Решение № 2-23/2025 2-23/2025(2-2898/2024;)~М-2617/2024 2-2898/2024 М-2617/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-23/2025

Дело № 2-23/2025 (2-2898/2024)

УИД № 55RS0006-01-2024-004254-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Нугмановой Э.К., помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НСВ к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

НСВ обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что он (истец) является собственником гаражного бокса, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес №, №, №, №, №, №, на основании Справки гаражно-строительного кооператива № от ...., что подтверждается регистрационной записью № от .....

29.06.2012 истцом было получено распоряжение № о предоставлении в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске.

06.07.2012 на основании указанного распоряжения между истцом и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области был заключен договор купли-продажи земельного участка №. Предметом договора был земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в № м северо-западнее относительно 3-х этажного здания административного корпуса, имеющего почтовый адрес: адрес Цена договора составила 3045, 37 руб. После полной оплаты мной суммы по Договору, был составлен Акт приема-передачи 30.07.2012.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 243 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ...., сведения о нем носили временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В связи с не устранением продавцом данного недостатка, переход права собственности не был зарегистрирован в 2012 году, а также в 2022 году, когда истцом были поданы заявления о регистрации права собственности.

В декабре 2023 года истец обратился в департамент имущественных отношений Администрации города Омска по вопросу оформления в собственность приобретенного земельного участка. 28.12.2023 истцом получен ответ о том, что осуществить переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 06.07.2012 № не представляется возможным, предмет договора купли-продажи отсутствует. 21.05.2024 истец подал в Администрацию Советского административного округа города Омска (на основании справки от 14.05.2024 г, выданной ГСК «Север-129», и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на который 31.05.2024 получил отказ.

Кроме того, отметил, что между истцом и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, договор был составлен в письменной форме, подписан. Цена земельного участка составила 3045,37 руб. Расчеты между истцом и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области были произведены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи 30.07.2012. Таким образом, полагает, что заключенный между ними договор купли-продажи указанного земельного участка полностью соответствует действующему законодательству.

Просил признать право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого установлено примерно в № м северо-западнее относительно 3-х этажного здания административного корпуса, имеющего почтовый адрес: адрес установлением границ согласно сведениям о границах образуемого земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, МСК-55 зона 2, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,0] метра)

X

У

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№89

В порядке ст.39 ГПК РФ истец заявленные исковые требования уточнил, просил обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать право собственности НСВ на земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого установлено примерно в 200 м северо-западнее относительно 3-х этажного здания административного корпуса, имеющего почтовый адрес: адрес с одновременным внесением в кадастровый учет сведения об установлении границ образуемого земельного участка.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, МСК-55 зона 2, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,0] метра)

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец НСВ в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить. Пояснил, что характер его работы связан с длительным отсутствием в г. Омске, поэтому ранее не имел возможности обратиться за защитой своих прав.

Представитель ответчика департамент имущественных отношений Администрации г. Омска - ГВГ., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, возражал против заявленных исковых требований. Просил в иске отказать. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что из представленных Росреестром копий договора аренды, следует, что указанные документы не прошли необходимую государственную регистрацию, поскольку отсутствует регистрационная надпись. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку департамент не участвовал в указанной сделке, права НСВ на земельный участок не имеют для департамента юридического значения. Кроме того, считают, что у истца не возникло право собственности на указанный земельный участок. Покупатель не может распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности до государственной регистрации сохраняется за продавцом (постановления 11 ААС от .... №, №, 14ААС от ...., № №). Также отметил, то, что прекращение обязательства невозможностью исполнения, поскольку сделка, указанная в исковом заявлении на момент заключения акта приема передачи не могла быть исполнена сторонами и текущем случае истец вправе требовать возврата уплаченных денежных сумм /л.д.115-118/.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом.

Представитель ГСК «Север-129» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Советского АО г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.28 ЗК РФ (в редакции от 22.07.2008) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Материалами дела установлено, что истец является собственником гаражного бокса №, № №, №, №, №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес на основании Справки гаражно-строительного кооператива № от ...., что подтверждается регистрационной записью № от .... /л.д.9/.

29.06.2012 распоряжением №-р о предоставлении в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске, НСВ был предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населённых пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено примерно в 200 м. северо-западнее относительно 3-х этажного здания административного корпуса, имеющего почтовый адрес: адрес, с видом разрешенного использования: для общественно-деловых целей под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок /л.д. 54/.

06.07.2012 на основании указанного распоряжения между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (Продавец) и НСВ (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № ДГУ/12-2260-2456/2012-К /л.д.69-72/.

Согласно п.1.1., 1.2. вышеуказанного договора, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 200 м северо-западнее относительно 3-х этажного здания административного корпуса, имеющего почтовый адрес: адрес, с видом разрешенного использования: для общественно-деловых целей под строения. Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 243 кв.м.

На участке располагается гаражный бокс №,№,№,№,№ площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащий покупателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... №.

Из раздела 2 вышеуказанного договора следует, что Главное управление по земельным ресурсам Омской области произвело расчет цены выкупа участка. Цена участка, подлежащая оплате покупателем, составляет 3 045,37 руб.

Вышеуказанный земельный участок был передан НСВ по акту приема-передачи от .....

Из налоговых уведомлений и квитанций об оплате следует, что НСВ оплачивал налог на имущество физических лиц: на земельный участок кадастровый № в 2015, 2016, 2017, 2018 годах/л.д.143-155/.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из искового заявления следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 243 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ...., сведения о нем носили временный характер.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В связи с не устранением продавцом данного недостатка, переход права собственности не был зарегистрирован в 2012 году, а также в 2022 году, когда истцом были поданы заявления о регистрации права собственности.

Вопросы постановки земельных участков на кадастровый учет, снятия их с кадастрового учета регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости.

В силу ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ (в редакции от 22.07.2008, действующей на момент исполнения договора купли-продажи земельного участка) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч.4 ст.24 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период спорных правоотношений, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона №221-ФЗ (в редакции от 22.07.2008) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательств утраты временного характера сведений в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка, препятствующих снятию его с кадастрового учета в порядке ст.24 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что в декабре 2023 года истец обратился в департамент имущественных отношений Администрации города Омска по вопросу оформления в собственность приобретенного земельного участка.

.... истцом получен ответ о том, что осуществить переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от .... № не представляется возможным, предмет договора купли-продажи отсутствует.

21.05.2024 истец обратился в Администрацию Советского административного округа города Омска (на основании справки от 14.05.2024 г, выданной ГСК «Север-129», и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на который 31.05.2024 был получен отказ.

Материалами дела установлено, что 28.11.2012 распоряжением Главного управления по земельным ресурсам адрес за №, признан утратившим силу распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области от .... № «О предоставлении в собственность за плату НСВ земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного городе Омске». Отделу управления и распоряжения землей Главного управления поручено расторгнуть договор купли-продажи с НСВ /л.д.65/.

Из информационного письма, поступившего из департамента имущественных отношений Администрации г. Омска следует, что в соответствии со справочной информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по объектам недвижимости доступной в режиме онлайн, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № (далее - участок №), местоположение которого установлено по адресу: адрес, площадью № кв. м, с видом разрешенного использования: «Для общественно-деловых целей под строения, для размещения гаражей и автостоянок». Земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

В автоматизированной системе «Имущество» имеются сведения, что участок № занимает ГСК «Север-129».

Указанные участки № и № департаментом ГСК «Север-129» для размещения гаражей не предоставлялись.

Информация о формировании участков № и № в департаменте отсутствует.

По сведениям, имеющимся в департаменте, НСВ на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам адрес (далее - ГУЗР) от .... № предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 243 кв. м.

На основании распоряжения ГУЗР от 28.11.2012 №-р вышеуказанное распоряжение признано утратившим силу.

Земельный участок в собственность НСВ департаментом не предоставлялся.

Дополнительно сообщили о том, что НСВ обращался в департамент с целью восстановления своих прав в отношении участка №. По результатам рассмотрения обращения департаментом не установлено оснований для восстановления нарушенного права во внесудебном порядке.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля АВА пояснил, что он является председателем ГСК «Север-129». Земельный участок находится в собственности ГСК. Земельный участок НСВ занимает один большой гаражный бокс. Этот блок разделен на двоих собственников, один из которых НСВ Оплату членских взносов производит НСВ /л.д.92-96/..

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ЧПП, пояснил, что он является собственником гаража №. Его гараж располагается рядом с НСВ Какого-либо спора нет по границам земельного участка. На момент покупки гаража земля под гаражом была не оформлена.

Свидетель НВВ (отец истца) в судебном заседании, пояснил, что землю им под гараж выделял председатель. Это было давно. В настоящее время спора нет по границам земельного участка. Оформлены ли земельные участки у других собственников ему не известно.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3).

Положениями ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015) установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Признание за истцом права собственности на земельный участок носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поскольку из представленных доказательств усматривается, что правообладатель гаражного бокса (истец), обладал земельным участков на таком праве в течение длительного времени с момента предоставления земельного участка с 2012 года, однако такое право не было официально зарегистрировано.

В данной связи суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что гаражный бокс, принадлежащий истцу, относится к самостоятельному зданию, следовательно, истец имеет право на получение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании под его гаражом.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что между истцом НСВ и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, договор был составлен в письменной форме, подписан, цена земельного участка составила 3 045,37 руб., расчеты между истцом и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области были произведены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 30.07.2012 (договор купли-продажи на расторгнут, недействительным не признан), следовательно, суд пришёл к выводу, о признании за НСВ права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный под гаражным боксом №,№,№,№, кадастровый №, по адресу: адрес, адрес

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, действующей с 2014 года и по настоящее время, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи,

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ).

Согласно представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 271 кв.м. и имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, МСК-55 зона 2, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,0] метра)

X

У

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Из заключения кадастрового инженера в межевом плане, представленного в материалы дела следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного адрес В границах формируемого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости площадь данного здания составляет № кв.м. Площадь формируемого земельного участка составляет № кв.м., что на № кв.м. больше площади здания. Данное расхождение связано с тем, что площадь гаражных боксов была определена при проведении обследования органами технической инвентаризации по внутренним поверхностям стен. При определении координат контура земельного участка, геодезическая съемка проводилась по наружным стенам здания /л.д.178-183/.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает возможным определить границы земельного участка, расположенного под гаражным боксом №,№,№,№,№ кадастровый №, по адресу: адрес согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ПМС. от .....

Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку до декабря 2023 года о нарушении своего права не знал, при обращении к ответчику с целью восстановления своих прав в отношении спорного земельного участка.

Доводы ответчика о том, что Департамент не является правопреемником Главного управления по земельным ресурсам Омской области является несостоятельным, так как Департамент является правопреемником Главного управления по земельным ресурсам Омской области в отношении полномочий по распоряжению неразграниченными землями, передача функций по распоряжению земельными участками иному органу не прекращает соответствующих обязательств уполномоченного органа в связи с ликвидацией лица, на которое ранее такие функции были возложены.

По положениям пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии со статьей 6 Закона Омской области от 08.02.2006 N 731-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Омской области" органы местного самоуправления вправе по отношению к расположенным на территории города Омска земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжаться только теми из них, которые предоставляются для размещения временных объектов, для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Распоряжение всеми остальными участками осуществляет специально уполномоченный орган исполнительной власти Омской области - Главное управление по земельным ресурсам Омской области (пункт 6.1 ст. 5 указанного Закона).

В силу Закона Омской области от 06.12.2012 N 1496-03 "О внесении изменений в закон Омской области "О регулировании земельных отношений в Омской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, осуществляют органы местного самоуправления. Главное управление по земельным ресурсам Омской области утратило данные полномочия. Указанный закон вступил в силу с 11.02.2013.

В соответствии с Постановлением администрации города Омска N 120-п от 06.02.2013 полномочия по распоряжению не разграниченными землями наделен департамент имущественных отношений Администрации города.

Согласно Решению Омского городского Совета от 26.10.2011 N 452 "О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска" в редакции, действовавшей в период упомянутых правоотношений, департамент выступает арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции.

Относительно требований истца об обязании Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать право собственности НСВ на земельный участок суд отмечает, что данные требования заявлены излишне, поскольку данные правоотношения носят заявительный характер.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за НСВ право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный под гаражным боксом №,№,№,№,№, кадастровый №, по адресу: адрес

Определить границы земельного участка, расположенного под гаражным боксом №,№, кадастровый №, по адресу: адрес согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ПМС от .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «12» февраля 2025 года.