Решение № 2-2828/2020 2-2828/2020~М-15198/2019 М-15198/2019 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-2828/2020

К делу № 2-2828/2020

23RS0041-01-2019-021057-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивировал тем, что в ноябре 2013 года он обратился с заявлением о согласовании проведения перепланировки квартиры в администрацию муниципального образования города Краснодара. Основанием для обращения являлось желание истца оптимизировать полезное пространство в собственной квартире в сторону увеличения площади обеденной зоны и коридора, а также добавить гардеробную в жилую комнату. В обосновании заявления истец указал, что желает узаконить перепланировку в собственной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчику были предоставлены все необходимые документы, в том числе проект на перепланировку квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, получив от ответчика Акт № на согласование выполнения перепланировки квартиры, истец выполнил перепланировку в установленный срок, но в процессе выполнения работ, было допущено отступление от проекта вновь возводимых перегородок в сторону увеличения площади коридора и уменьшения площади ванной комнаты. Несущие конструкции перепланировке подвергнуты не были. Однако, ДД.ММ.ГГГГ был получен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу было отказано в приемке завершенной перепланировки квартиры.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил суд сохранить <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым их удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В ноябре 2013 года ФИО1 обратился с заявлением о согласовании проведения перепланировки квартиры в администрацию муниципального образования города Краснодара. В обосновании заявления истец указал, что желает узаконить перепланировку в собственной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчику были предоставлены все необходимые документы, в том числе проект на перепланировку квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил Акт № на согласование выполнения перепланировки квартиры и выполнил ее в установленный срок, но в процессе выполнения работ, было допущено отступление от проекта вновь возводимых перегородок в сторону увеличения площади коридора и уменьшения площади ванной комнаты.

Истцом был выполнен следующий объем работ по перепланировке кварты:- демонтированы ненесущие перегородки из полистиролбетона и возведены новые из облегченных конструкций ГКЛВ не привносящие сверхнормативных нагрузок на перекрытие между помещениями №1 Прихожая, №5 Туалет и №6 Ванная комната. В результате площади подсобных помещений №6 Ванная комната уменьшилась с 4,9 кв.м. до 3,9 кв.м., помещения №5 Туалет с 3,7 кв.м. до 1,8 кв.м., а площадь подсобного помещения №1 Прихожая увеличилась с 6,8 кв.м. до 7,9 кв.м.

- демонтированы фрагменты ненесущих перегородки из полистиролбетона дверными блоками между прихожей №1, кухней №2 и жилой комнатой №3 и возведена новая перегородка из облегченных конструкций ГКЛ не привносящие сверхнормативных нагрузок на перекрытие, результате площади подсобных помещений №2 Кухня комната увеличилась с 10,0 кв.м. до 15,9 кв.м. за счет Жилого помещения №3 и подсобного помещения №1 Прихожая.

- помещение №3 Жилая комната преобразовано в помещение №3 Жилая комната и помещение №3/1 Гардероб. В результате площадь жилой комнаты №3 уменьшилась с 19,2 кв.м. до 10,8 кв.м.

На основании допущенного отступления от проекта, истец обратился в ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе» за строительно-техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

По результатам проведенного исследования было получено строительно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что отступления от проекта на перепланировку не снижают несущую способность конструкции здания, не уменьшают эксплуатационный срок здания, безопасны для жизни и здоровья граждан, что соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 20.13330.20 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87), «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», №123-Ф3 от 22.07.2008 (ред. от 29.07.2017 «Технический регламент о требованиях о пожарной безопасности», ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в РФ, ПНР от 25.04.2012 №390 (ред. от 18.11.2017) «О противопожарном режим (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») и санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды СанПиН 2.1.2.1002, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

После получения от МЧС России Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа г. Краснодара информативного письма № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии Квартиры истца обязательным требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, истец обратился к ответчику заявлением с просьбой принять в приемку завершенную перепланировку квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ был получен акт №, согласно которому истцу было отказано в приемке завершенной перепланировки Квартиры по следующим основаниям: работы по перепланировке выполнены с отклонением от проекта.

ДД.ММ.ГГГГ было получено информационного письмо от Управляющей компании ООО «Жилой комплекс Возрождение», обслуживающий многоквартирный дом №, в котором находится квартира истца, о том, выполненные отступления от проекта не касаются несущих конструкций, стояков горячего/холодного водоснабжения.

По результатам проведенной органом инспекции ООО «Эксперт» санитарно-эпидемиологической экспертизы о перепланировке и переустройстве квартиры, было получено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Указанные обстоятельства подтверждаются заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой выполненная перепланировка квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям СНиП, действующим требованиям СанПиН, требованиям и нормам пожарной безопасности, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, суд считает возможным сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: