Решение № 2-739/2017 2-739/2017~М-340/2017 М-340/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-739/2017

Дело № 2-739/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 августа 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания С.Н. Соловьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости – теплую стоянку, расположенную по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Муслюмкинское сельское поселение, <адрес> В, литера Б.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» теплую стоянку, 1992 года постройки, площадью по наружному обмеру 536,2 кв.м., по внутреннему обмеру - 510,2 кв.м., расположенную по указанному адресу. Цена по договору составила 600 000 руб. В тот же день истец уплатил в кассу ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» 200 000 руб., на сумму 400 000 руб. передал фуражное зерно, что подтверждается квитанцией и накладными, но документа на теплую стоянку ему не переданы. Истец произвел ремонтно-восстановительные работы объекта недвижимости, пользуется и владеет им, однако право собственности не зарегистрировано. В настоящее время ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» ликвидирована.

В ходе судебного разбирательства истец, его представитель поддержали заявленные требования. Представитель истца, уточняя исковые требования, просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости истцу.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, представитель соответчика - конкурсный управляющий ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай», представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и части 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № теплой стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» на праве собственности, стоимостью 600 000 руб.

Стороны договора исполнили свои обязательства: истец уплатил ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» стоимость недвижимого имущества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., накладными №№ и 79 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче фуражного зерна на общую сумму 400 000 руб., ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» передало строение истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки государственная регистрация права собственности на строение в установленном порядке у ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» отсутствовала.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» находится в стадии ликвидации юридического лица.

Из справки, выданной генеральным директором ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай», следует, что здание теплой стоянки, расположенной по адресу: <адрес> В, площадью 536,2 кв.м., было построено хозяйственным способом и находится на балансе ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай».

Распоряжением главного архитектора Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположена теплая стоянка, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Муслюмкинское сельское поселение, <адрес>, № В, определен вид разрешенного использования – для обслуживания теплой стоянки.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что теплая стоянка, 1992 года постройки, имеет площадь по наружному обмеру 536,2 кв.м., по внутреннему обмеру – 510,2 кв.м.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание отсутствие спора о праве собственности на данный объект недвижимости, соответствие договора купли-продажи имущества требованиям закона, суд, применяя аналогию закона к данным правоотношениям, считает возможным удовлетворить иск.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и право собственности ФИО1 на объект недвижимости - теплая стоянка, общей площадью 510,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> В.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: