Решение № 2-3872/2024 2-3872/2024~М-3761/2024 М-3761/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-3872/2024

Номер

Номер RS0Номер -63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года

Ленинский районный суд Адрес

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Адрес гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Адрес обратилось в суд с названным иском указав, что Дата Управление муниципального имущества администрации Адрес (в настоящее время - Управление муниципального имущества Адрес ) (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством Номер , по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 120 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , в районе Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что участок предоставляется под благоустройство территории, прилегающей к магазину, торговому комплексу, торговому центру, торгово-выставочному комплексу. Согласно п.3.1 договор аренды заключен на срок 3 года с Дата по Дата Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата за пользование участком составляет 8862,20 руб. в год, 738,52 руб. в месяц. Согласно п.4.2.6 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с августа 2021 г. по июль 2024 г. в размере 69959,88 руб. Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6 Договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 34334,05 руб.

Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ответчика направлена претензия Номер от Дата с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «Адрес » 104 293,93 руб., в том числе задолженность за период с августа 2021 г. по июль 2024 г. в размере 69959,88 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 34334,05 руб.; сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 172,80 руб.

Представитель Управления муниципального имущества Адрес в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть иск в отсутствие их представителя, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что поскольку о наличии долга и изменении размера арендной платы его УМИ Адрес не извещало, то оно тем самым утратило возможность начислять ему задолженность и по аренде и по пеням. Просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата Управление муниципального имущества администрации Адрес (в настоящее время - Управление муниципального имущества Адрес ) (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством Номер , по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 120 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , в районе Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что участок предоставляется под благоустройство территории, прилегающей к магазину, торговому комплексу, торговому центру, торгово-выставочному комплексу.

Согласно п.3.1 договор аренды заключен на срок 3 года с Дата по Дата .

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата за пользование участком составляет 8862,20 руб. в год, 738,52 руб. в месяц.

Согласно п.4.2.6 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п.6.1 договора аренды земельного участка договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с августа 2021 г. по июль 2024 г. в размере 69959,88 руб.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6 Договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 34334,05 руб.

Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ответчика направлена претензия Номер от Дата с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Однако до настоящего времени обязанности арендатора в полном объеме не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно решению Пензенской городской Думы от Дата Номер Управление муниципального имущества Адрес наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом Адрес и Управления муниципального имущества администрации Адрес по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Адрес , а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава Адрес муниципального имущества Адрес осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности Адрес , в соответствии с федеральными законами, законами Адрес и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества Адрес , утвержденного постановлением администрации Адрес от Дата Номер Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества Адрес заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества Адрес , соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Адрес , а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах Адрес .

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

На основании изложенного требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежат взысканию в размере 104 293,93 руб., в том числе задолженность за период с августа 2021 года по июль 2024 года в размере 69 959,88 руб., пени за период Дата по Дата в размере 34 334,05 руб.

На основании изложенного требования о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества Адрес подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 172 руб. 80 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества Адрес в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО2 в бюджет муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4171 рублей 76 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (Данные изъяты.) в бюджет муниципального образования Адрес задолженность в размере 104 293,93 руб., в том числе задолженность за период с августа 2021 года по июль 2024 года в размере 69 959,88 руб., пени за период Дата по Дата в размере 34 334,05 руб., сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 172,80 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Адрес в размере 4 171 рублей 76 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Турчак