Решение № 2-226/2017 2-226/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-226/2017

№2-226/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 16 мая 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Первомайский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между колхозом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, в собственность истца возмездно, в счет пая была передана квартира по адресу: <данные изъяты>

При заполнении бланка договора были допущены ошибки и неточности.

Так, в разделе договора с информацией о стороне, которой передается квартира, указаны данные о покупателе ФИО3, с указанием фамилии и инициалов. В договоре почтовый адрес квартиры указан не полностью. Кроме того, при заключении договора, инвентаризация не проводилась, площадь - <данные изъяты> кв.м. была указана должностным лицом приблизительно, без выезда к объекту недвижимости. В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец просит суд изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между колхозом <данные изъяты>, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, в части указания почтового адреса квартиры: <данные изъяты>

Определением суда от <данные изъяты> года в настоящее гражданское дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Поддерживая исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное не явился, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО4, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражали.

Третье лицо ФИО4, давая объяснения, суду показала, что её супруг ФИО3 работал в колхозе <данные изъяты> Указанная жилая квартира была приобретен у колхоза в счет имевшегося у мужа в колхозе пая, из которого после продажи квартиры было вычтено <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между колхозом <данные изъяты> (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя, а покупатель приобрел квартиру по адресу: пос. <данные изъяты>. Продажная цена квартиры установлена в сумме <данные изъяты> рублей, которую покупатель оплачивает в счет пая. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки (не позднее 30 апреля 1993 года), и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора, объект купли-продажи юридического адреса не имел. Однако, обе стороны договора фактически исполнили его условия - колхоз <данные изъяты> передал жилую квартиру в собственность ФИО3, а последний оплатил переданную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей в счет пая.

Постановлением администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года №<данные изъяты> объекту недвижимости – жилой квартире, расположенной по ул. <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Согласно справке, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области на момент составления договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в домовладении по адресу: <данные изъяты> были зарегистрированы и проживали: ФИО3 <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <данные изъяты> года рождении, ФИО5, <данные изъяты> года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> года ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве собственности от <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов на основании распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района № <данные изъяты> года.

Таким образом, не смотря на то, что в договоре покупатель был указан как «ФИО3», из совокупности представленных доказательств следует, что покупателем являлся истец ФИО3

Из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> является жилой квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

В судебном заседании третье лицо ФИО4 суду пояснила, что в ходе эксплуатации квартиры, в которой проживала их семья, реконструкция, переоборудование либо перепланировка не производилась.

Из справки №<данные изъяты> выданной <данные изъяты> года кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что в жилой квартире с кадастровым номером <данные изъяты> с почтовым адресом: <данные изъяты> изменения площади произошли за счет уточнения линейных замеров, считать действительным площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Указанные технические неточности обязательств сторон не меняют.

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от <данные изъяты> года сведения о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, в материалы дела представлены достаточные доказательства, что ФИО3. является правообладателем спорного объекта недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <данные изъяты> года следует, что государственная регистрация прекращения деятельности юридического СПК колхоз <данные изъяты> в связи с его ликвидацией произведена <данные изъяты> года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурного производства.

Таким образом, учитывая ликвидацию стороны продавца по договору купли-продажи, зарегистрированному администрацией <данные изъяты> селььсовета <данные изъяты>, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО3.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между колхозом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельского совета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, указав адрес жилой квартиры: <данные изъяты> общую площадь – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья Д.Р.Стройкина