Решение № 2-345/2018 2-345/2018~М-341/2018 М-341/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-345/2018

Дело №2-345/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Рязанцевой Т.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 3-го лица ФИО3,

в отсутствие представителя ответчика Администрации Волотовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, о времени и месте судебного разбирательства уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волотовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

С 1987 года ФИО1 проживает в домовладении, расположенном по <адрес>. С 2001 года зарегистрирован в данном домовладении. Дом расположен на земельном участке общей площадью 00 кв.м. На момент вселения ФИО4 в данном домовладение, право собственности на него ни за кем зарегистрировано не было. В домовладение Богданов вселился с разрешения руководства АОЗТ «Восход». С указанного времени ФИО4 постоянно, непрерывно, открыто пользуется данным домовладением, осуществляет его содержание, текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

За все время данным имуществом никто не интересовался, не предъявлял претензии к ФИО4 по поводу его проживания в нем.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 00 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

3-е лицо ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и считает их подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, его представителя, 3-е лицо, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что жилой дом общей площадью 00 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом, сараем, пристройкой, расположенный по <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не числится и муниципальной собственностью не является (л.д.17).

Справкой администрации Волотовского сельского поселения подтверждается, что ФИО1 действительно постоянно проживает и зарегистрирован по <адрес>, с 24.01.2001 г. Адрес домовладению присвоен в соответствии с решением Земского собрания Волотовского сельского поселения Чернянского района Белгородской области №44 от 29.08.2008 г. 9л.д.20).

Данные о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по <адрес>, отсутствуют (л.д.21-22).

АОЗТ «Восход» ликвидировано по решению суда 21.10.2004 г. (л.д.39-40).

Лицевые счета коммунальных услуг по <адрес> зарегистрированы на ФИО1.

Свидетели ФИО и ФИП в судебном заседании подтвердили, что ФИО4 с конца 80-х годов постоянно проживает по <адрес>. Данное домовладение было ему предоставлено АОЗТ «Восход». Собственника указанного домовладения не было, на момент вселения в него ФИО4 дом длительное время пустовал и находился в запущенном состоянии. Богданов восстановил дом, построил хозяйственные постройки. ФИО4 открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, осуществляет текущий и капитальный ремонт, ухаживает за жилым домом и обрабатывает земельный участок. За весь период времени никто не претендовал на данное имущество и не оспаривал право пользования им ФИО4.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1987 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет спорными земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своими собственными.

Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности истек.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемый им жилой дом, отсутствуют.

С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 00 кв.м., расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Судья Н.С.Тонких