Решение № 2-132/2018 2-132/2018~М-87/2018 М-87/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-132/2018

Дело № 2-132/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 25 сентября 2018 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре Стуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

при участии истца ФИО1, его представителя – адвоката Сальникова И.В., ответчика ФИО3,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнекулойского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что по договору дарения от 29.03.1991 М.З. подарила М.В. жилой дом <адрес>. В 2000 году М.В. выдал доверенность на имя ФИО2, которая продала указанный жилой дом ему в 2011 году за 20 000 рублей. Договор купли-продажи был составлен в виде расписки о передаче денежных средств. Жилым домом он пользуется на протяжении 7 лет, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Просил суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома <адрес> заключенный между ним и М.В., а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом, площадью 134,5 кв.м.

Определениями Верховажского районного суда от 17.07.2018, 23.08.2018, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением Верховажского районного суда от 25.09.2018 администрация Нижнекулойского сельского поселения исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Сальников И.В., действующий по ордеру от 12.08.2018 №, требования просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования признали, о чем представили суду письменные заявления.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, администрация Нижнекулойского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещено, в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Свидетель А.Е. в судебном заседании пояснила, что 08.10.2011 присутствовала при передаче денежных средств за дом и оформлении расписки между ФИО1 и ФИО2, которая в тот момент находилась в трезвом состоянии.

Свидетель Г.С. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 в начале октября 2011 года приобретал дом и пригласил ее поприсутствовать при передаче денег ФИО2 Она написала расписку, ФИО1 передал ей за покупку дома 20 000 рублей. ФИО2, по ее мнению, в тот момент была трезвая.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, М.З. на основании договора дарения от 29.03.1991 подарила М.В. жилой дом, находящийся в <адрес> Указанное домовладение принадлежало Дарителю на основании записи в похозяйственной книге № за 1991 год, лицевой счет № (л.д. 29).

М.В. 10.05.2000 выдал удостоверенную специалистом Н-Кулойского сельского самоуправления Верховажского района Н.Г. доверенность на имя ФИО2, доверив ей получить технический паспорт на дом, находящийся в <адрес>, зарегистрировать его в филиале учреждений государственной юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, продать дом. Срок действия полномочий в доверенности не обозначен (л.д. 27).

08.10.2011 ФИО2 дана расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере 20 000 рублей за дом <адрес> на основании доверенности б/н от 10.05.2000, выданной М.В. в целях продажи дома, принадлежащего ему на праве собственности (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.05.2000, спорный жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение с мансардой, состоящее из лит.А – Основное строение, 1900 года постройки, общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой – 17,8 кв.м, и лит.А1 – Основное строение, 1950 года постройки, общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой – 28,9 кв.м. Износ 53 % и 45 % соответственно.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от 29.02.2016 (л.д. 94-95).

Из ответа нотариуса Вятскополянского нотариального округа Кировской области П.Г. следует, что ... М.В. умер, наследство, состоящее из денежных вкладов и компенсации по закрытому счету, после его смерти приняла супруга ФИО4, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 22.07.2016.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что факт заключения договора купли-продажи спорного дома между ФИО5 нашел свое подтверждение признанием иска ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании договора действительным и признании права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенный 08 октября 2011 года между ФИО5.

Признать право собственности ФИО1, ... года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом <адрес>, кадастровый №, площадью 134,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнекулойское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 26.09.2018.