Решение № 2-946/2021 2-946/2021~М-306/2021 М-306/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-946/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мазур В.В., при секретаре Зубрицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что между истцом и ответчиком 01 января 2019 года был заключен договор аренды недвижимого имущества №Ж-92 по адресу: <адрес> Срок аренды по 30 ноября 2019 года, размер арендной платы 60 000 рублей. В нарушение договора, ответчиком не осуществлена выплата арендной платы и по состоянию на 22 марта 2020 года образовалась задолженность в размере 368 609 руб. С учетом уточненного иска просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 360 000 рублей, неустойку за период с 06 октября 2019 года по 22 марта 2021 года в размере 164 700 руб., неустойку 0,1% в день за период с 23 марта 2021 года по день фактического возврата задолженности в размере 360 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 886 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Судом установлено, что 01 января 2019 года был заключен договор аренды недвижимого имущества №Ж-92 по адресу: <адрес> (л.д.9-15).

Согласно п. 3.1 договора за пользование арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату 60 000 рублей. По условиям договора НДС не облагается в связи с применением арендодателем патентной системы налогообложения.

Судом также установлено, что 01 июля 2019 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества, согласно которого были внесены изменения в п.1.1 договора в части передачи ответчику во временное владение и пользование дополнительных помещений по адресу: <адрес>, корп. А.

Рассматривая заявленные требования истца об оплате задолженности по арендной плате, неустойки за период с 06 октября 2019 года по 22 марта 2021 года, суд находит их обоснованными.

Так, согласно условиям заключенного договора, арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив арендодателя о расторжении за 10 дней до планируемой даты расторжения (п. 6.6 договора).

Из материалов дела следует, что истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 23 марта 2020 года (л.д.30).

Поскольку 10-дневный срок истцом соблюден, условия договора предусматривают право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор аренды расторгнут 23 марта 2020 года.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании суммы аренды в размере 360 000 руб. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.1 договора аренды перечисление арендной платы производится арендатором по 5 число расчетного месяца.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки за заявленный истцом период с 06 октября 2019 года по 06 марта года выглядит следующим образом.

С 6 октября 2019 года по 22 марта 2021 года 60 000 х 0,1% х 534 дня = 32 040 рублей.

С 6 ноября 2019 года по 22 марта 2021 года 60 000 х 0,1% х 503 дня = 30 180 рублей.

С 6 декабря 2019 года по 22 марта 2021 года 60 000 х 0,1% х 473 дня = 28 380 рублей.

С 6 января 2020 года по 22 марта 2021 года 60 000 х 0,1% х 442 дня = 26 520 рублей.

С 6 февраля 2020 года по 22 марта 2021 года 60 000 х 0,1% х 411 дней = 24 660 рублей.

С 6 марта 2020 года по 22 марта 2021 года 60 000 х 0,1% х 382 дня = 22 920 рублей.

А всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 164 700 рублей.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов в размере 164 700 рублей, поскольку данное требование основано на законе, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере 360 000 руб. с 23 марта 2021 года и до исполнения обязательств по уплате задолженности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п. 12, 13 указанного Постановления Пленума - Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение об оказании юридических услуг от 24 сентября 2020 г., предметом которого является осуществление действий, связанных с юридическим сопровождением процедуры взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

Стоимость вознаграждения по данному договору составляет 50 000 руб. Данная сумма оплачена ИП ФИО1 24 сентября 2020 г., что подтверждается квитанцией от 24 сентября 2020 года (имеется в материалах дела).

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 6 886 руб. (л.д.8). Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 360 000 рублей, неустойку за период с 06 октября 2019 г. по 22 марта 2021 г. в размере 164 700 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 886 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате в размере 360 000 рублей, начиная 23 марта 2021 года и до дня исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате в размере 360 000 рублей.

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение изготовлено в окончательной

форме 30 марта 2021 г.