Решение № 2-392/2017 2-392/2017~М-393/2017 М-393/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-392/2017

Дело №2-392/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Онега

20 июля 2017 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Жиркова В.Н.,

при секретаре Лихачёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Сивирикову А.Н., о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском Сивирикову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени в общем размере ... руб. В обоснование иска указав, что на основании протокола о результатах аукциона между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и Сивириковым А.Н. <Дата> был заключён договор аренды ... земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого последний, являясь арендатором, обязался вносить арендную плату. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность за 2016 год в размере ... руб., которую и просит взыскать с ФИО1 Кроме того, договором аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков уплаты арендной платы, размер пени за просрочку арендной платы за период с <Дата> по <Дата> составил ....

Истец администрация МО «Онежский муниципальный район» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ответчик Сивириков А.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску и доказательств погашения задолженности не представил, возражений по расчету не привел.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.1 ст. 65 названного Кодекса).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией МО «Онежский муниципальный район» (арендодатель) и Сивириковым А.Н. (арендатор) на основании протокола ... о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <Дата> заключили договор аренды .... По условиям вышеуказанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью ....м, с кадастровым номером:..., с видом разрешенного использования: для торговой деятельности (п.1).

Срок действия договора аренды установлен с <Дата> по <Дата> (п.2.1).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из п.2.1 договора аренды земельного участка от <Дата>, срок его действия установлен с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п. <Дата> указанного договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении.

Из изложенного следует, что прекращение договора аренды возможно лишь при соблюдении установленного данным договором порядка, доказательств соблюдения которого, ответчиком не представлено.

Так, из материалов дела усматривается, что с заявлением о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка по акту приема-передачи ответчик не обращался, доказательств прекращения его действия в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ... руб. Арендная плата по договору вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, открытый УФК по <Адрес> (п.3.1).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик как арендатор обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, за 2016 год задолженность по арендной плате составила ...

На направленное требование истца о погашении задолженности, Сивириков А.Н. мер к ее погашению не принял.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик, допустив не внесение в установленный договором срок арендной платы за 2016 год, в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, что законом, а также договором, заключенным между сторонами, не предусматривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у Сивирикова А.Н. возникла обязанность по внесению арендной платы за 2016 год.

Расчет суммы задолженности, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, в связи с чем принят судом за основу.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства в обоснование и возражений требований в порядке ст.56 ГПК РФ.

Доказательств погашения денежных средств в полном объеме ответчиком, суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Сивирикова А.Н. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 7603,02 руб., которые суд находит также подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы в установленный договором срок в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа (п. 6.3 договора).

Из предоставленного истцом суду расчета следует, что пеня рассчитана за период с <Дата> по <Дата> и составляет в сумме ....

Расчет пени произведен с соблюдением требований норм права и условий договора и признается судом правильным.

Ответчик возражений по расчету в суд не представил.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по договору аренды ... стороной ответчика не представлено, следовательно, при указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета на основании ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... с зачислением в местный бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» задолженность по договору аренды в размере ... рублей, пени в размере ...

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий судья В.Н. Жирков

<Адрес>

<Адрес>