Решение № 2-3305/2020 2-441/2021 2-441/2021(2-3305/2020;)~М-3448/2020 М-3448/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-3305/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

10 марта 2021 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., с участием прокурора Петрова А.А., при секретаре Триер А.И., с участием прокурора Сергеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО15 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара, снятии с регистрационного учета, в обонсовании заявленных требований указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара 22.05.2020 № 394 принято решение изъять для муниципальных нужд в земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. В жилом помещении, расположенном по адресу<адрес> зарегистрирован ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО7, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МП г.о. Caмара «ЕИРЦ».

Согласно выписке из ЕГРН от <адрес> г., выданному Управлению Росреестра Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения общей площадью <данные изъяты> находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 150 967 руб. Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ г. величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ г. Департаментом подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен ответчикам ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

На основании изложенного, Департамент управления имуществом г.о. Самара просило изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., путем выкупа у ФИО1 ФИО24, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 150 967 руб.; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> после выплаты денежной компенсации ФИО3 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив, что ее не устраивает сумма денежной компенсации, готова на предоставление ей иного жилого помещения.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора Сергеевой Е.С., полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что распоряжением первого зам. Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. № многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

Постановлением Администрации городского округа Самара 22.05.2020 г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей (л.д. 11 оборот-12).

Из представленной суду выписки из ЕГРПН установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке №, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире № дома <адрес> зарегистрированы: ФИО25

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление об издании постановления Администрации г.о. Самра от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома».

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика ФИО3 Департаментом управления имущества г.о. Самара было направлено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ г. с приложением проекта Соглашения для ознакомления (л.д. 16-19).

Согласно отчету об оценке №, изготовленного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость жилого помещения, включая убытки возникающие у собственника при изъятии имущества, составляет 1 150 967 руб. (л.д. 21-22).

Как следует из материалов дела, ответчики с предлагаемой Департаментом суммой оценки жилого помещения не согласны, считают ее заниженной, выразили свое согласие и настаивают на предоставление им иного благоустроенного жилого помещения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не были представлены доказательства достижения с ответчиками соглашения о предоставлении им другого жилого помещения взамен изымаемого.

При таких осбоятельствах, суд считает, что предоставляемая ответчикам сумма выкупа ухуджит их материальное положение, иного жилья они не имеют, Департаментом с учетом мнения ответчиков, иное благоустроенное жилье им не предлагалось.

В связи с чем, оснований к удовлетворению исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Вельмина И.Н.