Решение № 2-25/2024 2-968/2023 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-25/2024

Дело № 2-25/2024

УИД: 23RS0049-01-2023-001246-91


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Рассвет» к администрации Тбилисского сельского поселения, КФХ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилось АО «Рассвет» с исковым заявлением к администрации Тбилисского сельского поселения, КФХ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, в котором просило: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. являющейся смежной с границей земельных участков с кадастровым номером № и осуществления Управлением Росрссстра по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно землеустроительного дела.

В обоснование исковых требований указано, что истец АО «Рассвет» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Ориентир станица Тбилисская. Участок находится примерное в 0,7 км., по направлению на восток, от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисская, с/п Тбилисская. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для производственных целей. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости бригады № 4: дом-контора инв. № КАВ00534, навес для с/х машин инв. № КАВКЩ535, хата столовая инв. № КАВ00537, столовая инв. № КАВ00539, бассейн для воды инв. № КАВК0543, мастерские инв. № КАВ4001. По итогам проверки Управления муниципального имущества администрации Муниципального образования Тбилисский район выявлено нарушение требовании земельного законодательства в части разрешенного использования участка, о которых объявлено в предостережении №29 от 15 декабря 2022 г.. По сведениям выписки из ЕГРН от 10 января 2022 г. №99/2023/514388400 выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № отображена частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № и частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. АО «Рассвет» проведены работы по устранению кадастровой ошибки, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По данным кадастрового инженера ФИО15 подготовлено заключение о наличии кадастровой ошибки в местоположении границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером 23:29:0307000:6 и, невозможности подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением конфигурации, размеров и площади, ввиду того, что установлено иное месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается землеустроительным делом бригады № ААФ «Кавказ». При детальном рассмотрении местоположения земельного участка согласно землеустроительному делу и снимка спутника на земельном участке с кадастровым номером; № отображены строения, месторасположение которых соответствует плану из технического паспорта (рисунок 4 заключения кадастрового инженера). Согласно материалам землеустроительного дела границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности АО «Рассвет», что подтверждается выпиской из ЕГРН от13 февраля 2023 г. №КУВИ- 001/2023-35269365. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит физическому лицу ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 13 апреля 2023 г. КУВИ-001/2023-87508390. Земельные участки с кадастровыми номерами № земельный участок единого землепользования с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности участникам общедолевой собственности, согласно выписки из ЕГРН. Также следует отметить, что предельная точность среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек для земель с категорией «Земли сельскохозяйственного назначения» не должна превышать 2,5 м., что утверждено Приказом Росреестр от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требовании к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требовании к точности и методам определения координат характерных точек контура зданий, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В выписке из ЕГРН от 10 января 2023 г. №99/2023/514388400 сведения о среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек отсутствуют, и определить точность и местоположение характерных точек не представляется возможным. В этой связи, пересечение земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения которых содержатся в ЕГРН получено вследствие допущенной реестровой ошибки. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), осуществляется, в порядке установленном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представителем истца подано заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила:

- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

- определить координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН № в результате исправления реестровой ошибки, согласно каталогу координат:

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

1
516 495,69

2 244 271,66

90° 32,2"

147,24

2
516 494,31

2 244 418,89

180° 40,9"

377,50

3
516 116,84

2 244 414,40

256° 7,8"

107,70

4
516 091,02

2 244 309,84

359° 24,8"

217,68

5
516 308,69

2 244 307,61

266° 58,7"

30,79

6
516 307,07

2 244 276,87

358° 46,2"

104,77

7
516 411,82

2 244 274,62

357° 59,0"

83,92

1
516 495,69

2 244 271,66

8
516 143,82

2 244 325,01

90° 0,0"

3,08

9
516 143,82

2 244 328,09

180° 0,0"

3,01

10

516 140,81

2 244 328,09

270° 56,5"

3,04

11

516 140,86

2 244 325,05

359° 13,5"

2,96

8
516 143,82

2 244 325,01

Площадь ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м?, 48 569±1928 м?

- определить координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН № в результате наложения (пересечения) земельного участка с КН №, согласно каталогу координат:

№ п/п

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

1
517 429,18

2 244 336,23

73° 25,4"

535,00

2
517 581,81

2 244 849,00

180° 44,5"

1 353,47

3
516 228,45

2 244 831,49

254° 57,8"

426,03

4
516 117,92

2 244 420,05

358° 15,5"

133,34

5
516 251,20

2 244 416,00

0° 40,9"

243,13

6
516 494,31

2 244 418,89

270° 32,2"

93,77

7
516 495,19

2 244 325,12

0° 40,8"

699,26

8
517 194,40

2 244 333,43

0° 41,0"

234,80

1
517 429,18

2 244 336,23

Площадь ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м?, 649499±7052 м?.

- определить координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН № в результате наложения (пересечения) земельного участка с КН №, согласно каталогу координат:

№ п/п

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

1
517 406,35

2 244 259,53

73° 25,5"

80,03

2
517 429,18

2 244 336,23

180° 41,0"

234,80

3
517 194,40

2 244 333,43

180° 40,8"

699,26

4
516 495,19

2 244 325,12

270° 32,2"

22,11

5
516 495,39

2 244 303,01

359° 42,3"

417,06

6
516 912,45

2 244 300,87

270° 0,0"

25,53

7
516 912,45

2 244 275,34

358° 10,0"

494,15

1
517 406,35

2 244 259,53

Площадь ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м?, 43 967±1 835 м?

- определить координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН № в результате наложения (пересечения) земельного участка с КН №, согласно каталогу координат:

№ п/п

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

1
517 400,51

2 244 240,32

73° 5,4"

20,08

2
517 406,35

2 244 259,53

178° 10,0"

494,15

3
516 912,45

2 244 275,34

180° 0,2"

416,80

4
516 495,65

2 244 275,32

270° 32,2"

3,66

5
516 495,69

2 244 271,66

177° 59,0"

24,50

6
516 471,20

2 244 272,52

246° 34,3"

14,28

7
516 465,52

2 244 259,42

358° 49,8"

935,19

1
517 400,51

2 244 240,32

Площадь ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м?, 19 921±1 235 м?

- определить координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН № (контур 1) в результате наложения (пересечения) земельного участка с КН №, согласно каталогу координат:

№ п/п

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

1
517 326,06

2 243 996,14

73° 1,7"

93,22

2
517 353,27

2 244 085,30

73° 2,9"

81,63

3
517 377,07

2 244 163,38

73° 3,5"

64,66

4
517 395,91

2 244 225,23

73° 2,8"

15,78

5
517 400,51

2 244 240,32

178° 49,8"

935,19

6
516 465,52

2 244 259,42

178° 17,5"

34,22

7
516 431,32

2 244 260,44

144° 37,7"

22,87

8
516 412,67

2 244 273,68

104° 30,0"

0,94

9
516 412,43

2 244 274,59

177° 30,0"

0,61

10

516 411,82

2 244 274,62

178° 46,3"

100,49

11

516 311,35

2 244 276,77

270° 43,5"

1,58

12

516 311,37

2 244 275,19

179° 52,4"

231,14

13

516 080,23

2 244 275,70

258° 8,5"

292,51

14

516 020,12

2 243 989,43

0° 17,7"

1 305,96

1
517 326,06

2 243 996,14

Площадь контура 1 ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м?, 347 681,53±5 159 м?,

- указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно представленных каталогов координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков.

- взыскать с ответчиков в пользу АО «Рассвет» 6000 рублей расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, 120 000 рублей расходов, понесенных на оплату судебной экспертизы.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тбилисского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела не просили.

Ранее от ответчика ФИО1 поступили возражения на исковое заявление, в котором он просил отказать в удовлетворении иска, мотивируя его тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, который непризнан недействительным. Его межевой план земельного участка с кадастровым номером № выполнен с соблюдением требований закона о кадастре, а также требованиям о подготовке межевого плана, следовательно КФХ ФИО1 не может быть ответчиком по данному иску. Считает, АО «Рассвет» должно было подготовить новый межевой план по исправлению реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с указанием координат характерных точек и границ существующих по факту конфигурации земельного участка, при этом не изменять границы смежных земельных участков и обратиться в суд с исковым заявлением об утверждении нового межевого плана земельного участка с кадастровым номером №. Также считает, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади смежных земельных участков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела не просили.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. От представителя межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно сведениям государственного фонда данных, в котором хранится землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек, устанавливающие границы земельного участка были рассчитаны в системе координат 1963 года, действующей на момент установления местоположения границ и площади земельного участка. На данный момент согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат. Согласно Федерального закона от 26.12.1995 г. №с209-ФЗ «О геодезии и картографии», а также постановления Правительства РФ от 03.03.2007 г. № 139 «Об утверждении Правил установления местных систем координат» - МСК-23 в 2008 г. старые системы координат 1942 г. и 1963 г. были автоматически пересчитаны в систему координат МСК-23.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не просил.

Третье лицо представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении всех участников процесса о времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером № является АО «Рассвет», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир станица Тбилисская. Участок находится примерно находится примерно в 0,7 км., по направлению на восток от ориентира Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисский, с/п Тбилисское. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для производственных целей. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости бригады №4: Дом-контора инв. №КАВ00534, навес для с/х машин инв.№КАВКЩ535, Хата столовая инв.№КАВ00537, Столовая инв. №КАВ00539, бассейн для воды КАВК0543, мастерские инв.№КАВ4001.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является КФХ ФИО1.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является АО «Рассвет»

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № являются участники общедолевой собственности ФИО12, ФИО13, ФИО14, администрация Тбилисского сельского поселения.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются участники общедолевой собственности АО «Рассвет», ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3.

В адрес Истца поступило предостережении № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проверки Управления муниципального имущества администрации Муниципального образования Тбилисского района выявлено нарушение требовании земельного законодательства в части разрешенного использования участка с кадастровым номером №.

Истцом предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО15 №11/04-01 от 11.04.2023г. о наличии кадастровой ошибки в местоположении границы (координат) земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением конфигурации, размеров и площади ввиду того, что установлено иное месторасположение земельного участка с кадастровым номером № согласно запрошенного землеустроительного дела не представляется возможным.

Согласно материалам землеустроительного дела границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 23№.

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 указанного Федерального Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратившей силу в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ, которым также в наименовании этого Федерального закона слова «государственном кадастре недвижимости» заменены словами «кадастровой деятельности») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2017 N 32-КГ16-29, признание недействительными результатов установления границ земельных участков в результате межевания (как при межевании - до 01.03.2008, так и при выполнении кадастровых работ - после 01.03.2008), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца - правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 N 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является реестр.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, с учетом предмета и основания иска суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеется спор между смежными землепользователями о границах земельных участков, который подлежит разрешению по настоящему делу.

В ходе разбирательства по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» и суду представлено экспертное заключение № 2-25/2024 (2-968/2023) от 06.05.2024 г..

Согласно проведенному экспертному заключению установлено смещение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН относительно фактического местоположения на 1999,84 м. на северо-запад. Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом установлены координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки в Таблице 12 и представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, экспертом установлено, что исправление кадастровой ошибки без наложения на другие земельные участки невозможно.

Так в Таблице 13 представлен каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № в результате наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 651841 кв.м. и в результате наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № площадь уменьшится на 2343 кв.м. и составит в результате округления – 649499 кв.м..

В Таблице 14 представлен каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в результате наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, составляет 44252 кв.м. и в результате наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № площадь уменьшится на 284 кв.м. и составит в результате округления – 43967 кв.м..

В Таблице 15 представлен каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № в результате наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 19999 кв.м. и в результате наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № площадь уменьшится на 77 кв.м. и составит в результате округления – 19921 кв.м..

В Таблице 16 представлен каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № в результате наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 531228 кв.м.. Данный земельный участок является многоконтурным. Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и площади: 1 – 349498,86 кв.м., 2 – 181729,47 кв.м.. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы контура 1, и в результате наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № площадь уменьшится на 1817 кв.м. и составит в результате округления: площадь контура 1 – 347681,53 кв.м., общая площадь – 529411 кв.м..

Суд приходит к убеждению, что заключение по своему содержанию является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют; оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ находящихся в материалах дела, а также перечень нормативных актов, которыми руководствовался эксперт при производстве экспертизы и полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд признает, что квалификация эксперта свидетельствует о наличии у него специальных познаний, необходимых для ответа на поставленные вопросы.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В пункте 32.1 части 1 статьи 26 того же Федерального закона закреплено, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Следовательно, действующим законодательством предусмотрено увеличение площади земельного участка не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок при уточнении его границ.

Судом установлено, что разница площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в результате наложения земельного участка с кадастровым номером №, уменьшится не менее чем 10%, то есть указанная величина находится в пределах нормы, установленной подпунктом 32.1 пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика ФИО1 – ФИО16 было заявлено ходатайство о проведении дополнительной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой поставлены дополнительные вопросы: 1) Установить какие еще имеются способы, помимо указанного в заключении эксперта № 2-25/2024 (2-968/2023) от 06.05.2024 г., устранения кадастровой ошибки в местоположении границы (координаты) участка с кадастровым номером №. Общей площадью 48586 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, с/п Тбилисское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производственных целей, также установить координаты указанного земельного участка? 2) Возможно ли устранение кадастровой ошибки путем изготовления нового межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № и оставления его в ранее установленных (фактических) границах, не затрагивая границы смежных земельных участков? Насколько изменится площадь земельного участка с кадастровым номером № в этом случае и находятся ли изменение в границах погрешности?

В соответствии с требованиями части 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ, соответственно управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Отплата ходатайствующей стороной произведена не была, соответственно дополнительная экспертиза не проводилась. Данное обстоятельство расценивается судом, как уклонение от участия в дополнительной экспертизе.

Вместе с тем, суд, исследовав заключение эксперта № 2-25/2024 (2-968/2023) от 06.05.2024 г., установил, что экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и поскольку экспертом описывается один вариант исправления кадастровой ошибки, суд приходит к убеждению об отсутствии иных вариантов исправления кадастровой ошибки. Иного суду ответчиками не представлено.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае, в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исходя приведенных выше норм права, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

При этом, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты своих прав их законными владельцами.

Судом установлено, что согласно сведениям государственного фонда данных, в котором хранится землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером 23:29:0307000:6, координаты характерных точек, устанавливающие границы земельного участка были рассчитаны в системе координат 1963 года, действующей на момент установления местоположения границ и площади земельного участка. Согласно Федеральному закону от 26.12.1995 г. № 209-ФЗ «О геодезии и картографии», а также постановления Правительства РФ от 03.03.2007 г. № 139 «Об утверждении Правил установления местных систем координат» - МСК-23 в 2008 г. старые системы координат 1942 г. и 1963 г. были автоматически пересчитаны в систему координат МСК-23.

Таким образом, само по себе отсутствие в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 23:29:0307000:6, не лишает истца возможности защищать свои права в качестве законного владельца данного земельного участка.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах арендуемого истцом земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, существующими на местности. Требования истца направлены на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Закона N 218-ФЗ и нарушающим право последнего.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в земельном участке с кадастровым номером 23:29:0307000:6 и что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчиками не представлено доказательств подтверждающие обратное.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого, дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что АО «Рассвет» обратилось в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащего истцу земельного участка, а также принадлежащего ответчикам земельных участков в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.

При рассмотрении дела суд, исходя из отсутствия у истца спора со смежным землепользователем относительно границ земельного участка, что установив наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, возложил на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность исправить допущенные нарушения. При этом, каких-либо противоправных действий со стороны ответчиков, которыми были бы нарушены права истцов, судом не установлено.

Учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ всех земельных участков, в том числе участка истцов, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, то есть не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на них обязанности по возмещению судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Рассвет» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Тбилисского сельского поселения, КФХ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Ориентир станица Тбилисская. Участок находится примерное в 0,7 км., по направлению на восток, от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисская, с/п Тбилисская. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для производственных целей.

Определить координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Ориентир станица Тбилисская. Участок находится примерное в 0,7 км., по направлению на восток, от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисская, с/п Тбилисская. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для производственных целей, в результате исправления реестровой ошибки, согласно экспертному заключению АНО «НСЭЦ «ФИНЭКА» № 2-25/2024 (2-968/2023) от 06.05.2024 г.

Определить координаты характерных (поворотных) точек границ и изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Ориентир Краснодарский край, Тбилисский район. Участок находится примерное в 2,7 км., на северо-восток от пересечения ул. Октябрьская и пер. Восточный в ст. Тбилисская. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства; № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Ориентир ст. Тбилисская. Участок находится примерное в 3,9 км., на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес Краснодарский край, Тбилисский район. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства; №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, в границах ЗАО «Агрофирма «Кавказ», категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, Вид размеренного использования: для сельскохозяйственного производства; № (контур 1), местоположение Краснодарский край, Тбилисский район, в границах ЗАО «Агрофирма «Кавказ», категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, Вид размеренного использования: для сельскохозяйственного производства, в результате наложения (пересечения) земельного участка с КН №, согласно экспертному заключению АНО «НСЭЦ «ФИНЭКА» № 2-25/2024 (2-968/2023) от 06.05.2024 г..

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Ориентир станица Тбилисская. Участок находится примерное в 0,7 км., по направлению на восток, от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисская, с/п Тбилисская. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для производственных целей; №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Ориентир Краснодарский край, Тбилисский район. Участок находится примерное в 2,7 км., на северо-восток от пересечения ул. Октябрьская и пер. Восточный в ст. Тбилисская. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства; № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Ориентир ст. Тбилисская. Участок находится примерное в 3,9 км., на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес Краснодарский край, Тбилисский район. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства; №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, в границах ЗАО «Агрофирма «Кавказ», категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, Вид размеренного использования: для сельскохозяйственного производства; № (контур 1), местоположение Краснодарский край, Тбилисский район, в границах ЗАО «Агрофирма «Кавказ», категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, Вид размеренного использования: для сельскохозяйственного производства, согласно представленных каталогов координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков, указанных в экспертном заключении АНО «НСЭЦ «ФИНЭКА» № 2-25/2024 (2-968/2023) от 06.05.2024 г..

Отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-25/2024.