Решение № 2-779/2020 2-779/2020~М-425/2020 М-425/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-779/2020

32RS0015-01-2020-000726-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием представителей истцов ФИО4, ФИО5 -ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2020 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование исковых требований указывают, что они являются собственниками (в равных долях) жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, до настоящего времени на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, право собственности не оформлено. В настоящее время они желают оформить указанный земельный участок в собственность. При проведении кадастровых работ объекта недвижимости – земельного участка было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка смежного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО1 Местоположение границ данного участка ответчика не соответствует фактическому расположению на местности. В то же время спор о фактическом местоположении (на местности) естественных границ земельных участков между сторонами отсутствует. Для восстановления нарушенного права заявителей необходимо исключить содержащиеся в ГКН недостоверные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика. Истцы просят суд исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом, не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В возражениях на исковое заявление указано, что Управление Росреестра необоснованно привлечено к участию в деле в качестве соответчика по делу, поскольку является органом, осуществляющим кадастровый учет и регистрацию прав на основе представленных документов, и в силу закона будет обязано исполнить соответствующее решение суда независимо от правового статуса в судебном процессе.

Третьи лица – представитель МО по Клинцовскому, Красногорскому, <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес>, а также кадастровый инженер ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками (в равных долях) жилого дома с кадастровым номером 32:30:0010206:116, площадью 21,8 кв.м., который расположен по адресу: <адрес> (решение Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, до настоящего времени на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, право собственности не оформлено.

В целях проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка для последующего оформления его в собственность в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, были выявлены реестровые ошибки. Границы образованного земельного участка пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Выявлены несоответствия сведений в ЕГРН и фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на местности. Рекомендовано обратиться в суд с иском об обязании собственника земельного участка с кадастровым номером № предоставить документы и лично обратиться в кадастровую палату для исправления реестровой ошибки в части координат границ земельного участка. В противном случае возможно обращение в суд с иском об аннулировании сведений о границах земельного участка в части координат в ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 32:30:0010213:47, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истцов, которые не имеют возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и оформить его в собственность, вследствие чего ограничены в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

Таким образом, в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки должен быть привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика Управления Росреестра по <адрес> о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, не основаны на законе.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат, удовлетворить.

Исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь