Решение № 2-1877/2018 2-1877/2018~М-1727/2018 М-1727/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1877/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1877/2018 по исковому заявлению ФИО2 к сельскому поселению Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Истица обратилась в геодезическую службу ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь составляет 1197 кв.м. и имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для постановки уточняемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

На основании вышеизложенного просит суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

2. Установить границы земельного участка площадью 1197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3 показал, что действительно он выезжал на земельный участок истца по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен забором, который не переносился более 15 лет. Споры по границам с соседями отсутствуют. Также показал, что земельный участок истца имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет по результатам инвентаризации.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, специалиста, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.5).

Истица обратилась в геодезическую службу ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

При проведении геодезических работ и составлении межевого плана было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1197 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-48).

Свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114).

Согласно наследственного дела №, представленного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО5 следует то, что наследниками после смерти ФИО4 являются: дочь - ФИО6, дочь - ФИО7, сын - ФИО8 и супруга ФИО9 Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на 1/2 долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.111-139).

Из наследственного дела №, представленного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО5 следует то, что наследниками после смерти ФИО9 являются: дочь - ФИО6, дочь - ФИО7, сын - ФИО8 Согласно завещания, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № ФИО9 все свое имущество завещала ФИО6 (л.д.85-110).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО2 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1197 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план был изготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003011:155. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст. 22 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно в ч. 10 ст. 22 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1197 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1197 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель - ФИО2

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 3200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Правообладатель -ФИО4 Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации о ранее учтенных объектах недвижимости.

Учитывая вышезложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет по результатам инвентаризации. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1197 кв.м. Из пояснений кадастрового инженера, данных в судебном заседании следует, что земельный участок с кадастровым номером № существует в неизменных границах более 15 лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен забор, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними земельными участками отсутствуют.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м. в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к сельскому поселению Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова