Решение № 2-312/2024 2-312/2024~М-292/2024 М-292/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-312/2024

УИД 69RS0031-01-2024-000559-32

Дело № 2-312/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Старица 19 декабря 2024 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журковой Ю.В.,

с участием: истца ФИО1, его представителя адвоката Дрик Л.В.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании за ним в порядке приватизации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что он зарегистрирован в вышеуказанной квартире и постоянно проживает с 11 февраля 1988 г. Квартира была предоставлена ему для проживания колхозом «<данные изъяты>». В квартире проживала его семья, в настоящее время проживает он и его сын ФИО2 Жилой дом №, где расположена спорная квартира, является двухквартирным, квартира № принадлежит на праве собственности Ш. В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, исключен из ЕГРЮЛ с 2011 года. Жилой дом в муниципальную собственность не передавался, в реестре муниципальной собственности не значится. В связи с чем он вынужден обратиться в суд. Полагает, что имеет право на приватизацию квартиры. Споров о праве нет, сын от участия в приватизации отказывается.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Дрик Л.В. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что спорная квартира была предоставлена истцу ФИО1 и его брату для проживания колхозом «<данные изъяты>» в 1988 году в связи с трудовыми отношениями. Впоследствии брат уехал из <адрес> снялся с регистрационного учета. Истец остался проживать в квартире, работал в колхозе, завел семью, в настоящее время в квартире проживает истец и его сын ФИО2 Другого жилья у истца нет. В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован. Плату за пользование жильем никто не собирает. Необходимость оформить право собственности на квартиру связана с предстоящей газификацией населенного пункта.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал. Поддержал доводы и пояснения стороны истца. В письменном заявлении указал, что на спорную квартиру он не претендует, от участия в ее приватизации отказывается. Согласен, что право собственности на квартиру будет признано за его отцом ФИО1

Представитель ответчика администрации Старицкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

В письменном отзыве на исковое заявление глава Старицкого муниципального округа Тверской области ФИО3 просил рассматривать дело без участия представителя администрации, указал на отсутствие возражений против заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, руководствуясь следующим.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (также – Закон о приватизации) определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено и подтверждается справкой МП «место дислокации г. Старица) ОВМ МО МВД России «Ржевский» от 11.10.2024, копией паспорта гражданина РФ ФИО1, выписками из похозяйственных книг, что истец ФИО1 с 11.02.1988 зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 9-11, 40-42, 47).

Кроме него в справке МО МВД России «Ржевский» от 11.10.2024 указан сын ФИО2, других лиц, проживающих и зарегистрированных в этой квартире, не значится (л.д. 11).

По сведениям государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д. 34).

Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах инвентарного дела, предоставленного Ржевским отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки», данный жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых является отдельным жилым помещением (л.д. 51-59).

Согласно имеющейся в материалах инвентарного дела справке администрации Луковниковского сельского поселения Старицкого района Тверской области от 03.06.2010, квартире в доме № в <адрес>, принадлежащей Ш. присвоен № (л.д. 56).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственником этой квартиры является Ш.., право собственности зарегистрировано 26.07.2011 (л.д. 35-36).

Согласно справкам Управления Луковниковской сельской территорией Старицкого муниципального округа Тверской области от 08.10.2024, квартире в доме № в <адрес>, принадлежащей ФИО1, присвоен № (л.д. 17, 18).

Из материалов дела следует, что право частной собственности на квартиру № в указанном доме не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Росреестра, сведения об указанной квартире как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 14).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункту 6 утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утративших силу с 27 января 2003 года, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы занимающих их гражданам в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992 и принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Согласно имеющемуся в материалах инвентарного дела на жилой дом № в <адрес>, техническому паспорту от 10.08.1987, данный жилой дом 1987 года постройки, относится к государственному общественному жилищному фонду, его собственником (фондодержателем) является колхоз «<данные изъяты>» (л.д. 57-59).

Принадлежность данного жилого дома колхозу «<данные изъяты>» также следует из предоставленной по запросу суда архивной выписки из похозяйственных книг за 1988-1990 годы (л.д. 40-41) и подтверждается материалами регистрационного дела на квартиру № в указанном доме, согласно которым собственник квартиры Ш. приобрел ее у колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от 15.03.1993 (л.д. 67).

Из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО1 и его представителя адвоката Дрик Л.В. в судебном заседании следует, что спорная квартира была предоставлена истцу ФИО1 колхозом «<данные изъяты>» в связи с трудовыми отношениями, что также подтверждается записями в его трудовой книжке колхозника о работе в колхозе «<данные изъяты>» механизатором с 15.12.1987 по 24.11.2003.

Согласно выписке из похозяйственных книг по квартире № дома № в <адрес>, предоставленной Управлением Луковниковской сельской территорией Старицкого муниципального округа Тверской области, ФИО1 значится постоянно проживающим в данной квартире с 11.02.1988 (л.д. 47).

Согласно архивной справке из архивного фонда колхоза «<данные изъяты>» Старицкого района, 20 ноября 1992 г. общим собранием колхоза было принято решение о реорганизации колхоза в коллективно-долевую форму собственности.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, путем реорганизации был создан колхоз «<данные изъяты>» (ОГРН <***>) и с 22.01.1993 состоял на учет в налоговом органе (л.д. 21-23).

При этом, после реорганизации колхоза семья истца ФИО1 продолжила проживать в той же квартире, что следует из выписки из похозяйственных книг (л.д. 42-43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность колхоза «<данные изъяты>» была прекращена 27.09.2011 по инициативе налогового органа как фактически недействующего юридического лица (л.д. 21-23).

Сведения о передаче спорной квартиры № в муниципальную собственность после ликвидации колхоза «<данные изъяты>» суду не представлено.

Как следует из архивной справки от 28.11.2024 в архивном фонде таких сведений нет (л.д. 45).

В реестре муниципальной собственности Старицкого муниципального округа данная квартира не значится (л.д. 20).

Однако, данное обстоятельство не может препятствовать реализации истцом своих жилищных прав.

Так, в силу статьи 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с пунктом 8 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8, исходя из преамбулы и статей 1, 2 Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, если по каким-либо причинам при ликвидации предприятия жилое помещение не передано в муниципальную собственность, это не должно приводить к нарушению права граждан на приобретение в собственность занимаемых ими принадлежащих такому предприятию жилых помещений в соответствии с положениями статьи 2 Закона о приватизации.

В данном случае, принадлежность занимаемой истцом квартиры колхозу «Рассвет» нашло свое подтверждения в ходе судебного разбирательства, также как и то, что при ликвидации колхоза спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа названных выше норм закона и совокупности представленных суду доказательств, принимая во внимание, что ранее истец ФИО1 не принимал участие в приватизации, что подтверждается сообщением Ржевского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки», его право на приватизацию квартиры никем не оспаривается, зарегистрированный в этой квартире сын истца ФИО2 от участия в приватизации отказывается, суд, с учетом положений статьи 2 Закона о приватизации считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2024 г.

Председательствующий