Решение № 2-970/2017 2-970/2017~М-17/2017 М-17/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-970/2017

Дело № 2-970-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,

при секретаре ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что он в 2014 году приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 03.10.2014г. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Росреестре 07.10.2014г. Поскольку дом бревенчатый, нижние венцы находятся в ветхом состоянии, однако реконструировать или снести его, чтобы построить новый дом, нельзя, так как дом находится в залоге у банка, истец решил построить в другом месте своего земельного участка новый дом. При этом за получением разрешения на строительство истец в компетентные органы не обращался, так как полагал, что для строительства на своем участке разрешение не требуется. Когда новый дом был построен, выяснилось, что часть земельного участка, на котором построен новый дом, не оформлена в собственность. Покупку и оформление дома с земельным участком в собственность истца осуществляло агенство недвижимости, поэтому ФИО1, не обладая юридическими познаниями в сфере недвижимости, не вникал в процесс оформления документов, искренне считая, что приобретает в собственность представленный ему в натуре, огороженный забором земельный участок по адресу <адрес>. Однако данная постройка является самовольной, так как истцом не были получены необходимые разрешительные документы для строительства указанной постройки и земельный участок под постройкой оказался не оформленным в собственность истца. Существование в данном виде самовольной постройки по адресу: <адрес> не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истец просит признать его право собственности на одноэтажный жилой дом, литер <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю поставить одноэтажный жилой дом, литер <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО1

В процессе рассмотрения дела от истца, его представителя и представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края поступило заявление о заключении мирового соглашения.

Производство по делу в части требований ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края прекращено, о чем 28.02.2017г. судом вынесено определение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме(л.д.____).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без их участия (л.д.____).

Выслушав объяснения участвующего в деле лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 03.10.2014г. (л.д.____).

Поскольку дом, приобретенный истцом на указанном земельном участке бревенчатый, нижние венцы находятся в ветхом состоянии, а реконструировать или снести его, чтобы построить новый дом, нельзя, так как дом находится в залоге у банка, в связи с тем, что куплен на средства ипотечного кредита со сроком погашения 15 лет, истец на другом месте своего земельного участка произвел самовольную постройку – построил новый пристройку к дому без получения соответствующих разрешений.

После постройки дома, выяснилось, что дом находится на земельном участке не принадлежащем истцу. При покупке земельного участка, прежний собственник ввел его в заблуждение, указав границы земельного участка принадлежащего ему.

Между истцом и Департаментом госимущества и земельных отношений Забайкальского края 28.02.2017г. заключено мировое соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом. Определение суда от 28.02.2017г. об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемого владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании исследованы заключения о соответствии пристройки действующим санитарным, строительным, техническим, пожарным и иным нормам и правилам(л.д._____).

Поскольку, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, литер <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на одноэтажный жилой дом, литер <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Калашникова Т.А.

Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2017г.

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела №2-970-17

Центрального районного суда г.Читы.