Решение № 2-126/2024 2-126/2024(2-1462/2023;)~М-1398/2023 2-1462/2023 М-1398/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-126/2024

Дело № 2-126/2024 <данные изъяты>

УИД №


Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при помощнике судьи Лесниковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по заявлению ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта полной оплаты по договору купли-продажи, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с заявлением об установлении факта полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей на тот период: ФИО3, ФИО2, ФИО4, и ФИО5 заключили договор купли-продажи ? доли в праве собственности квартиры и ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Оплата части стоимости имущества была произведена за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФР в городе Кудымкаре и <адрес>. Денежные средства в сумме 453026 рублей были перечислены на расчетный счет продавца ФИО5, доля земельного участка в размере 1000 рублей уплачена ФИО5 до подписания договора, тем самым обязательства по договору были исполнены в полном объеме, однако обременение в отношении недвижимого имущества не снято.

Заявители ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. Ранее в судебном заседании ФИО1, ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, поскольку обязательства по договору ими исполнены.

Представитель заинтересованного лица Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил пояснения по делу и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей на тот период: ФИО3, ФИО2, ФИО4, и ФИО5 (покупатели) на основании договора купли-продажи приобрели ? доли в праве собственности квартиры и ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 3 договора купли-продажи доля жилого помещения приобретенного в собственность составляет 454 026 рублей, из них стоимость ? доли квартиры составляет 453 026 рублей и стоимость земельного участка 1000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон.

Оплата части стоимости имущества произведена за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФР в городе Кудымкаре и <адрес>м. Денежные средства в сумме 453 026 рублей были перечислены на расчетный счет продавца ФИО5 №, Открытом в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России». Доля земельного участка в размере 1000 рублей уплачена ФИО5 до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в отношении 3/16 доли квартиры и 3/16 доли земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (по 3/16 доли), а также запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

Как следует из выписки по счету ФИО5 № денежные средства в размере 453 026 рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены со счета ФИО1 на счет ФИО5

Таким образом, факт полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенную ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 453 026 рублей подтвержден материалами дела.

Из материалов дела также следует, что ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес> края). Воля ФИО5 на снятие обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке выражена не была.

Из наследственного дела ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенного нотариусом Кудымкарского нотариального округа ФИО6 следует, что единственным наследником по завещанию является ФИО1 (заявитель по делу).

В связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо по заявлению залогодержателя невозможно.

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного недвижимого имущества покупателями произведена полностью, обязательство по договору ими исполнено в полном объеме, суд считает необходимым заявление ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить, установить факт полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки на общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (по 3/16 доли в праве), расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Заявление ФИО1 (СНИЛС №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить факт полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенную ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 453 026 рублей.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.