Решение № 2-1137/2026 2-1137/2026(2-7175/2025;)~М-5620/2025 2-7175/2025 М-5620/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1137/2026

Дело № 2-1137/2026 02 февраля 2026 года

УИД: 29RS0023-01-2025-009430-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Сафоновой В.А.,

с участием прокурора Стриманова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от 24.11.2025 истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... у ФИО2

По условиям заключенного договора купли-продажи ответчик и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета до 01.12.2025г., однако продолжают сохранять регистрацию в квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, просила суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Стороны извещены о времени о месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились (л.д.29,30,31,36). Истец и ответчик ФИО2 просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 24.11.2025 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... (л.д.6).

В пункте 3 указанного договора указано, что в квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в срок до 01.12.2025г.

Право собственности истца на приобретенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.11.2025 (л.д. 38).

Согласно выписки из домовой книги, а также представленной в дело справки УВМ УМВД России по Архангельской области ответчики продолжают сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения (л.д.32,33).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец, в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что ответчики, являющиеся бывшими собственниками квартиры, не снимаются с регистрационного учета, чем нарушают права истца как нового собственника жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Ответчики не представили суду доказательств наличия оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истца, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не свидетельствует о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Не являясь в настоящее время членом семьи собственника жилого помещения, при этом сохраняя в нем регистрацию по месту жительства (вопреки воле собственника), ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, а также нарушает права и законные интересы истца.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца 3000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС .....) к ФИО2 (ИНН .....), ФИО3 (паспорт .....) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица .....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица .....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 февраля 2026 года.