Решение № 2-2178/2017 2-2178/2017~М-1913/2017 М-1913/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2178/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «5» сентября 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Горячкиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2178/17 по исковому заявлению ФИО1 АвеН.ы к администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В иске указала, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией с.п. Лопатино м.р. Волжский ей (истцу) было передано в собственность жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Она решила зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако, не может этого сделать, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности администрации муниципального района <адрес> на данное жилое помещение. Кроме того, ею самовольно была произведена перепланировка квартиры. В связи с чем, оформить право собственности на квартиру иначе как в судебном порядке она не может. Сложившаяся ситуация нарушает её права на приватизацию жилья, в связи с чем, ФИО1 (с учетом уточнения) просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации с.п. Лопатино муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают, находящиеся в государственной либо в муниципальной собственности.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членами её семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией с.п. Лопатино муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1 был заключен договор передачи данного жилого помещения в собственность.

По спорному адресу совместно с истцом зарегистрированы члены её семьи: супруг ФИО2, дети: ФИО3 и ФИО4, которые дали согласие и не возражали против приватизации квартиры, расположенной по адресу<адрес> на имя ФИО1

Однако, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку прежний собственник квартиры - муниципалитет не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области.

Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Квартира поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты>

Данное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности с.<адрес> муниципального района <адрес> за № №, что подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района Самарской области истцом не использовано.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приватизацию жилого помещения.

В процессе эксплуатации квартиры истцом за счет собственных средств в была произведена перепланировка. В результате перепланировки жилого помещения были демонтированы блоки в проемах в несущих косоугольных перегородках между коридором, санузлом и ванной, а также участок косоугольной перегородки между теми же дверными проемами, для устройства дверного проема; раковина в ванной; ненесущие перегородки между коридором и кухней, а также между санузлом и ванной, в результате чего образована ванная площадью 3,4 м.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Из инженерно-технического заключения ООО «Консоль» следует, что перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр пожарного аудита», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 АвеН.ы удовлетворить.

Признать за ФИО1 АвеН.ой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о жилом помещении (квартире).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин