покупателем продавцу до подписания договора (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 9). После его смерти за наследственным имуществом обратилась ФИО1, родство между последней и наследодателем полностью не подтверждено, свидетельство о право собственности не выдавалось (л.д. 39-6).

После приобретения спорного гаража ФИО10 осуществляет уплату членских взносов в полном объеме, что следует из справки председателя ГК «Восточный» (л.д. 10).

Титульного собственника спорный гараж не имеет, каких либо вещных прав в отношении него не зарегистрировано (л.д. 11), спорный гараж имеет наименование – гаражный бокс, расположен по адресу <адрес>, № «Г» стр. № бокс №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь 36 кв.м., 2 этажа, в том числе 1 подземный, кадастровый №.(л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 реализовал спорный гараж с указанными идентифицирующими признаками ФИО2 (л.д. 31)

Оценив представленные по делу доказательства, суд, руководствуясь положениями статей 131, 218, 302, 454 ГК РФ, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный гараж, признав за истцом, приобретшим спорный гараж на основании Договора купли-продажи, право собственности на спорный гараж. При этом исходит из того, что установленные по делу обстоятельства и представленные суду доказательства подтверждают совершение истцом в юридически значимый период действий по принятию бремени содержания гаража.

При этом суд исходит из того, что спорный гараж является учтенным в ЕГРН, имеет идентифицирующие его признаки, поставлен на кадастровый учет, приобретен первоначальной ФИО4 и впоследствии ФИО2 по возмездной сделке, с предоставлением подтверждения соблюдения ее условий, право собственности не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам, смерть собственника/продавца.

При этом, суд исходит из того, что гараж возведен без нарушения требований закона, имеет назначение нежилое, выстроен в пределах земельного участка выделенного ГК, на земельном участке имеющем соответствующее назначение.

Также судом учитывается, что с 2021 года первоначальный истец пользуется гаражным боксом, в течение всего времени пользования гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения и не оспаривал право истца на данное имущество.

Наследник продавца право собственности на гараж не заявила.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Красноярскому краю произвести регистрацию права собственности на гаражный бокс, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу того, что Законом предусмотрено обязательное исполнение судебного решения о регистрации права на объекты недвижимости регистрирующим органом, отдельного указание на это в тексте судебного решения не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО5, к ФИО9 и администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО5,, право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, №Г, стр. №, бокс №, площадью 36 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Указанное решение является основанием к регистрации права собственности на гаражный бокс за ФИО5,.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Елисеева

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2025 года.

Судья Н.М. Елисеева