Решение № 2-1746/2025 2-1746/2025~М-955/2025 М-955/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1746/2025

Дело № 2-1746/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде с кадастровым номером 91:03:002003:3502, площадью 178,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 91№, площадью 74,9 кв.м., назначение жилое, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, <адрес>. Указанный жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за государственным № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № домовладение по адресу <адрес>, признано жилым домом блокированной застройки, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО5 Яны ФИО5 на домовладение 42 по <адрес> в <адрес> прекращено, за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки площадью 62,00 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, который состоит из помещений в жилом доме литер. «А»: № коридора площадью 3,1 кв.м, № коридора площадью 1,3 кв.м, № кладовой площадью 0,3 кв.м, № коридора площадью 4,7 кв.м, № кухни площадью 6,9 кв.м, № кладовой площадью 2,2 кв.м, № жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, № жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, № жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, № санузла площадью 4,5 кв.м. Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было вынесено без учета проведенной на момент принятия решения суда реконструкции.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не представила.

От представителя истца ФИО2 - ФИО8, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайство об отложении не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайство об отложении не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявляли.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, истец является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 74,9 кв.м., назначение жилое, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за государственным № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, а также решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанный жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3). Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН за государственным № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № домовладение по адресу <адрес>, признано жилым домом блокированной застройки, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО5 Яны ФИО5 на домовладение 42 по <адрес> в <адрес> прекращено, за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки площадью 62,00 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, который состоит из помещений в жилом доме литер. «А»: № коридора площадью 3,1 кв.м, № коридора площадью 1,3 кв.м, № кладовой площадью 0,3 кв.м, № коридора площадью 4,7 кв.м, № кухни площадью 6,9 кв.м, № кладовой площадью 2,2 кв.м, № жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, № жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, № жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, № санузла площадью 4,5 кв.м.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные требования закреплены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № домовладение по адресу <адрес>, признано жилым домом блокированной застройки, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО5 на домовладение 42 по <адрес> в <адрес> прекращено, за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки площадью 62,00 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, который состоит из помещений в жилом доме литер. «А»: № коридора площадью 3,1 кв.м, № коридора площадью 1,3 кв.м, № кладовой площадью 0,3 кв.м, № коридора площадью 4,7 кв.м, № кухни площадью 6,9 кв.м, № кладовой площадью 2,2 кв.м, № жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, № жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, № жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, № санузла площадью 4,5 кв.м.

На основании указанного решения суда осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом блокированной застройки. Истец является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., назначение жилое, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за государственным № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 91№ расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3). Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН за государственным № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

По гражданскому делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, <адрес> реконструированном, перепланированном виде соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам.

Определены координаты местоположения здания с кадастровым номером № на земельном участке, жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, участок 42.

Площадь исследуемого объекта, определенная в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения и машино-места» составляет 202,3 кв.м., площадь помещений исследуемого объекта составляет 153,6 кв.м.

Согласно дополнительным пояснениям эксперта ФИО9 в заключении эксперта при определении площади жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном виде была допущена ошибка. Уточненная площадь жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном виде составляет 166,2 кв.м.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 постановления).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим (п. 2 постановления).

Пунктами 25, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъясняется, что исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Выводы эксперта, данные в заключении, суд считает мотивированными, само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Следовательно, поскольку истец имеет право собственности на земельный участок, на котором возведен спорный объект капитального строительства, спорный объект капитального строительства соответствует виду разрешенного использования земельного участка, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, безопасности других сооружений, возможно сохранение спорного объекта капитального строительства в реконструированном виде, а соответственно возможно признание права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде. Единственным нарушением со стороны истца является отсутствие разрешения на строительство и, соответственно, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, сопоставив заключение специалиста с другими полученными доказательствами в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде с кадастровым номером №, площадью 166,2 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля