Решение № 2-645/2020 2-645/2020~М-564/2020 М-564/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-645/2020

Дело № 2-645/2020

УИД: 23RS0049-01-2020-000935-06


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 22 сентября 2020года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Ворониной М.Н.,

с участием:

представителя истца - администрации муниципального образования Тбилисский район – ФИО1, по доверенности,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Тбилисский район обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 184366 рублей 99 копеек и пени в размере 2809 рублей 18 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией МО Тбилисский район и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № 2900006671 от 10.01.2020 года (далее Договор), в соответствии с которым, арендодатель на срок на 49 лет сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 8164кв.м. с кадастровым номером 23:29:0304302:641, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта.

На основании п. 2.1 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. На основании п. 2.2 Договора размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания договора может изменяться арендодателем в связи с инфляцией, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе с изменением площади земельного участка, изменением вида разрешенного использования земельного участка, переводом земельного участка из одной категории в другую, изменением рыночной стоимости земельного участка, пересмотром ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога, изменением законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения, в иных случаях, предусмотренных законодательством. Согласно п. 4.1.2 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Также, согласно п.1 ст.330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По итогам сверки поступлений арендной платы по договору выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 30.09.2020 в размере 184366 рублей 99 копеек и пене в размере 2809 рублей 18 копеек по состоянию на 22.07.2020 года.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пене, однако обязательство по оплате задолженности по арендной плате и пене до настоящего момента не исполнено.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Тбилисский район просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Как видно из материалов дела, заключен договор аренды земельного участка № 2900006671 от 10.01.2020 года (далее Договор), в соответствии с которым, арендодатель на срок на 49 лет сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 8164кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта.

На основании п. 2.1 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 2.2 Договора размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания договора может изменяться арендодателем в связи с инфляцией, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе с изменением площади земельного участка, изменением вида разрешенного использования земельного участка, переводом земельного участка из одной категории в другую, изменением рыночной стоимости земельного участка, пересмотром ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога, изменением законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения, в иных случаях, предусмотренных законодательством.

В силу п. 4.1.2 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 cт. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной плазы определены договором аренды.

Судом установлено, что по итогам сверки поступлений арендной платы по договору выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 30.09.2020 в размере 184366 рублей 99 копеек и пене в размере 2809 рублей 18 копеек по состоянию на 22.07.2020 года.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется заплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании статьи 608 Гражданского Кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу указанной статьи с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, в ходящего в состав этого муниципального района.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, а именно из цены иска 187176 рублей 17 копеек и составляет 4943 рубля 52 копейки.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район по договору аренды № 2900006671 от 10 января 2020 года задолженность по арендной плате за период с 10.01.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере 184366 рублей 99 копеек, по пене по состоянию на 22.07.2020г. в размере 2809 рублей 18 копеек, а всего 187176 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 4943 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/