Решение № 2-1514/2018 2-154/2019 2-154/2019(2-1514/2018;)~М-1380/2018 М-1380/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1514/2018

Дело *г.

УИД 33RS0* *


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года *

Петушинский районный суд * в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием представителя истца по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании права собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: *, д. *, в силу приобретальной давности.

В обосновании иска, поддержанного в судебном заседании представителем истца ФИО, указано, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой * д. * 1/3 доля спорного жилого дома принадлежит ФИО, умершему *. Доля умершего ФИО нотариально не оформлена, фактически наследником данной доли является супруга умершего - ответчик по делу ФИО2 Однако, кроме истца, с 1997 года и по настоящее время ни ФИО при жизни, ни его наследники, спорным жилым домом не пользуются, в дом не приезжают и не проживают в нем, не зарегистрированы, не несут расходы по его содержанию. С 1998г. надлежащее состояние всего спорного дома поддерживает только истец ФИО1, которая проживает в доме в весенний и летний периоды времени, пользуется им, как своим собственном, самостоятельно провела капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. 19.11.2018г. ответчик ФИО2 получила от истца денежные средства в размере 30 000 рублей в счет компенсации стоимости фактически принадлежащей ей после смерти мужа ФИО 1/3 доли спорного жилого дома, при этом обязалась претензий к истцу не иметь. Истец владеет данным домом открыто, непрерывно, более 15 лет, никто ее право владения и пользования спорным имуществом не оспаривал. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 В судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поступившему в адрес суда ходатайству, ответчик просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома, площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: * на основании свидетельства от * о праве на наследство по завещанию имущества ФИО, умершего *

Право собственности на 2/3 долю спорного жилого дома зарегистрировано истцом в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2008г.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от *., наследником имущества в виде 1/3 доли жилого дома *, принадлежащего умершей *. ФИО по завещанию является ФИО

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО умер *.

Из заверенной копии наследственного дела *, открытого (оконченного 04.03.2008г.) к имуществу умершего ФИО, следует, что его наследниками являются его мать ФИО, дети ФИО, ФИО, которые отказались от наследства в пользу супруги умершего - ФИО2 Наследственное имущество, на которое ФИО2 04.03.2008г. было получено свидетельство о праве на наследство по закону, состояло из денежных вкладов в Банках, иного наследственного имущества, в том числе и 1/3 доли спорного жилого дома в д. * наследниками заявлено у нотариуса не было.

Таким образом, ответчик ФИО2 в права наследования на 1/3 долю спорного жилого дома после смерти своего мужа ФИО не вступала.

Также истцом в материалы дела представлены копия заявления в суд от ответчика ФИО2 от 19.11.2018г., в котором указано, что ответчик не возражает против признания за ФИО1 права собственности на 1/3 долю спорного жилого дома, в счет компенсации на 1/3 долю ответчиком от истца были получены денежные средства в сумме 30 000 рублей, указано, что материальных претензий ответчик к истцу не имеет, отказывается от каких-либо имущественных притязаний, в суд обращаться не намерена, на указанное имущество не претендует, иск признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Копия расписки ответчика о получении денежной суммы 30 000 рублей за 1/3 долю дома от истца представлена в материалы дела.

Из представленных копий квитанций, истец ФИО1 своевременно оплачивает налоги и коммунальные услуги (электроэнергия) за пользование спорным жилым домом, отремонтировала в 2009 году крышу дома (товарная накладная, товарные чеки), что свидетельствует о том, что истец самостоятельно поддерживает техническое состояние не только своей доли в доме, но и доли, фактически принадлежащей ответчику.

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО, оглашенных в судебном заседании, следует, что им известно, что более 20 лет ФИО1 пользуется всем домом, за это время никто и никогда не претендовал на долю в этом доме.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, с учетом того, что ранее она фактически пользовалась домом с 1998 года, поскольку бывший собственник ФИО приходился ей отчимом, никакое иное лицо не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, что свидетельствует об их фактическом отказе от данного имущества.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 (одна третья) долю жилого дома, общей площадью 36,2 (тридцать шесть целых две десятых) кв.м., расположенного по адресу: *

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: * Н.А. Карташова

Мотивированное решение суда изготовлено *.