Решение № 2-6277/2025 2-848/2026 2-848/2026(2-6277/2025;)~М-4925/2025 М-4925/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-6277/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2026 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания Павлове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/2026 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата ФИО2 заключила договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «Волгострой». В соответствии с данным договором ФИО2 оплатила долевое строительство трехкомнатной адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м. шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Свои обязательства по договору ФИО2 исполнила в полном объеме, заплатив стоимость строительных работ в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата и справкой №... от дата выданной и подписанной директором ООО «Волгострой» ФИО5 Застройщиком жилого дома являлось ООО «Волгостро» на основании Постановления Главы адрес №... от дата «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц: *** в адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома и многоэтажного гаража», Договора аренды земельного участка №... от дата, разрешения на строительство №*** от дата. В связи с тем, что застройщик ООО «Волгострой» признан банкротом, ФИО2 была лишена возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на приобретенное имущество, так как жилой адрес А, в эксплуатацию не введен, государственной приемочной комиссией не сдавался. Квартиры переданы участникам долевого строительства для проведения внутренних ремонтных работ и проживания. дата ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти *** №..., выданным *** Отдела ЗАГС адрес дата. Единственным наследником является истец – ФИО3, переживший супруг.

На основании изложенного, просит суд признать за истцом ФИО3 право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, *** этаж, адрес, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м. Включить в наследственную массу объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, *** этаж, адрес, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, до начала судебного заседания от представителя истца ФИО3 – ФИО10, действующей на основании доверенности от дата №адрес3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО15., ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, до начала судебного заседания направили в адрес суда письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по адрес, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары, ФППК «Роскадастр», нотариус адрес ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 ч.4 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №... «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что дата умерла ФИО2, дата г.р., что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP №... от дата.

Судом установлено, что истец ФИО3 является супругом умершей ФИО2, что подтверждается повторно выданным свидетельством о заключении брака *** №... от дата, а также ответом отдела ЗАГС адрес г.о. Самара комитета ЗАГС адрес на судебный запрос.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2, истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, открывшегося после смерти ФИО2

Согласно справке, представленной нотариусом адрес ФИО8, дата было заведено наследственное дело *** после смерти дата ФИО2, дата г.р., на день смерти проживавшей по адресу: адрес. С заявлением о принятии наследства обратился супруг наследодателя – ФИО3, дата г.р. дата было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре *** на следующее имущество:

- ? долю прав на денежные средства, находящиеся на счетах в АО «Альфа-банк», ПАО Сбербанк на общую сумму в размере *** руб.

дата было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре *** на следующее имущество:

- ? долю прав на денежные средства, принадлежащие ФИО2 по договору краткосрочной аренды помещения №..., заключенному дата между наследодателем и ФИО16 в размере *** руб.

При этом, истцом заявлено, что на дату смерти, наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от дата №....

Однако нотариусом свидетельство о праве на наследство на данное имущество истцу выдано не было в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя на данное имущество в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о включении в наследственную массу после смерти ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: адрес, признании за ним права собственности на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Волгострой» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого адрес, в соответствии с которым, застройщик принимает дольщика в долевое строительство трехкомнатной адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м. ***-этажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: адрес. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию застройщик передает дольщику в собственность вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 2.1. Договора, стоимость квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора равна *** руб. из расчета *** руб. за *** кв.м., является фиксированной и изменению не подлежит.

Обязательства по оплате спорного жилого помещения выполнены наследодателем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб., а также справкой от дата, выданной ООО «Волгостро», согласно которой, оплата ФИО2 по договору №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата в размере *** руб. произведена полностью на момент подписания договора.

Судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес производилось на основании следующей разрешительной документации: Постановления Главы адрес №... от дата «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц: *** в адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома и многоэтажного гаража», Договора аренды земельного участка №... от дата, разрешения на строительство №*** от дата.

Распоряжением Администрации октябрьского района от дата №... жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, октябрьский район, адрес.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №***.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ППК Роскадастр по адрес от дата, уточненная площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В связи с тем, что застройщик ООО «Волгострой» признан банкротом, ФИО2 была лишена возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на приобретенное имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует лицу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, факт при принадлежности умершей ФИО2 объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес подтверждается материалами дела.

Истец, являясь наследником первой очереди после смерти ФИО2 по закону, принял наследство после ее смерти, своевременно в установленный срок обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследственные права истца третьими лицами по делу не оспорены, претензий иными наследниками на спорное наследственное имущество не выражено.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о включении в наследственную массу после смерти ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: адрес, признании за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

***

***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Срок изготовления решения в окончательной форме – 10 рабочих дней.

В окончательной форме решение суда принято 16 февраля 2026 года.

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: