Решение № 2-72/2023 2-72/2023~М-8/2023 М-8/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-72/2023

Дело № 2-72/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «19» июня 2023 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельный участок принадлежит её семье длительное время, год постройки домовладения датируется до 1917 года и с этого же времени находился в частной собственности, что подтверждается технической инвентаризацией домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ей <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружила, что часть земельного участка выбыла из её законного владения и находится во владении ФИО3, в результате совершения незаконного самозахвата части земельного участка и установлении ограждения. ФИО3 убрал ограждение истца и установил своё, через неделю таким же образом поступил ФИО5 На доводы истца, что с захватом земли она не согласна, отвечали грубо. ФИО3 стал складировать строительный мусор на захваченном им участке. После самовольной установки ФИО3 забора, он требует с истца, чтобы она убрала деревья (яблоню и грушу), которые были посажены более 60 лет назад, так как якобы они оказались близко расположены к его забору. От добровольного возврата земельного участка из незаконного владения ответчики отказались. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Красноярского городского поселения с заявлением о произошедшем самозахвате, на это администрация Красноярского городского поселения ответила, что администрация не имеет технической и правовой возможности к исправлению реестровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при проведении межевых работ. С 1961 года в собственности их семьи находилось 1500 кв. метров, что подтверждается технической инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением администрации Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Но после самозахвата части земельного участка ответчиками, площадь земельного участка составляет 1280 кв.м., что подтверждается актом о натурном выносе и закреплении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, произведенный кадастровым инженером ФИО6, что подтверждает самозахват ответчиками более двух соток земли принадлежащих истцу. При этом: ответчики самовольно установили ограждение без учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, тем самым лишив истца возможности использовать часть земельного участка; площадь земельного участка истца в фактических границах не совпадает с кадастровыми границами земельного участка, в результате чего размер земельного участка уменьшился в пользу ответчиков. С момента приобретения по настоящее время границы земельного участка на местности, исходя из фактического пользования, были определены и закреплены с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и существуют на местности более пятнадцати. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором она проживает, а также хозяйственные постройки, её земельный участок граничит с земельными участками ответчиков ФИО3 и ФИО7, который располагается по адресу: <адрес>. После конфликта с ФИО3, в августе 2021 года, она обратилась в межевую организацию с целью уточнения границ своего земельного участка, поскольку ответчик ФИО3 возвел забор по общей смежной границе, уменьшив площадь её участка. Истец обратилась к ответчику ФИО3 с просьбой согласования смежной границы, на что получила отрицательный ответ. В процессе межевания выяснилось, что земельный участок отмежеван. В межевом плане земельного участка ответчика, в акте согласования местоположения границы земельного участка, стоит запись о том, что её супруг ФИО8 согласовал с ответчиком границы, однако подпись выполнена не им, поскольку к ним не обращались с вопросом согласования. Таким образом, граница их земельных участков от точки 4 до точки 5 (по акту о натуральном выносе и закреплении границ от ДД.ММ.ГГГГ) не согласована. При межевании земельного участка и постановке его на кадастровый учет ответчик определил координаты границ своего земельного участка, однако не согласовали их - собственником смежного земельного участка, тем самым нарушив её права. Ответчик ФИО5 возвел забор по аналогии ФИО3, хотя у него границы земельного участка не установлены. Тем самым нарушил её права. Самостоятельно она не может провести кадастровые работы, так как специалисты в городе ей отказывают, либо предлагают провести по фактическим границам, что для неё не допустимо, так как фактической границей является забор самовольно возведенной ответчиками. При просмотре кадастровой карты можно заметить, что границы земельных участков имеют смещение по отношению к знаниям и соседним участкам, что подтверждает наличие кадастровой ошибки.

На основании вышеизложенного, просит (с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просят иск полностью удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что поскольку акт согласования границ был подписан в 2006 году, то в настоящее время срок исковой давности пропущен, просила в удовлетворении иска отказать, применив срок исковой давности.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями не согласен, просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица – администрации Красноярского городского поселения, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.ст. 35, 36 Конституции РФ закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю; право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости).

В силу п. 3 ст. 1 Закона о кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 38 указанного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости; в силу ч. 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно частям 2, 4 статьи 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 данного Федерального закона случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.7 ч. 2 ст. 14 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план; требования к межевому плану приведены в ст. 22 данного Федерального закона, в частности, указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования; согласно ст. 43 данного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации Жирновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (супругу истца) был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 15). Согласно акту обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по адресам: <адрес>: в ходе обследования выявлено, что данные земельные участки находятся в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) и являются смежными, между участками с кадастровыми номерами №, № установлена граница в натуре и закреплена на публичной кадастровой карте, смежный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без координат границ. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ призван на военную службу по мобилизации); земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ (наследником данного земельного участка является ее сын ФИО5). Согласно землеустроительному делу на межевание земельного участка, предоставленному ранее гр. ФИО3 выявлено, что граница смежных земельных участков, с кадастровыми номерами №, № была ранее согласована на основании Акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Акт был подписан правообладателями данных земельных участков, а именно, ФИО10, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>; ФИО8, проживающим по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, под индивидуальное жилищное строительство. Правообладателем земельного участка является ФИО1, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, внесены в ГКН (л.д.7-8).

Изложенное подтверждается пояснениями в судебном заседании истца, его представителя, ответчика, представителя ответчика, а также исследованными судом доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, в частности: выписками из ЕГРН; карточкой технической инвентаризации домовладения; копиями технических паспортов; копией постановления администрации Жирновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; актом о натурном выносе и закреплении границ обособленного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; ответом администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; копией кадастрового плана земельного участка; актом обследования земельных участков от 09.03.20232 года; картой границ; актом согласования границ земельного участка; копией землеустроительного дела.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Истец, заявляя требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, не представила доказательств того, что проведенное в 2006 году межевание было осуществлено с ошибкой или без учета фактических границ образуемого истцом земельного участка.

Кроме того, по общим правилам, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Таким образом, обратившись в суд с настоящим иском, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, либо существует реальная угроза их нарушения.

Обосновывая настоящие требования, истец указывает на нарушение ответчиком проведения процедуры межевания по согласованию расположения границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Важнейший признак, которому должен отвечать земельный участок, для того, чтобы он мог быть объектом зарегистрированного права собственности, заключается в том, что участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

Из представленных суду документов и пояснений лиц, участвующих в деле не усматривается, что изменение границы истца ФИО1 произошли именно в результате действий ответчиков ФИО3 и ФИО5

Доводы истца о том, что супруг истца – ФИО8 не подписывал акт согласования границ земельных участков, прямо опровергаются имеющейся в деле копией Акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с подписью ФИО8; доказательств обратного истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

По правилам ст.ст, 196,199,200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, суд полагает, что истцом пропущен срок для обращения с заявленными требованиями, поскольку о нарушении своего права истец узнала в 2006 году.

Таким образом, суд приходит к выводу о полном отказе истцу ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка – отказать полностью, а именно, отказать в удовлетворении заявленных требований:

- «об установлении границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ;

- о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3».

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено «26» июня 2023 года.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин