Решение № 2-204/2025 2-204/2025~М-134/2025 М-134/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-204/2025

Дело № 2-204/2025

УИД: 91RS0017-01-2025-000226-75

категория: 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 188


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Компаниченко П.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика – адвоката Погомий Ю.Л.,

третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 2007 г., семья её сына проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> (21). Ранее указанный дом принадлежал ФИО9, который умер в 2002 <адрес> смерти ФИО9, указанным домом пользовалась семья ФИО4, и её мужа ФИО10 Право собственности ФИО10, на указанный дом зарегистрировано не было, по договоренности с ФИО10, и сельским советом, семья моего сына, вселилась в указанный дом. В счет компенсации за приобретение указанного дома, она передала ФИО10, 3500 грн., который в будущем пообещал заключить договор купли-продажи указанного дома. С 2008 г., ФИО4, и ФИО10, прекратили свою регистрацию в указанном доме и семья сына истца, начала постоянно проживать в указанном доме. Таким образом, поскольку истец и семья её сына с 2007 г., фактически владеют указанным домом и хозяйственными постойками, за ней может быть признано право собственности на указанный дом и хозяйственные в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца, иск поддержали и просили его удовлетворить.

Ответчик – ФИО4, и её представитель – адвокат Погомий Ю.Л., в судебном заседании против иска возражали и пояснили, что указанный дом и хозяйственные постройки на праве собственности принадлежат ответчику – ФИО4, семья истца проживает в указанном доме, однако, она пытается их выселить из указанного дома, поскольку они нарушают её права собственности на указанный дом. Основания для признания права собственности за истцом на указанный дом в порядке приобретательной давности, отсутствуют.

Представитель ответчиков: Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебном заседании против иска не возражала и пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> (21), это один и тот же дом, который на данный момент должен иметь номер <адрес>, а не 21, однако, перенумерация жилого дома не произведена, поскольку собственник дома не обращался с соответствующим заявлением. Ранее, было принято решение исполкомом сельского совета о перенумерации указанного дома, но приложение к решению о перенумерации отсутствует. На <адрес> в пгт. Новоселовское имеется общежитие с номером <адрес>, которое принадлежит Муниципальному образованию Новоселовское сельское поселение, иных домов с номером 21 на <адрес>, нет, поэтому дом с номером 25 (21), это один и тот же дом, который не прошел перенумерацию.

В судебном заседании, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5, ФИО6, иск поддержали и просили его удовлетворить, пояснили суду, что с 2008 г., проживают в указанном доме, провели в нем капитальный ремонт, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги.

Суд, выслушал участников судебного заседания, исследовал и оценил доказательства по делу, пришёл к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, № ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по данным предприятия, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> (до перенумерации №), право собственности зарегистрировано за ФИО9 на основании свидетельства о наследовании, выдано Раздольненской нотконторой от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

Согласно решению исполнительного комитета Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, передан бесплатно в частную собственность земельный участок ФИО9 общей площадью 0,15 га., по адресу: пгт. Новоселовское, <адрес>.

Согласно письму заведующей <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, № отсутствуют сведения о выдачи кому-либо Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

Согласно решению исполкома Новоселовского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об изменении нумерации домов», в целях упорядочивания адресного хозяйства в пгт. Новоселовское и <адрес> в связи с предстоящей Всесоюзной переписью населения в 1989 году произведена перенумерация административных и жилых домов.

Однако, приложение к указанному решению от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Принятыми судом мерами, направлениями запросов в архивные органы, выявить указанное приложение не представилось возможным.

Согласно решению Раздольненского местного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, признано, что между ФИО9 и ФИО10 состоялась сделка купли-продажи дома, расположенного в <адрес>. Признано право собственности за ФИО10 на жилой дом в целом, что расположен в <адрес> АР Крым с надворными постройками по фактической застройке. Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Согласно материалам наследственного дела 36713593-22/2024, наследником после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, кроме того ФИО4, является собственником ? доли в праве общей совместной собственности супругов на жилой дом, сараи, погреба с горловиной, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом, сараи, погреб с горловиной по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно сведениям из ЕГРН, отсутствуют сведения в реестре об объектах недвижимости и зарегистрированном на них праве собственности, по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

Согласно письму Администрации Новоселовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, данным похозяйственных книг за периоды с 2015-2019 г.г., за период с 2020-2024 г., акту обследования места проживания, в доме по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, проживает семья из 4-х человек, а именно: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Собственником домовладения являлся ФИО9.

Согласно сведениям из ОМВД России по <адрес>, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, №, с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, а позже их дети: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно письму Администрации Новоселовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, согласно данным похозяйственных книг жилой дом имеет №, а до перенумерации имел №. Отдельно стоящего дома с № не существует.

Согласно письму Администрации Новоселовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, перенумерация дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> производилась по Решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома поселкового совета народных депутатов пгт. <адрес> «Об изменении нумерации домов в пгт. Новоселовское и <адрес>». На данный момент спорное домовладение фактически считается по адресу: пгт. Новоселовское, <адрес>. Так как собственники не обратились вовремя в надлежащие органы для перенумерации и не присвоили номер согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ, нумерация осталась прежней. Домовладение № изначально до перенумерации считалось №. Это доказывает: 1) существует дом с № (отдельно стоящее двухэтажное здание общежития) по <адрес> как объект недвижимости согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, собственником является Муниципальное образование Новоселовское сельское поселение <адрес> Республики Крым, гос., регистрация права 90-90/016-90/014/001/2016-37, документом - основанием считается передаточный акт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. Так как этот дом расположен на пересечении двух улиц, он считается угловым и номер у него 21/1; 2) если рассматривать нумерацию домовладений, а именно нечетную сторону улицы, по факту расположения домов нумерация должна идти по возрастанию. Если здание общежития имеет №, следующий <адрес> (угловой дом) собственник ФИО12, следовательно, следующий расположен дом с №. По данным из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2024 гг., л/сч. 6- 112 в домовладении с № проживает семья из 4-х человек: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждает акт обследования фактического проживания. Так как домовладение с № уже существует (права собственности оформлено ДД.ММ.ГГГГ, основание документа от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, второго дома с таким же номером быть не должно. Ведение похозяйственных книг ведётся в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф «О личном подсобном хозяйстве» органами местного самоуправления на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. Согласно предоставленной ФИО4 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является ФИО10, но по факту это <адрес>, в котором проживает семья Леонтович.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что дом с хозяйственными постройками, который является предметом настоящего спора, ранее на праве собственности принадлежал ФИО9, согласно решению Раздольненского местного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него признано за ФИО10, собственником которого на данный момент, является его супруга ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО10, и на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, находится по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> фактически является одним и тем же домом, который по данным Администрации Новоселовского сельского поселения, находится по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом следует отметить, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Кроме того, принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска, возложена законом на истца.

В данном случае, в нарушение вышеуказанных положений истцом, его представителем не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости, подтверждающих предоставление указываемого в иске жилого дома и хозяйствкенных построек в установленном законом порядке на каком-либо праве истцу.

Фактическое использование истцом, третьими лицами спорного жилого дома и хозяйственных построек на протяжении продолжительного времени, в данной ситуации, не является ключевым основанием для признания за ним права собственности, поскольку для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности, необходима совокупность оснований, одним из оснований, условий приобретения имущества в порядке приобретательной давности, является добросовестное давностное владение, которое предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По мнению суда, приобретая спорный жилой дом и хозяйственные постройки, истец ФИО1, действуя с должной степенью осмотрительности и добросовестности, могла и должна была осознавать, что договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек заключается в нотариальной форме и подлежит государственной регистрации, согласно Гражданскому Кодексу Украины, который действовал в момент возникновения правоотношений по передаче спорного жилого дома и хозяйственных построек, как указывает истец, от ФИО10, ей, в 2007 г.,

Кроме того, по мнению суда, одним из основополагающих оснований для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности является тот факт, что объект недвижимости, на который претендует давностный владелец, остался без внимания прежнего собственника, владельца, то есть, прежний собственник или владелец, утратил к нему всякий интерес на протяжении длительного времени 15 и более лет, что и определяет открытость и добросовестность давностного владения.

Однако, судом установлено, что прежний собственник спорного жилого дома и хозяйственных построек - ФИО10, приобрел право собственности на спорные объекты на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, провел государственную регистрацию своего права собственности в ЕГРН, в 2022 г., а после его смерти в 2023 г., его правопреемник - супруга ФИО13, зарегистрировала право собственности на спорные объекты недвижимости за собой, что свидетельствует о том, что ни прежний собственник, ни его правопреемник, не утратили интерес к спорным объектам недвижимости.

Кроме того, судом установлено, что ФИО13, как собственником спорных объектов недвижимости, защищает свое право собственности, путем обращения с иском в суд о выселении ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, что подтверждается решением Раздольненского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ

Также следует отметить, что фактическое пользование спорными объектами недвижимости истцом и членами её семьи, улучшение указанных объектом, несение расходов по их содержанию и эксплуатации, сами по себе, не являются безусловными основаниями для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

С учетом установленных обстоятельств дела и проанализированных правовых норм, суд приходит к выводу, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания за истцом ФИО1, права собственности на указанный жилой дом и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, в порядке приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме, решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья –