Решение № 2-1212/2024 2-1212/2024~М-1172/2024 М-1172/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-1212/2024

07RS0№-56

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО6, действующей на основании ордера № от 11.09.2024г. и доверенности № от 19.06.2024г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 395 кв.м, с кадастровым №, и здание садового домика, площадью 20,3 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> №, улица №, квартал №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 23.08.1996г. приобрела у бывшего собственника ФИО3 дачный земельный участок, площадью 395 кв.м, и расположенное на нем здание садового домика, площадью 20,3 кв.м., по адресу: <адрес> №, улица №, квартал №, оплатив за указанное имущество 13 миллионов рублей (еще до деноминации рубля). В подтверждение заключенного между ними договора купли-продажи вышеуказанного имущества была составлена расписка за подписью ФИО3 от 23.08.1996г., в которой указано, что ФИО3 получил от ФИО2 вышеуказанную денежную сумму за земельный участок с садовым домиком в <адрес>» (улица 15, квартал 16, участок 23), никаких претензии по поводу продажи данного имущества у него не имелось.

После заключения данной сделки купли-продажи ФИО3 передал ей вышеуказанное имущество в пользование, а также документы, ключи от замков дверей. Однако в установленном законом порядке они не оформили должным образом сделку купли-продажи в регистрирующих органах, и право собственности на это имущество не зарегистрировали.

С момента покупки данного садового участка - с августа 1996 года и по настоящее время (на протяжении 28 лет) она непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, обрабатывает данный дачный участок, собирает урожай, все эти годы за свой счет несет бремя содержания этого имущества, оплачивает регулярно необходимые членские взносы за данный садовый участок, поддерживает в хорошем техническом состоянии садовый домик, в котором хранит свои личные вещи, садовый инвентарь и инструменты. С 1996 года и по настоящее время ни ФИО3, ни кто либо из его родственников, не предъявляли ей каких-либо претензий относительно владения данным имуществом, и свои права на это имущество никто никогда не заявлял.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Луч-Отдых» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Почтовая корреспонденция с извещением о том, что настоящее дело назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут, направленная ответчику ФИО3 вернулась в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, и сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и никем из лиц участвующих в деле не оспаривается, что ФИО2 с марта 1996 года является членом <адрес>» и за ней числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, улица №, квартал №, что также подтверждается справкой председателя правления <адрес>» ФИО7 № от 2.07.2024г.

Согласно выписок из Единого государственного реестра, недвижимость расположенная по адресу: <адрес> №, улица №, квартал №, состоит из земельного участка площадью 395 кв.м, с кадастровым №, и здание садового домика, площадью 20,3 кв.м., с кадастровым №.

Указанный земельный участок, согласно постановления главы местной администрации <адрес> № от 18.07.1994г., был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО3

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ строения расположенные на вышеуказанном земельном участке на праве собственности принадлежат ФИО3

Из расписки от 23.08.1996г. следует, что ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 13 000 000 руб. за дачный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, улица №, квартал №.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным земельным участком, истец длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Ответчиком, ФИО3 до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО2 на указанное имущество не оспаривались.

ФИО2 настоящим иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в июле 2024 года, то есть по истечению 18 лет со дня вступления в фактическое владение и пользование земельным участком.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО2 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), право собственности на земельный участок, площадью 395 кв.м. с кадастровый № и здание садового домика, площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> №, улица №, квартал №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО9