Решение № 02-5275/2025 02-5275/2025~М-3718/2025 2-5275/2025 М-3718/2025 от 29 ноября 2025 г. по делу № 02-5275/2025

77RS0006-02-2025-007842-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., с участием пом. прокурора фио, при помощнике фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5275/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, квартира 213/214, кадастровый номер 77:07:0007002:1632; выселить фио, фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, квартира 213/214, кадастровый номер 77:07:0007002:1632; обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес снять ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, квартира 213/214, кадастровый номер 77:07:0007002:1632.

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 на публичных торгах приобрела объект недвижимости - квартира, с кадастровым номером 77:07:0007002:1632, расположенная по адресу: адрес, кв. 213/214. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцом 11.06.2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и соответствующей записью.

На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Спорное жилое помещение правом пользования ответчиков не обременено, соглашения о порядке пользования квартирой сторонами не заключалось, претензия истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставлена ответчиками без удовлетворения, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила в материалы дела возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №Дор-4 от 14.06.2023 года истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, квартира 213/214, кадастровый номер 77:07:0007002:1632.

11.06.2025 года право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом.

Бывшим собственником спорной квартиры являлась фио

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: фио, фио

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиками, бывший собственник квартиры и члены его семьи отказываются добровольно покинуть спорное жилое помещение, поскольку не согласны с реализацией квартиры на публичных торгах; по настоящее время проживают по месту регистрации, при этом самостоятельного права пользования квартирой не имеют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчиков для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, квартира 213/214, так как квартира реализована на публичных торгах и произошел переход права собственности, учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение для ответчиков права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении, подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что, продолжая проживать в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, является незаконным, при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1).

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членами семьи собственника не являются, суд признал ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд удовлетворяет требования истца о снятии их с регистрационного учета на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства, в связи с чем оснований для обязания снять с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио (...паспортные данные, СНИЛС <***>), фио (...паспортные данные...) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, квартира 213/214.

Выселить фио (...паспортные данные, СНИЛС <***>), фио (...паспортные данные...) из жилого помещения по адресу: адрес, квартира 213/214.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (...паспортные данные, СНИЛС <***>), ФИО3 (...паспортные данные...) с регистрационного учета по адресу: адрес, квартира 213/214.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2025

Судья В.Г. Бочарова