Решение № 2-1363/2025 2-1363/2025~М-1203/2025 М-1203/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1363/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от 21.08.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 08 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указав, что с 1994 года состояла в фактических брачных отношениях с Н.А.А. и проживали в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв...., с кадастровым номером №. 28.05.2022 между нею и Н.А.А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. При этом истец продолжила проживать в указанной квартире, что было предусмотрено п. 5 договора купли-продажи. ... года Н.А.А. умер. После его смерти по настоящее время истец продолжает проживать в спорной квартире, добросовестно и непрерывно владея ею. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв...., с кадастровым номером №. 28.05.2022, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1 Ранее допрошенная в судебном заседании пояснила, что она приобрела в собственность спорную квартиру в 1985 году. С Н.А.А. находилась в фактических брачных отношениях, проживали совместно в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, совместных детей не имеют. Договор купли-продажи с Н.А.А. ею был заключен в связи с тем, что он, как военнослужащий получил сертификат на приобретение жилого помещения, вышел на пенсию. После заключения указанного договора купли-продажи они продолжили проживать совместно в данном жилом помещении, как семья, вели общее хозяйство. ... года Н.А.А. умер. После его смерти и по настоящее время она продолжает проживать в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, осуществляла текущий ремонт в квартире. Она занималась организацией похорон Н.А.А. и траурных мероприятий. Родственники Н.А.А. не претендуют на спорную квартиру после его смерти. Администрация г.Шадринска и КУМИ Администрации г.Шадринска к ней с требованием освободить спорное жилое помещение не обращались.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что имущество, принадлежащее Н.А.А. не является выморочным, в реестре муниципального имущества МО – город Шадринск не числится, в связи с чем Комитет не имеет возражений против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости имеется информация о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества – квартиры, площадь. 29,3 кв.м., расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв...., за Н.А.А., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, согласно п. 4 этой статьи гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 28.05.2002 ФИО2 продала Н.А.А. квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв.....

Н.А.А. умер ... года (информация ЗАГС Администрации г.Шадринска), наследственное дело после его смерти не заводилось.

По информации из ЕГРН собственником указанной квартиры по настоящее время значится Н.А.А.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 20.08.1997 года Администрацией г.Шадринска в собственность ФИО2 была передана квартира, общей площадью 30,2 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв.....

Эти же сведения содержатся в техническом паспорте от 08.04.2002, согласно которому квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного дома, состоит из 1 жилой комнаты и кухни. Общая площадь квартиры 30,0 кв.м.

В подтверждение доводов о владении имуществом истцом в материалы дела представлены: карточка лицевого счета, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки об отсутствии задолженности по ним. По информации АО «ЭК «Восток» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв...., на имя ФИО2 открыт лицевой счет №, в рамках которого осуществляется начисление платы за коммунальные услуги, а также поступивших от потребителей денежных средств.

Свидетели К.К.К., П.И.А. в судебном заседании подтвердили, что знакомы с ФИО2 Им известно, что она более 30 лет проживает в спорной квартире. Некоторое время проживали с Н.А.А. семьей, вели общее хозяйство. Договор купли-продажи с Н.А.А. был заключен в связи с получением Н.А.А. сертификата на приобретение жилого помещения. В ... году Н.А.А. умер. После его смерти истец продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производила текущий ремонт.

Свидетель З.Д.Г. в судебном заседании пояснил, что с ФИО2 знаком, в 2010 году производил в жилом доме № замену стояка канализации. ФИО2 в числе остальных жильцов дома оплачивала проведение работ.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из положений п. 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Таким образом, факт владения и пользования истцом квартирой, как своей собственной с 2005 года по настоящее время, то есть в течение более 18 лет, подтвержден указанными и исследованными судом выше доказательствами, показаниями свидетелей, и никем не оспорен; правопритязаний в отношении него не заявлено, доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО2 длительное время добросовестно, открыто владеет спорным имуществом, осуществляет мероприятия по обеспечению сохранности имущества, отсутствуют правопритязания в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв...., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., квартира ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья Н.А. Шестакова