Решение № 2-37/2020 2-37/2020~М-8/2020 М-8/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-37/2020

72RS0022-01-2020-000018-53

Дело № 2-37/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 18 февраля 2020 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 298-зу от 02.09.2009, взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.05.2011 по 15.11.2019 в размере 34695 рублей 73 копейки, пени за период с 09.05.2010 по 26.12.2019 в размере 43485 рублей 15 копеек, а всего 78180 рублей 88 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что 02 сентября 2009 года с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему в аренду сроком на три года передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), общей площадью 1400 кв.м кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 29.04.2010 земельный участок. После окончания срока действия договора, соглашением от 05.05.2010 внесены изменения в договор № 298-зу, согласно которому срок действия договора действует по 01.09.2039. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, осуществил арендную плату один раз в размере 2801,87 рубль, с 15.02.2011 и по настоящее время не осуществляет оплату арендных платежей. В адрес ответчика в июле 2015 года направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, в июне 2019 года претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, а также о расторжении договора, была направлена повторно.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, представитель истца и представитель третьего лица ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 20 июня 2006 года № 945-р ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен).

02 сентября 2009 года между Уватским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 298-зу с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с 02.09.2009 по 30.08.2012, определена арендная плата в размере 147,47 рублей в месяц.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 27.05.2010.

29 апреля 2010 года указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением от 04.05.2010 внесены изменения в договор № 298-зу аренды земельного участка от 02.09.2009, согласно которому настоящий договор действует в период с 02.09.2009 по 01.09.2039.

21.02.2014 ответчику направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды 298-зу.

Согласно карточке лицевого счета на 26.12.2019, ФИО1 21.04.2011 оплатил арендную плату в размере 2801,87 рубль, пени в размере 710 рублей 64 копейки, с 15 мая 2011 года не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 34695,73 рублей, по пени – 43485,15 рублей.

03.07.2015 истцом направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до 13.07.2015.

30.11.2015 истцом в адрес ответчика направленно соглашение о расторжении договора № 298-зу аренды земельного участка, со сроком возвращения подписанного экземпляра до 20.12.2015.

(Дата обезличена) истцом повторно направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен) с кадастровым номером 72:18:0601007:182, предназначен для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора не вносит арендную плату с февраля 2011 года, то есть, более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату добросовестной стороне такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно п.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ) (п.73).

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Согласно этому расчету, задолженность по арендной плате составляет 34695,73 рублей, а пени – 43485,15 рублей.

Суд полагает, что соотношение суммы основной задолженности по договору и размера неустойки явно несоразмерно, поскольку размер пени существенно превышает сумму основного долга.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, о наличии оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку требуемая истцом сумма пеней несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и значительно превышает сумму основного долга, в связи с чем, снижает размер подлежащих взысканию с ответчика пени до 34000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2260 рублей 87 копеек за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 298-зу от 02.09.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области:

- задолженность по арендной плате в размере 34695 рублей 73 копейки;

- пени на сумму просроченной арендной платы в размере 34000 рублей,

а всего взыскать 68695 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 73 (семьдесят три) копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 8260 (восемь тысяч двести шестьдесят) рублей 87 (восемьдесят семь) копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.