Решение № 2-947/2024 2-947/2024~М-734/2024 М-734/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-947/2024

66RS0015-01-2024-001199-05 Мотивированное
решение составлено:27.05.2024г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-947/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 «О признании утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета».

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 «О признании утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета», указав, что истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – части индивидуального жилого дома, площадью 19, 5 кв.м., и земельного участка, общей площадью 633+/-9 кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*.

В тексте договора купли-продажи не было указано на лиц, зарегистрированных в жилом помещении. О том, что в жилом доме зарегистрированы иные лица, истец узнал позднее, когда после сделки получил документы на дом (домовую книгу) и пошел регистрироваться по месту проживания, то получил информацию о том, что в жилом доме зарегистрированы лица, не указанные в договоре купли-продажи, а именно, ответчик ФИО2, а также, ФИО4

Данные лица были зарегистрированы в жилом помещении прежним собственником жилого помещения.

На момент совершения сделки по приобретению жилого помещения, данные лица в жилом доме не проживали, их вещей в доме не было.

Истец связался и встретился с ФИО4, с которым заключил соглашение, что он добровольно снимется с регистрационного учета в течение 6 месяцев, и до снятия с регистрационного учета будет возмещать расходы по начислению коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 категорически отказалась встречаться с истцом и указала, что сниматься в регистрационного учета не намерена. Истец предложил ответчику выписаться из дома в течение одного месяца, то есть, до *Дата*.

Ответчик с регистрационного учета не снялась в установленный ей срок и сохраняет регистрацию до настоящего времени.

Как указывает истец, ответчик ФИО2 не проживает в жилом помещении, но сохраняет регистрацию в данном жилом помещении. От своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения ответчик отказалась добровольно: на момент совершения сделки она в доме не проживала, ее вещей в доме не имелось. Она не пользуется жилым помещением с момента оформления права собственности истца на данный дом, ни разу не приходила и не заявляла свои права на проживание в доме, не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в добровольном порядке отказалась от своего права пользования спорным жилым помещением, выехала из него в иное жилое помещение, но осталась быть зарегистрированным в жилом помещении.

Истец с ответчиком не являются членами одной семьи, совместно не проживают. Порядок пользования спорным жилым помещением между ними не оговаривался, в договоре купли-продажи жилого помещения каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования или проживания в данном доме не имеется. Истец один несет расходы по содержанию жилого помещения, в том числе, и те услуги, которые начисляются исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 5-6).

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, направленным по месту регистрации, и возвращенным в суд с отметкой об истечении сроков хранения, письменного мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовала.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 35,36).

Помощник прокурора г.Асбеста Выскребенцева Н.А. в судебном заседании в заключении по делу указала, что исковые требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Заслушав заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата* (л.д. 8), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

При этом, какие-либо права ответчика по пользованию вышеуказанным жилым помещением в данных правоустанавливающих документах, не оговорены.

Согласно копии домовой книги, ответчик зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Как следует из адресной справки *Номер* от *Дата*, выданной МО МВД РФ «Асбестовский», по адресу: *Адрес*, зарегистрирована по месту жительства с *Дата* по настоящее время ФИО2, *Дата* г.р. (л.д. 16)

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН о правах на объекты недвижимого имущества у ФИО2 отсутствуют (л.д. 33, 34)

Как указал истец в исковом заявлении, ответчик ФИО2 не проживает в жилом помещении, но сохраняет регистрацию в данном жилом помещении. От своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения ответчик отказалась добровольно: на момент совершения сделки она в доме не проживала, ее вещей в доме не имелось. Она не пользуется жилым помещением с момента оформления права собственности истца на данный дом, ни разу не приходила и не заявляла свои права на проживание в доме, не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в добровольном порядке отказалась от своего права пользования спорным жилым помещением, выехала из него в иное жилое помещение, но осталась быть зарегистрированным в жилом помещении. Истец с ответчиком не являются одной семьей, совместно не проживают. Порядок пользования спорным жилым помещением между ними не оговаривался, в договоре купли-продажи жилого помещения каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования или проживания в данном доме не имеется.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО1, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, ответчик не намерена сохранять за собой право пользования указанным жилым домом.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N№713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес* со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какое–либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

1. Признать ФИО2, паспорт <данные изъяты>., утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес* со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов